| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 200 m² |
| habitaciones | 6 |
|---|
| Zona de terreno | 150 m² |
|---|
| Precio de compra | 388.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.940,00 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad especial combina gastronomía y vivienda bajo un mismo techo y ofrece así múltiples posibilidades para inversores de capital, empresarios de la gastronomía e inversores. En la planta baja se encuentra una amplia superficie gastronómica de aprox. 200 m², mientras que en las plantas superiores hay dos unidades residenciales con aprox. 120 m² y 80 m² de superficie habitable.
En total, hay disponibles alrededor de 400 m² de superficie residencial y comercial. Con un precio de compra de 388.000 €, esto corresponde a un atractivo precio de compra de tan solo aprox. 970 € por metro cuadrado.
El edificio, construido originalmente alrededor de 1700, se ha modernizado continuamente a lo largo de los años. Entre otras cosas, el aislamiento exterior se renovó por completo en 2010. Cada planta dispone de su propia calefacción individual, por lo que las distintas unidades pueden calentarse de forma independiente.
Gastronomía con aprox. 200 m²
La planta baja ofrece alrededor de 200 m² de amplia superficie gastronómica completamente equipada y con múltiples posibilidades de uso.
Ya en la entrada se encuentra la gran barra, que constituye el centro principal de la zona gastronómica. Directamente junto a la barra se encuentra la cocina gastronómica totalmente equipada. Esto permite disponer de recorridos cortos y prácticos entre la cocina, la barra y el comedor, ofreciendo buenas condiciones para atender profesionalmente a los clientes.
Además del comedor propiamente dicho, la unidad cuenta con una superficie para baile o eventos, así como una zona independiente para equipos de DJ y tecnología de eventos. Por ello, la superficie ofrece condiciones interesantes tanto para conceptos gastronómicos clásicos como para un bar, celebraciones y distintos formatos de eventos.
También hay aseos separados para señoras y caballeros. Las ventanas orientadas a la calle de la zona gastronómica se renovaron en 2010 y cuentan con doble acristalamiento aislante.
Para la superficie gastronómica parece posible obtener un alquiler mensual neto de aprox. 1.500 €.
Amplio piso de 3 habitaciones con aprox. 120 m²
Directamente encima de la zona gastronómica se encuentra un amplio piso de 3 habitaciones con aprox. 120 m² de superficie habitable.
En conjunto, el piso se presenta luminoso, acogedor y espacioso. Un aspecto destacado es la amplia cocina. Los frentes blancos, las generosas superficies de trabajo y una isla central de cocina le confieren un carácter moderno. La zona de comedor contigua se beneficia de los grandes ventanales y de abundante luz natural.
También la zona de estar destaca por sus generosas dimensiones y una agradable iluminación natural. La distribución de las estancias permite diferentes conceptos de vivienda y decoración. La otra habitación resulta, por ejemplo, ideal como dormitorio infantil, despacho o habitación de invitados.
Otro aspecto destacado es el amplio cuarto de baño. Además de una ducha a ras de suelo con separación de vidrio, dispone de una gran bañera. La combinación de superficies murales claras y baldosas oscuras en el suelo proporciona una impresión general moderna y, al mismo tiempo, acogedora. El cuarto de baño fue modernizado en 2025.
En las zonas de estar predominan los suelos de laminado y baldosas. Las ventanas también fueron renovadas.
Para esta unidad residencial parece realista un alquiler mensual neto de aproximadamente 800 €.
Luminoso piso de 2 habitaciones de aprox. 80 m²
En la planta superior se encuentra la segunda unidad residencial, con aprox. 80 m² de superficie habitable y dos habitaciones.
El piso destaca especialmente por su distribución abierta y espaciosa. Las superficies claras y los grandes ventanales crean un ambiente agradable y proporcionan mucha luz natural.
A pesar de estar distribuido en dos habitaciones, el piso ofrece amplias zonas de estar y diversas posibilidades de diseño individual.
El cuarto de baño fue parcialmente renovado en 2023. Las ventanas de este piso también fueron renovadas. Los suelos de laminado y baldosas completan su aspecto cuidado y luminoso.
Para el piso de 2 habitaciones puede estimarse un alquiler mensual neto de aproximadamente 600 €.
Interesante inversión con un atractivo factor de precio de compra
Además de sus múltiples posibilidades de uso, el inmueble convence especialmente por sus datos económicos.
Con los alquileres estimados se obtiene el siguiente potencial de ingresos por alquiler:
Restauración, aprox. 200 m²: **1.500 € de alquiler neto/mes
Piso de 3 habitaciones, aprox. 120 m²: **800 € de alquiler neto/mes
Piso de 2 habitaciones, aprox. 80 m²: **600 € de alquiler neto/mes
De este modo, se obtiene un alquiler neto total posible de aprox. 2.900 € mensuales o 34.800 € anuales.
Con un precio de compra de 388.000 €, resulta un factor de precio de compra de aprox. 11,15. La rentabilidad bruta calculada asciende a alrededor del 8,97 % anual, en cada caso antes de los gastos adicionales de adquisición y de los gastos de gestión y mantenimiento no repercutibles.
Con una superficie total de alrededor de 400 m², el precio de compra asciende además a tan solo aprox. 970 € por metro cuadrado.
Un inmueble con múltiples posibilidades
La combinación de alrededor de 200 m² de superficie destinada a restauración y aprox. Con 200 m² de superficie habitable, el inventario gastronómico existente y las modernizaciones ya realizadas, este edificio residencial y comercial constituye un conjunto interesante.
En particular, el establecimiento gastronómico, con una gran barra, cocina directamente conectada, salón, superficie para baile o eventos, zona de DJ y aseos independientes, ofrece una amplia base para un uso comercial posterior.
Las dos viviendas situadas encima se presentan espaciosas, luminosas y acogedoras. La cocina moderna con isla, las atractivas zonas de estar, el cómodo cuarto de baño y las buenas dimensiones de las habitaciones realzan el carácter residencial atractivo.
Con un precio de compra de 388.000 €, un precio por metro cuadrado de aprox. 970 € y un factor de precio de compra posible de aprox. 11,15, el inmueble ofrece, especialmente para inversores, una relación interesante entre el precio de compra, la superficie existente y los posibles ingresos por alquiler.
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