Immeuble polyvalent à usage d’habitation et commercial avec activité de restauration et deux appartements spacieux

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ce bien immobilier particulier associe activité gastronomique et habitation sous un même toit, offrant ainsi de multiples possibilités aux investisseurs, restaurateurs et bailleurs de fonds. Le rez-de-chaussée abrite une vaste surface de restauration d’environ 200 m², tandis que les étages supérieurs comprennent deux unités d’habitation d’environ 120 m² et 80 m² de surface habitable.

Au total, environ 400 m² de surface résidentielle et commerciale sont ainsi disponibles. Pour un prix d’achat de 388.000 €, cela correspond à un prix d’achat attractif de seulement environ 970 € par mètre carré.

Construit à l’origine vers 1700, le bâtiment a été modernisé en continu au fil des années. L’isolation extérieure a notamment été entièrement rénovée en 2010. Chaque étage dispose de son propre chauffage individuel, permettant de chauffer les différentes unités indépendamment les unes des autres.

Activité gastronomique d’environ 200 m²

Le rez-de-chaussée offre sur environ 200 m² une vaste surface de restauration entièrement équipée, avec de multiples possibilités d’utilisation.

Dès l’entrée se trouve le grand bar, qui constitue le point central de l’espace de restauration. La cuisine professionnelle entièrement équipée est directement attenante au bar. Cela permet des déplacements courts et pratiques entre la cuisine, le bar et la salle, offrant ainsi de bonnes conditions pour accueillir les clients de manière professionnelle.

Outre la salle de restauration proprement dite, l’unité dispose d’une piste de danse ou d’un espace événementiel ainsi que d’une zone séparée pour la technique DJ et événementielle. Cette surface offre ainsi des conditions intéressantes aussi bien pour des concepts de restauration classiques que pour un bar, des fêtes et différents formats d’événements.

Des toilettes séparées pour femmes et hommes sont également disponibles. Les fenêtres donnant sur la rue de l’espace de restauration ont été remplacées en 2010 et équipées d’un double vitrage isolant.

Pour la surface de restauration, un loyer mensuel hors charges d’environ 1.500 € semble réalisable.

Spacieux appartement de 3 pièces d’environ 120 m²

Directement au-dessus de l’activité gastronomique se trouve un appartement de 3 pièces généreusement agencé, d’environ 120 m² de surface habitable.

L’appartement se présente dans son ensemble comme lumineux, accueillant et spacieux. La cuisine spacieuse constitue un point fort particulier. Ses façades blanches, ses plans de travail généreux et son îlot central de cuisson lui confèrent un caractère moderne. L’espace repas adjacent bénéficie de grandes surfaces vitrées et de beaucoup de lumière naturelle.

L’espace de vie également séduit par ses dimensions généreuses et son agréable luminosité naturelle. La répartition des pièces permet différents concepts d’habitation et d’aménagement. L’autre pièce convient par exemple parfaitement comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis.

Un autre point fort est la grande salle de bains. Outre une douche de plain-pied avec paroi vitrée, elle dispose d’une grande baignoire. La combinaison de surfaces murales claires et de carrelage de sol sombre crée une impression générale à la fois moderne et chaleureuse. La salle de bains a été modernisée en 2025.

Dans les espaces de vie, les sols sont principalement revêtus de stratifié et de carrelage. Les fenêtres ont également été remplacées.

Pour ce logement, un loyer mensuel hors charges d’environ 800 € semble réaliste.

Appartement lumineux de 2 pièces d’environ 80 m²

Le deuxième logement, d’environ 80 m² habitables et composé de deux pièces, se trouve au dernier étage.

L’appartement se distingue notamment par son agencement ouvert et généreux. Les surfaces claires et les grandes baies vitrées créent une atmosphère agréable et assurent une abondante lumière du jour.

Malgré sa répartition en deux pièces, l’appartement offre de vastes espaces de vie et diverses possibilités d’aménagement personnalisé.

La salle de bains a été partiellement rénovée en 2023. Les fenêtres de cet appartement ont également été remplacées. Les sols stratifiés et carrelés complètent son aspect soigné et accueillant.

Pour l’appartement de 2 pièces, un loyer mensuel hors charges d’environ 600 € peut être retenu.

Un investissement intéressant avec un coefficient de prix d’achat attractif

Outre la diversité de ses usages, le bien séduit notamment par ses données économiques.

Sur la base des loyers retenus, le potentiel locatif suivant se présente :

Restaurant, env. 200 m² : **1.500 € de loyer hors charges/mois
Appartement de 3 pièces, env. 120 m² : **800 € de loyer hors charges/mois
Appartement de 2 pièces, env. 80 m² : **600 € de loyer hors charges/mois

Il en résulte un loyer total hors charges possible d’environ 2.900 € par mois, soit 34.800 € par an.

Pour un prix d’achat de 388.000 €, il en résulte un coefficient de prix d’achat d’environ 11,15. Le rendement locatif brut théorique s’élève à environ 8,97 % p. a. – dans chaque cas avant les frais annexes d’acquisition ainsi que les frais d’exploitation et d’entretien non récupérables.

Avec une superficie totale d’environ 400 m², le prix d’achat s’élève en outre à seulement environ 970 € par mètre carré.

Un bien immobilier aux multiples possibilités

La combinaison d’environ 200 m² de surface de restauration et d’environ Avec 200 m² de surface habitable, l’inventaire gastronomique existant et les modernisations déjà réalisées, cet immeuble d’habitation et commercial constitue un ensemble intéressant.

La partie gastronomique, notamment, avec son grand bar, sa cuisine directement attenante, sa salle de restauration, sa piste de danse ou surface événementielle, son espace DJ et ses sanitaires séparés, offre une base complète pour une poursuite de l’exploitation commerciale.

Les deux appartements situés à l’étage supérieur se présentent comme spacieux, lumineux et agréables à vivre. La cuisine moderne avec îlot central, les espaces de vie attrayants, la salle de bains confortable et les bonnes dimensions des pièces soulignent le caractère résidentiel séduisant.

Avec un prix d’achat de 388.000 €, un prix au mètre carré d’environ 970 € et un facteur de prix d’achat possible d’environ 11,15, le bien offre notamment aux investisseurs un rapport intéressant entre le prix d’achat, la surface existante et les revenus locatifs possibles.

Emplacement