Versatile edificio residenziale e commerciale con attività di ristorazione e due ampi appartamenti

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa particolare proprietà combina attività di ristorazione e abitazione sotto lo stesso tetto, offrendo così molteplici possibilità a investitori, ristoratori e acquirenti di immobili da investimento. Al piano terra si trova un’ampia superficie destinata alla ristorazione di circa 200 m², mentre ai piani superiori sono presenti due unità abitative di circa 120 m² e 80 m² di superficie abitativa.

Complessivamente sono quindi disponibili circa 400 m² di superficie abitativa e commerciale. Con un prezzo di acquisto di 388.000 €, ciò corrisponde a un interessante prezzo di acquisto di soli circa 970 € al metro quadrato.

L’edificio, originariamente costruito intorno al 1700, è stato costantemente modernizzato nel corso degli anni. Tra l’altro, l’isolamento esterno è stato completamente rinnovato nel 2010. Ogni piano dispone di un impianto di riscaldamento autonomo, permettendo di riscaldare le diverse unità indipendentemente l’una dall’altra.

Attività di ristorazione di circa 200 m²

Il piano terra offre su circa 200 m² un’ampia superficie destinata alla ristorazione, dotata di attrezzature complete e con molteplici possibilità di utilizzo.

Già immediatamente all’ingresso si trova il grande bar, che costituisce il punto centrale dell’area di ristorazione. Direttamente adiacente al bar si trova la cucina professionale completamente attrezzata. In questo modo si creano percorsi brevi e funzionali tra cucina, bar e sala, offrendo buoni presupposti per un servizio professionale agli ospiti.

Oltre alla vera e propria sala, l’unità dispone di una superficie per balli o eventi e di un’area separata per la tecnologia DJ e degli eventi. La superficie offre quindi interessanti presupposti sia per i classici concetti di ristorazione sia per un bar, feste e diversi formati di eventi.

Sono inoltre presenti servizi igienici separati per donne e uomini. Le finestre dell’area di ristorazione sul lato strada sono state rinnovate nel 2010 e dotate di vetrocamera.

Per la superficie destinata alla ristorazione sembra possibile ottenere un canone di locazione mensile a freddo di circa 1.500 €.

Ampio appartamento di 3 locali con circa 120 m²

Direttamente sopra l’attività di ristorazione si trova un appartamento di 3 locali, ampio e ben distribuito, con circa 120 m² di superficie abitativa.

Nel complesso, l’appartamento si presenta luminoso, accogliente e spazioso. Un elemento particolarmente interessante è la cucina di ampie dimensioni. I frontali bianchi, le generose superfici di lavoro e un’isola centrale conferiscono alla cucina un carattere moderno. La zona pranzo adiacente beneficia delle grandi superfici vetrate e di molta luce naturale.

Anche la zona giorno convince per le sue generose dimensioni e una piacevole illuminazione naturale. La disposizione degli ambienti consente diversi concetti abitativi e di arredamento. L’ulteriore stanza è ideale, ad esempio, come cameretta, studio o camera degli ospiti.

Un altro punto di forza è l’ampio bagno. Oltre a una doccia a filo pavimento con separé in vetro, è disponibile una grande vasca da bagno. La combinazione di superfici murali chiare e piastrelle scure sul pavimento conferisce un’impressione complessiva moderna e al contempo accogliente. Il bagno è stato modernizzato nel 2025.

Nelle zone abitative sono presenti prevalentemente pavimenti in laminato e piastrelle. Anche le finestre sono state rinnovate.

Per questa unità abitativa appare realistico un canone mensile netto di circa 800 €.

Luminoso appartamento di 2 locali di circa 80 m²

All’ultimo piano si trova la seconda unità abitativa, con circa 80 m² di superficie abitabile e due locali.

L’appartamento si distingue in particolare per la distribuzione aperta e generosa degli ambienti. Le superfici chiare e le ampie vetrate creano un’atmosfera accogliente e garantiscono molta luce naturale.

Nonostante la suddivisione in due locali, l’appartamento offre ampie zone abitative e diverse possibilità di personalizzazione.

Il bagno è stato parzialmente ristrutturato nel 2023. Anche le finestre di questo appartamento sono state rinnovate. I pavimenti in laminato e piastrelle completano l’aspetto curato e luminoso.

Per l’appartamento di 2 locali si può prevedere un canone mensile netto di circa 600 €.

Interessante investimento immobiliare con un attraente fattore prezzo d’acquisto

Oltre alla versatilità d’uso, l’immobile convince soprattutto per i suoi dati economici fondamentali.

Sulla base dei canoni considerati, si ottiene il seguente potenziale locativo:

Attività di ristorazione, circa 200 m²: **1.500 € di canone netto/mese
Appartamento di 3 locali, circa 120 m²: **800 € di canone netto/mese
Appartamento di 2 locali, circa 80 m²: **600 € di canone netto/mese

Ne risulta un possibile canone complessivo netto di circa 2.900 € al mese, ovvero 34.800 € all’anno.

Con un prezzo d’acquisto di 388.000 €, ne risulta un fattore prezzo d’acquisto di circa 11,15. Il rendimento locativo lordo teorico ammonta a circa l’8,97 % p. a. – in entrambi i casi prima dei costi accessori di acquisto e dei costi di gestione e manutenzione non trasferibili.

Con una superficie complessiva di circa 400 m², il prezzo d’acquisto è inoltre di soli circa 970 € per metro quadrato.

Un immobile dalle molteplici possibilità

La combinazione di circa 200 m² di superficie adibita alla ristorazione e circa Con 200 m² di superficie abitabile, l'inventario gastronomico esistente e le modernizzazioni già effettuate, questo edificio residenziale e commerciale rappresenta un interessante pacchetto complessivo.

In particolare, l'attività di ristorazione con ampio bar, cucina direttamente collegata, sala per gli ospiti, area da ballo o per eventi, zona DJ e servizi igienici separati offre una solida base per un ulteriore utilizzo commerciale.

I due appartamenti sovrastanti si presentano spaziosi, luminosi e accoglienti. La cucina moderna con isola, gli invitanti ambienti soggiorno, il confortevole bagno e le buone dimensioni dei locali sottolineano l'attrattivo carattere abitativo.

Con un prezzo di acquisto di 388.000 €, un prezzo al metro quadrato di circa 970 € e un possibile moltiplicatore del prezzo di acquisto di circa 11,15, l'immobile offre soprattutto agli investitori un interessante rapporto tra prezzo di acquisto, superficie disponibile e possibile rendimento locativo.

Posizione