Gastronomi işletmesi ve iki geniş daireli çok amaçlı konut ve ticari bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu özel taşınmaz, gastronomi ve konut kullanımını tek çatı altında birleştirerek sermaye yatırımcıları, gastronomi işletmecileri ve yatırımcılar için çeşitli olanaklar sunmaktadır. Zemin katta yaklaşık 200 m² genişliğinde bir gastronomi alanı bulunurken, üst katlarda yaklaşık 120 m² ve 80 m² yaşam alanına sahip iki konut birimi yer almaktadır.

Böylece toplamda yaklaşık 400 m² konut ve ticari alan kullanıma sunulmaktadır. 388.000 € satın alma bedeli üzerinden bu, metrekare başına yalnızca yaklaşık 970 € gibi cazip bir satın alma fiyatına karşılık gelmektedir.

Başlangıçta yaklaşık 1700 yılında inşa edilen bina, yıllar içinde sürekli olarak modernize edilmiştir. Bunlar arasında dış cephe yalıtımının 2010 yılında tamamen yenilenmesi de bulunmaktadır. Her katın ayrı bir kat kalorifer sistemi vardır; böylece farklı birimler birbirinden bağımsız olarak ısıtılabilir.

Yaklaşık 200 m² gastronomi alanı

Zemin katta yaklaşık 200 m² üzerinde geniş ve kapsamlı donanımlı bir gastronomi alanı, çeşitli kullanım olanaklarıyla sunulmaktadır.

Giriş alanının hemen içinde, gastronomi bölümünün merkezi noktası olan büyük bar bulunmaktadır. Tam donanımlı gastronomi mutfağı doğrudan bara bitişiktir. Böylece mutfak, bar ve misafir salonu arasında kısa ve pratik yollar oluşmakta ve misafirlerin profesyonel şekilde ağırlanması için iyi koşullar sağlanmaktadır.

Asıl misafir salonunun yanı sıra birim, dans veya etkinlik alanının yanı sıra DJ ve etkinlik teknolojisi için ayrı bir bölüme sahiptir. Bu nedenle alan, hem klasik gastronomi konseptleri hem de bar, kutlamalar ve farklı etkinlik formatları için ilgi çekici koşullar sunmaktadır.

Ayrı kadın ve erkek tuvaletleri de mevcuttur. Gastronomi alanının cadde tarafındaki pencereleri 2010 yılında yenilenmiş ve çift camlı yalıtımlı camla donatılmıştır.

Gastronomi alanı için aylık soğuk kira olarak yaklaşık 1.500 € elde edilebileceği öngörülmektedir.

Yaklaşık 120 m² geniş 3 odalı daire

Gastronomi alanının hemen üstünde, yaklaşık 120 m² yaşam alanına sahip, geniş planlı 3 odalı bir daire bulunmaktadır.

Daire genel olarak aydınlık, samimi ve geniş bir görünüme sahiptir. Özel bir öne çıkan özellik, ferah mutfaktır. Beyaz ön yüzeyler, geniş çalışma alanları ve merkezi bir pişirme adası mutfağa modern bir karakter kazandırmaktadır. Bitişikteki yemek alanı, büyük pencere yüzeylerinden ve bol gün ışığından yararlanmaktadır.

Oturma alanı da geniş ölçüleri ve hoş doğal aydınlatmasıyla öne çıkmaktadır. Oda düzeni, farklı yaşam ve döşeme konseptlerine olanak tanımaktadır. Diğer oda, örneğin çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak mükemmel şekilde kullanılabilir.

Bir diğer öne çıkan özellik ise geniş banyodur. Cam bölmeli, zeminle aynı seviyede duşun yanı sıra büyük bir küvet de bulunmaktadır. Açık renkli duvar yüzeyleri ile koyu renkli zemin fayanslarının kombinasyonu, modern ve aynı zamanda sıcak bir genel izlenim yaratmaktadır. Banyo 2025 yılında modernize edilmiştir.

Yaşam alanlarında ağırlıklı olarak laminat ve fayans zeminler döşenmiştir. Pencereler de yenilenmiştir.

Bu konut birimi için aylık net kira bedelinin yaklaşık 800 € olması gerçekçi görünmektedir.

Yaklaşık 80 m² büyüklüğünde aydınlık 2 odalı daire

En üst katta, yaklaşık 80 m² yaşam alanına ve iki odaya sahip ikinci konut birimi bulunmaktadır.

Daire özellikle açık ve geniş mekân tasarımıyla öne çıkmaktadır. Açık renkli yüzeyler ve geniş pencere alanları, ferah bir atmosfer oluşturmakta ve bol miktarda gün ışığı sağlamaktadır.

İki odaya bölünmüş olmasına rağmen daire, geniş yaşam alanları ve kişisel tasarım için çeşitli olanaklar sunmaktadır.

Banyo 2023 yılında kısmen yenilenmiştir. Bu dairenin pencereleri de yenilenmiştir. Laminat ve fayans zeminler, bakımlı ve aydınlık görünümü tamamlamaktadır.

2 odalı daire için aylık yaklaşık 600 € net kira bedeli öngörülebilir.

Cazip satın alma fiyatı çarpanına sahip ilgi çekici yatırım

Çok yönlü kullanımının yanı sıra taşınmaz, özellikle ekonomik verileriyle de ikna etmektedir.

Öngörülen kiralara göre aşağıdaki kira potansiyeli ortaya çıkmaktadır:

Gastronomi alanı, yaklaşık 200 m²: **1.500 € net kira/ay
3 odalı daire, yaklaşık 120 m²: **800 € net kira/ay
2 odalı daire, yaklaşık 80 m²: **600 € net kira/ay

Buna göre aylık yaklaşık 2.900 € veya yıllık 34.800 € toplam net kira elde edilebilir.

388.000 € satın alma fiyatı üzerinden satın alma fiyatı çarpanı yaklaşık 11,15 olarak hesaplanmaktadır. Hesaplanan brüt kira getirisi, satın alma yan giderleri ile kiracıya yansıtılamayan işletme ve bakım giderleri öncesinde yıllık yaklaşık %8,97’dir.

Yaklaşık 400 m² toplam alanla birlikte satın alma fiyatı metrekare başına yalnızca yaklaşık 970 € seviyesindedir.

Çok yönlü olanaklara sahip bir taşınmaz

Yaklaşık 200 m² gastronomi alanı ile yaklaşık 200 m² yaşam alanı, mevcut gastronomi envanteri ve daha önce gerçekleştirilmiş modernizasyonlar, bu konut ve ticari binayı ilgi çekici bir bütün paket haline getirmektedir.

Özellikle büyük barı, doğrudan bağlantılı mutfağı, misafir salonu, dans veya etkinlik alanı, DJ bölümü ve ayrı sıhhi tesisleri bulunan gastronomi bölümü, ticari kullanımın sürdürülmesi için kapsamlı bir temel sunmaktadır.

Üstte yer alan iki daire geniş, aydınlık ve konforlu bir görünüme sahiptir. Yemek adalı modern mutfak, çekici yaşam alanları, konforlu banyo ve iyi oda büyüklükleri, cazip konut karakterini vurgulamaktadır.

388.000 € satın alma bedeli, yaklaşık 970 € metrekare fiyatı ve yaklaşık 11,15 olası satın alma fiyatı faktörüyle bu taşınmaz, özellikle yatırımcılar için satın alma bedeli, mevcut alan ve olası kira geliri arasında ilgi çekici bir oran sunmaktadır.

Konum