Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und zwei großzügigen Wohnungen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese besondere Immobilie verbindet Gastronomie und Wohnen unter einem Dach und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Gastronomen und Investoren. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gastronomiefläche mit ca. 200 m², während sich in den darüberliegenden Geschossen zwei Wohneinheiten mit ca. 120 m² und 80 m² Wohnfläche befinden.

Insgesamt stehen damit rund 400 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Bei einem Kaufpreis von 388.000 € entspricht dies einem attraktiven Kaufpreis von lediglich ca. 970 € pro Quadratmeter.

Das ursprünglich um 1700 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurde die Außendämmung im Jahr 2010 vollständig erneuert. Die einzelnen Etagen verfügen jeweils über eine separate Etagenheizung, sodass die verschiedenen Einheiten unabhängig voneinander beheizt werden können.

Gastronomie mit ca. 200 m²

Das Erdgeschoss bietet auf rund 200 m² eine großzügige und umfangreich ausgestattete Gastronomiefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits unmittelbar im Eingangsbereich befindet sich die große Bar, die den zentralen Mittelpunkt des Gastronomiebereichs bildet. Direkt an die Bar schließt die komplett ausgerüstete Gastronomieküche an. Dadurch entstehen kurze und praktische Wege zwischen Küche, Bar und Gastraum und damit gute Voraussetzungen für die professionelle Bewirtung der Gäste.

Neben dem eigentlichen Gastraum verfügt die Einheit über eine Tanz- bzw. Veranstaltungsfläche sowie einen separaten Bereich für DJ- und Veranstaltungstechnik. Damit bietet die Fläche interessante Voraussetzungen sowohl für klassische Gastronomiekonzepte als auch für eine Bar, Feierlichkeiten und unterschiedliche Veranstaltungsformate.

Separate Damen- und Herren-WCs sind ebenfalls vorhanden. Die straßenseitigen Fenster des Gastronomiebereichs wurden 2010 erneuert und zweifach isolierverglast.

Für die Gastronomiefläche erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.500 € erzielbar.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m²

Direkt oberhalb der Gastronomie befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell, freundlich und großzügig. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Küche. Weiße Fronten, großzügige Arbeitsflächen und eine zentrale Kochinsel verleihen ihr einen modernen Charakter. Der angrenzende Essbereich profitiert von den großen Fensterflächen und viel Tageslicht.

Auch der Wohnbereich überzeugt durch seine großzügigen Abmessungen und eine angenehme natürliche Belichtung. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte. Das weitere Zimmer eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer. Neben einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung steht eine große Badewanne zur Verfügung. Die Kombination aus hellen Wandflächen und dunklen Bodenfliesen sorgt für einen modernen und zugleich wohnlichen Gesamteindruck. Das Badezimmer wurde 2025 modernisiert.

In den Wohnbereichen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert.

Für diese Wohneinheit erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 800 € realistisch.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²

Im obersten Geschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche und zwei Zimmern.

Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre offene und großzügige Raumgestaltung aus. Helle Oberflächen und große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.

Trotz der Aufteilung auf zwei Zimmer bietet die Wohnung großzügige Wohnbereiche und verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Badezimmer wurde 2023 teilweise saniert. Auch die Fenster dieser Wohnung wurden erneuert. Laminat- und Fliesenböden runden das gepflegte und freundliche Erscheinungsbild ab.

Für die 2-Zimmer-Wohnung kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 € angesetzt werden.

Interessante Kapitalanlage mit attraktivem Kaufpreisfaktor

Neben der vielseitigen Nutzung überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre wirtschaftlichen Eckdaten.

Bei den angesetzten Mieten ergibt sich folgendes Mietpotenzial:

Gastronomie, ca. 200 m²: **1.500 € Kaltmiete/Monat
3-Zimmer-Wohnung, ca. 120 m²: **800 € Kaltmiete/Monat
2-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m²: **600 € Kaltmiete/Monat

Damit ergibt sich eine mögliche Gesamtkaltmiete von ca. 2.900 € monatlich bzw. 34.800 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 388.000 € errechnet sich daraus ein Kaufpreisfaktor von ca. 11,15. Die rechnerische Bruttomietrendite beträgt rund 8,97 % p. a. – jeweils vor Erwerbsnebenkosten sowie nicht umlagefähigen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten.

Mit einer Gesamtfläche von rund 400 m² liegt der Kaufpreis zudem bei lediglich ca. 970 € pro Quadratmeter.

Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten

Die Kombination aus rund 200 m² Gastronomiefläche und ca. 200 m² Wohnfläche, dem vorhandenen gastronomischen Inventar und den bereits vorgenommenen Modernisierungen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem interessanten Gesamtpaket.

Insbesondere die Gastronomie mit großer Bar, direkt angeschlossener Küche, Gastraum, Tanz- bzw. Veranstaltungsfläche, DJ-Bereich und separaten Sanitäranlagen bietet eine umfangreiche Grundlage für eine weitere gewerbliche Nutzung.

Die beiden darüberliegenden Wohnungen präsentieren sich großzügig, hell und wohnlich. Die moderne Küche mit Kochinsel, die ansprechenden Wohnbereiche, das komfortable Badezimmer und die guten Raumgrößen unterstreichen den attraktiven Wohncharakter.

Mit einem Kaufpreis von 388.000 €, einem Quadratmeterpreis von ca. 970 € und einem möglichen Kaufpreisfaktor von ca. 11,15 bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger ein interessantes Verhältnis zwischen Kaufpreis, vorhandener Fläche und möglichem Mietertrag.

Lage