مبنى سكني وتجاري متعدد الاستخدامات مع مطعم وشقتين واسعتين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا العقار المميز بين نشاط المطاعم والسكن تحت سقف واحد، ويوفر بذلك إمكانيات متنوعة للمستثمرين وأصحاب المطاعم والمستثمرين. يوجد في الطابق الأرضي مساحة واسعة لنشاط المطاعم تبلغ حوالي 200 م²، بينما توجد في الطوابق العلوية وحدتان سكنيتان بمساحة معيشية تبلغ حوالي 120 م² و80 م².

وبذلك تتوفر إجمالاً حوالي 400 م² من المساحات السكنية والتجارية. وبسعر شراء قدره 388.000 €، يعادل ذلك سعر شراء جذاباً يبلغ حوالي 970 € فقط لكل متر مربع.

شُيّد المبنى في الأصل حوالي عام 1700، وتم تحديثه باستمرار على مر السنين. ومن بين الأعمال الأخرى، جُدّد العزل الخارجي بالكامل عام 2010. وتحتوي كل طوابق على تدفئة طابقية مستقلة، بحيث يمكن تدفئة الوحدات المختلفة بشكل مستقل عن بعضها البعض.

نشاط المطاعم بمساحة حوالي 200 م²

يوفر الطابق الأرضي على مساحة تبلغ حوالي 200 م² مساحة واسعة ومجهزة تجهيزاً شاملاً لنشاط المطاعم، مع إمكانيات استخدام متنوعة.

توجد مباشرة عند منطقة الدخول شرفة البار الكبيرة، التي تشكل المركز المحوري لمنطقة المطاعم. وتتصل بالمشرب مباشرةً مطبخ المطاعم المجهز بالكامل. وبذلك تنشأ مسارات قصيرة وعملية بين المطبخ والبار وصالة الضيوف، مما يوفر ظروفاً جيدة لخدمة الضيوف باحترافية.

بالإضافة إلى صالة الضيوف الفعلية، تحتوي الوحدة على مساحة للرقص أو الفعاليات، فضلاً عن منطقة منفصلة لتقنيات الدي جي والفعاليات. وبالتالي توفر المساحة ظروفاً مثيرة للاهتمام سواء لمفاهيم المطاعم التقليدية أو لبار أو للاحتفالات وأشكال الفعاليات المختلفة.

كما تتوفر دورات مياه منفصلة للنساء والرجال. وقد جُدّدت النوافذ المطلة على الشارع في منطقة المطاعم عام 2010، وهي مزودة بزجاج عازل مزدوج.

يبدو أن من الممكن تحقيق إيجار بارد شهري قدره حوالي 1.500 € لمساحة المطاعم.

شقة واسعة من 3 غرف بمساحة حوالي 120 م²

تقع مباشرة فوق نشاط المطاعم شقة واسعة التصميم من 3 غرف، بمساحة معيشية تبلغ حوالي 120 م².

تتميز الشقة إجمالاً بالسطوع والود والرحابة. ومن أبرز ما يميزها المطبخ الفسيح. فالواجهات البيضاء، وأسطح العمل الواسعة، وجزيرة الطهي المركزية تضفي عليه طابعاً عصرياً. وتستفيد منطقة تناول الطعام المجاورة من النوافذ الكبيرة والكثير من ضوء النهار.

كما أن منطقة المعيشة تتميز بمساحاتها الواسعة وإضاءة طبيعية مريحة. يتيح توزيع الغرف مفاهيم مختلفة للسكن والتأثيث. كما أن الغرفة الإضافية مناسبة بشكل ممتاز، على سبيل المثال، كغرفة للأطفال أو للعمل أو للضيوف.

ومن أبرز المزايا الأخرى الحمّام الواسع. فبالإضافة إلى دش بمستوى الأرضية مع حاجز زجاجي، يتوفر حوض استحمام كبير. ويمنح الجمع بين الأسطح الجدارية الفاتحة وبلاط الأرضيات الداكن انطباعًا عامًا عصريًا ومريحًا في الوقت نفسه. وقد تم تحديث الحمّام في عام 2025.

تغطي مناطق المعيشة في الغالب أرضيات من اللامينيت والبلاط. كما تم تجديد النوافذ أيضًا.

يبدو أن صافي الإيجار الشهري لهذه الوحدة السكنية سيبلغ نحو 800 €.

شقة مشرقة من غرفتين بمساحة نحو 80 م²

تقع الوحدة السكنية الثانية في الطابق الأعلى، وتبلغ مساحتها السكنية نحو 80 م² وتتكون من غرفتين.

تتميز الشقة بشكل خاص بتصميمها المفتوح والواسع. وتوفر الأسطح الفاتحة والنوافذ الكبيرة أجواءً ودية وتضمن دخول الكثير من ضوء النهار.

ورغم توزيعها على غرفتين، توفر الشقة مناطق معيشة واسعة وإمكانيات متنوعة للتصميم الفردي.

تم تجديد الحمّام جزئيًا في عام 2023. كما تم تجديد نوافذ هذه الشقة أيضًا. وتكمل أرضيات اللامينيت والبلاط المظهر الأنيق والودود.

يمكن تقدير صافي الإيجار الشهري للشقة المكونة من غرفتين بنحو 600 €.

استثمار رأسمالي مثير للاهتمام مع معامل سعر شراء جذاب

إلى جانب الاستخدامات المتنوعة، يتميز العقار بشكل خاص ببياناته الاقتصادية.

وبناءً على الإيجارات المقدرة، ينتج إمكان الإيجار التالي:

المطعم، نحو 200 م²: **1.500 € صافي الإيجار/شهريًا
شقة من 3 غرف، نحو 120 م²: **800 € صافي الإيجار/شهريًا
شقة من غرفتين، نحو 80 م²: **600 € صافي الإيجار/شهريًا

وبذلك يبلغ إجمالي صافي الإيجار المحتمل نحو 2.900 € شهريًا، أو 34.800 € سنويًا.

وبسعر شراء قدره 388.000 €، ينتج عن ذلك معامل سعر شراء يبلغ نحو 11,15. ويبلغ العائد الإيجاري الإجمالي الحسابي نحو 8,97 % سنويًا – وذلك قبل التكاليف الإضافية للشراء، وكذلك تكاليف التشغيل والصيانة غير القابلة للتوزيع.

وبمساحة إجمالية تبلغ نحو 400 م²، يبلغ سعر الشراء أيضًا نحو 970 € فقط لكل متر مربع.

عقار ذو إمكانيات متنوعة

إن الجمع بين نحو 200 م² من مساحة المطعم ونحو تجعل مساحة المعيشة البالغة 200 م²، والمعدات الفندقية الموجودة، والتحديثات المنفذة بالفعل، هذا المبنى السكني والتجاري حزمةً متكاملةً مثيرة للاهتمام.

وعلى وجه الخصوص، توفر المنشأة الفندقية، التي تضم بارًا كبيرًا ومطبخًا متصلًا مباشرةً وقاعة ضيوف ومساحة للرقص أو الفعاليات ومنطقة للدي جي ومرافق صحية منفصلة، أساسًا واسعًا لمواصلة الاستخدام التجاري.

تتميز الشقتان الواقعتان فوقها بالرحابة والإضاءة الجيدة والطابع السكني المريح. ويؤكد المطبخ الحديث المزود بجزيرة للطهي، ومناطق المعيشة الجذابة، والحمام المريح، وأحجام الغرف الجيدة، الطابع السكني الجذاب.

وبسعر شراء قدره 388.000 €، وسعر للمتر المربع يبلغ نحو 970 €، ومعامل سعر شراء محتمل يبلغ نحو 11,15، يوفر العقار، ولا سيما للمستثمرين، نسبةً مثيرةً للاهتمام بين سعر الشراء والمساحة المتاحة وإيرادات الإيجار المحتملة.

الموقع