Wszechstronny budynek mieszkalno-usługowy z lokalem gastronomicznym i dwoma przestronnymi mieszkaniami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta wyjątkowa nieruchomość łączy gastronomię i mieszkanie pod jednym dachem, oferując tym samym różnorodne możliwości dla inwestorów kapitałowych, restauratorów i inwestorów. Na parterze znajduje się przestronna powierzchnia gastronomiczna o wielkości ok. 200 m², natomiast na wyższych kondygnacjach znajdują się dwa lokale mieszkalne o powierzchni mieszkalnej ok. 120 m² i 80 m².

Łącznie do dyspozycji jest zatem około 400 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej. Przy cenie zakupu wynoszącej 388.000 € odpowiada to atrakcyjnej cenie zakupu wynoszącej jedynie ok. 970 € za metr kwadratowy.

Budynek, pierwotnie wzniesiony około 1700 roku, był na przestrzeni lat regularnie modernizowany. Między innymi w 2010 roku całkowicie odnowiono izolację zewnętrzną. Poszczególne kondygnacje posiadają każda własne ogrzewanie etażowe, dzięki czemu poszczególne lokale mogą być ogrzewane niezależnie od siebie.

Gastronomia o powierzchni ok. 200 m²

Parter oferuje na około 200 m² przestronną i kompleksowo wyposażoną powierzchnię gastronomiczną o różnorodnych możliwościach wykorzystania.

Już bezpośrednio w strefie wejściowej znajduje się duży bar, stanowiący centralny punkt części gastronomicznej. Bezpośrednio przy barze znajduje się w pełni wyposażona kuchnia gastronomiczna. Dzięki temu powstają krótkie i praktyczne drogi między kuchnią, barem a salą dla gości, zapewniając dobre warunki do profesjonalnej obsługi gości.

Oprócz właściwej sali dla gości lokal posiada powierzchnię taneczną lub eventową oraz oddzielną strefę dla sprzętu DJ-skiego i techniki eventowej. Powierzchnia ta oferuje zatem interesujące warunki zarówno dla klasycznych koncepcji gastronomicznych, jak i dla baru, uroczystości oraz różnorodnych formatów imprez.

Dostępne są również oddzielne toalety dla kobiet i mężczyzn. Okna części gastronomicznej od strony ulicy zostały wymienione w 2010 roku i wyposażone w podwójne szyby izolacyjne.

W przypadku powierzchni gastronomicznej możliwy do uzyskania wydaje się miesięczny czynsz netto w wysokości ok. 1.500 €.

Przestronne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni ok. 120 m²

Bezpośrednio nad lokalem gastronomicznym znajduje się przestronne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 120 m².

Mieszkanie jest ogólnie jasne, przyjazne i przestronne. Szczególną atrakcją jest obszerna kuchnia. Białe fronty, duże powierzchnie robocze i centralna wyspa kuchenna nadają jej nowoczesny charakter. Przylegająca jadalnia korzysta z dużych powierzchni okiennych i dużej ilości światła dziennego.

Również część mieszkalna zachwyca przestronnymi wymiarami i przyjemnym naturalnym doświetleniem. Układ pomieszczeń umożliwia realizację różnych koncepcji mieszkaniowych i aranżacyjnych. Dodatkowy pokój doskonale nadaje się na przykład na pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny.

Kolejnym atutem jest przestronna łazienka. Oprócz prysznica bez brodzika z przesłoną szklaną do dyspozycji jest duża wanna. Połączenie jasnych powierzchni ścian z ciemnymi płytkami podłogowymi tworzy nowoczesne, a zarazem przytulne wrażenie. Łazienka została zmodernizowana w 2025 roku.

W pomieszczeniach mieszkalnych przeważają podłogi laminowane i wyłożone płytkami. Okna również zostały wymienione.

Dla tego lokalu mieszkalnego realistyczny wydaje się miesięczny czynsz bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 800 €.

Jasne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni ok. 80 m²

Na najwyższej kondygnacji znajduje się drugi lokal mieszkalny o powierzchni ok. 80 m² i dwóch pokojach.

Mieszkanie wyróżnia się przede wszystkim otwartym i przestronnym układem pomieszczeń. Jasne powierzchnie i duże przeszklenia tworzą przyjazną atmosferę oraz zapewniają dużo światła dziennego.

Mimo podziału na dwa pokoje mieszkanie oferuje przestronne części mieszkalne i różne możliwości indywidualnej aranżacji.

Łazienka została częściowo wyremontowana w 2023 roku. Okna w tym mieszkaniu również zostały wymienione. Podłogi laminowane i wyłożone płytkami dopełniają zadbany i przyjazny wygląd.

Dla mieszkania 2-pokojowego można przyjąć miesięczny czynsz bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 600 €.

Interesująca inwestycja kapitałowa z atrakcyjnym wskaźnikiem ceny zakupu

Oprócz wszechstronnych możliwości wykorzystania nieruchomość przekonuje przede wszystkim korzystnymi parametrami ekonomicznymi.

Przy przyjętych czynszach potencjał najmu przedstawia się następująco:

Lokal gastronomiczny, ok. 200 m²: **1.500 € czynszu bez opłat dodatkowych/miesiąc
Mieszkanie 3-pokojowe, ok. 120 m²: **800 € czynszu bez opłat dodatkowych/miesiąc
Mieszkanie 2-pokojowe, ok. 80 m²: **600 € czynszu bez opłat dodatkowych/miesiąc

Daje to możliwy łączny czynsz bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 2.900 € miesięcznie lub 34.800 € rocznie.

Przy cenie zakupu wynoszącej 388.000 € wynika z tego wskaźnik ceny zakupu na poziomie ok. 11,15. Obliczona rentowność brutto wynosi około 8,97% rocznie – każdorazowo przed uwzględnieniem dodatkowych kosztów nabycia oraz nieprzerzucalnych kosztów eksploatacji i utrzymania.

Przy łącznej powierzchni około 400 m² cena zakupu wynosi ponadto zaledwie ok. 970 € za metr kwadratowy.

Nieruchomość o wszechstronnych możliwościach

Połączenie około 200 m² powierzchni gastronomicznej i ok. 200 m² powierzchni mieszkalnej, istniejące wyposażenie gastronomiczne oraz przeprowadzone już modernizacje sprawiają, że ten budynek mieszkalno-usługowy stanowi interesujący pakiet.

W szczególności lokal gastronomiczny z dużym barem, bezpośrednio przylegającą kuchnią, salą dla gości, powierzchnią taneczną lub eventową, strefą DJ-a oraz oddzielnymi pomieszczeniami sanitarnymi oferuje szeroką podstawę do dalszego wykorzystania komercyjnego.

Dwa położone powyżej mieszkania prezentują się przestronnie, jasno i przytulnie. Nowoczesna kuchnia z wyspą, atrakcyjne części mieszkalne, komfortowa łazienka oraz dobre wielkości pomieszczeń podkreślają atrakcyjny charakter mieszkalny.

Przy cenie zakupu wynoszącej 388.000 €, cenie za metr kwadratowy około 970 € oraz możliwym mnożniku ceny zakupu około 11,15 nieruchomość oferuje szczególnie inwestorom interesującą relację między ceną zakupu, istniejącą powierzchnią i możliwym dochodem z najmu.

Lokalizacja