Eengezinswoning (volledig gerenoveerd, 195 m² gebruiksoppervlakte) met kelder, tuin, garage & uitbreidingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1072632

Deze vrijstaande eengezinswoning in massieve bouw combineert verzorgd wooncomfort met een ruim perceel en veelzijdige ontwikkelingsmogelijkheden. Het in 1956 gebouwde huis werd met name tussen 2019 en 2021 ingrijpend gemoderniseerd en biedt op ca. 195,30 m² gebruiksoppervlakte (waarvan ca. 100,60 m² officiële woonoppervlakte) een behaaglijk thuis voor stellen en gezinnen.

De begane grond beschikt over 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, een woonkeuken met inbouwkeuken, een badkamer met douchebad, een apart gastentoilet en twee halruimtes. De badkamer en het gastentoilet bevinden zich inpandig en zijn voorzien van afzuiging. Hoogwaardig notenhouten parket en automatische rolluiken benadrukken de verzorgde totaalindruk. Bijzonder aantrekkelijk is het ca. 637 m² grote perceel met voortuin, ruime tuin en terras. Een open haard op het terras zorgt voor een gezellige sfeer tijdens ontspannen uren buiten. Een berging biedt extra opslagruimte. Voor voertuigen zijn een garage en de eigen oprit beschikbaar. Extra gebruiksoppervlakte biedt de ca. 75 m² grote kelder, waarvan ongeveer 50 m² verwarmd is. De kelderruimtes beschikken over ramen en een plafondhoogte van ca. 2,00 m. Er is eveneens een gemoderniseerde wasruimte met wastafel en aansluitingen voor een douche aanwezig.

In 2019 werden omvangrijke moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. Daarbij werden de elektriciteitsleidingen onder pleisterwerk, inclusief de elektriciteitsverdeler, evenals de verwarmings- en waterleidingen vernieuwd. Bovendien kreeg het huis nieuwe kunststoframen met warmte-isolerende beglazing en automatische rolluiken aan alle ramen en de terrasdeur. Binnen werd hoogwaardig notenhouten parket gelegd en werden de muren volledig opnieuw gestuukt. Daarnaast werden de badkamer en het gastentoilet gemoderniseerd. In 2020 volgden verdere energetische verbeteringen. De gevel werd voorzien van ongeveer 8 cm dikke isolatie en ook de bovenste verdiepingsvloer werd geïsoleerd. Daarnaast werd het platte dak voorzien van een nieuwe afdichting van bitumen dakbanen. In 2021 werd ten slotte een moderne Vaillant gascondensatieketel met een vermogen van 20 kW en een boiler van 150 liter geïnstalleerd. In hetzelfde jaar werd de kelder grondig opgewaardeerd. Hierbij werden de muren opnieuw gestuukt, de vloer geëgaliseerd en nieuwe kunststoframen geplaatst. Ook de wasruimte werd opnieuw betegeld en voorzien van een nieuwe wastafel en de bijbehorende aansluitingen.

Een bijzonder pluspunt is het mogelijke ontwikkelingspotentieel van het pand: vanwege de gelijkvloerse bouwwijze met plat dak zou in principe kunnen worden overwogen om een extra verdieping toe te voegen. Vergelijkbare optoppingen zijn al bij huizen in de buurt gerealiseerd. Daarmee ontstaat op termijn de mogelijkheid om het bestaande woonoppervlak aanzienlijk uit te breiden. Een optopping is afhankelijk van de bouwrechtelijke toelaatbaarheid, met name het geldende planologische recht, alsmede van een statische controle en de vereiste officiële vergunningen.

Een goed onderhouden woning met een groot perceel, uitgebreide moderniseringen en interessant uitbreidingspotentieel – ideaal voor kopers die vandaag comfortabel willen wonen en tegelijkertijd mogelijkheden voor de toekomst willen openhouden.

Locatie