Einfamilienhaus (kernsaniert, 195 m² Nutzfläche) mit Keller, Garten, Garage & Aufstockungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072632

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise verbindet einen gepflegten Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1956 errichtete Haus wurde insbesondere zwischen 2019 und 2021 umfangreich modernisiert und bietet auf ca. 195,30 m² Nutzfläche (davon ca. 100,60 m² offizielle Wohnfläche) ein behagliches Zuhause für Paare und Familien.

Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Duschwanne, ein separates Gäste-WC sowie zwei Flurbereiche. Bad und Gäste-WC sind innenliegend und mit einer Abluft ausgestattet. Hochwertiger Nussbaum-Parkettboden und automatische Rollläden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Besonders attraktiv ist das ca. 637 m² große Grundstück mit Vorgarten, großzügigem Garten und Terrasse. Ein Kamin auf der Terrasse schafft eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Ein Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie die eigene Einfahrt zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ca. 75 m² große Keller, von dem rund 50 m² beheizt sind. Die Kellerräume verfügen über Fenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,00 m. Eine modernisierte Waschküche mit Waschbecken und Duschanschlüssen ist ebenfalls vorhanden.

Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Elektroleitungen unter Putz einschließlich des Stromverteilers sowie die Heizungs- und Wasserleitungen erneuert. Zudem erhielt das Haus neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie automatische Rollläden an sämtlichen Fenstern und an der Terrassentür. Im Innenbereich wurde hochwertiger Nussbaum-Parkettboden verlegt und die Wände wurden vollständig neu verputzt. Darüber hinaus wurden das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert. Im Jahr 2020 folgten weitere energetische Verbesserungen. Die Fassade wurde mit einer etwa 8 cm starken Dämmung versehen und auch die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Zusätzlich wurde das Flachdach mit einer neuen Abdichtung aus Bitumen-Dachbahnen versehen. Im Jahr 2021 wurde schließlich eine moderne Vaillant Gas-Brennwertheizung mit einer Leistung von 20 kW und einem 150-Liter-Speicher eingebaut. Im selben Jahr erfolgte eine umfassende Aufwertung des Kellers. Hierbei wurden die Wände neu verputzt, der Boden ausgeglichen und neue Kunststofffenster eingebaut. Auch die Waschküche wurde neu gefliest und mit einem neuen Waschbecken sowie entsprechenden Anschlüssen ausgestattet.

Ein besonderer Pluspunkt ist das mögliche Entwicklungspotenzial der Immobilie: Aufgrund der eingeschossigen Bauweise mit Flachdach könnte grundsätzlich eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss in Betracht kommen. Vergleichbare Aufstockungen wurden bereits bei Häusern in der Nachbarschaft realisiert. Damit eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche erheblich zu erweitern. Eine Aufstockung ist vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit, insbesondere des geltenden Planungsrechts, sowie einer statischen Prüfung und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu verstehen.

Ein gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück, umfangreichen Modernisierungen und spannendem Erweiterungspotenzial – ideal für Käufer, die heute komfortabel wohnen und sich gleichzeitig Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.

Lage