Однофамильный дом (полностью отреставрированный, 195 м² полезной площади) с подвалом, садом, гаражом и потенциалом надстройки

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Номер объекта: 1072632

Этот отдельно стоящий частный дом, построенный из массивных материалов, сочетает ухоженный жилой комфорт с просторным земельным участком и разнообразными возможностями развития. Дом, построенный в 1956 году, особенно основательно модернизировался в период с 2019 по 2021 год и предлагает на полезной площади около 195,30 м² (из них официальная жилая площадь составляет около 100,60 м²) уютное жильё для пар и семей.

На первом этаже расположены 4 комнаты, включая 3 спальни, кухня-гостиная со встроенной кухней, ванная комната с душевой ванной, отдельный гостевой туалет, а также два коридорных помещения. Ванная комната и гостевой туалет находятся внутри здания и оснащены вытяжной вентиляцией. Высококачественный паркет из орехового дерева и автоматические рольставни подчёркивают ухоженное общее впечатление. Особенно привлекательным является участок площадью около 637 м² с палисадником, просторным садом и террасой. Камин на террасе создаёт уютную атмосферу для приятного отдыха на свежем воздухе. Хозяйственный блок обеспечивает дополнительное место для хранения. Для автомобилей имеются гараж и собственный подъезд. Дополнительную полезную площадь предоставляет подвал площадью около 75 м², из которых около 50 м² отапливаются. Подвальные помещения имеют окна и высоту потолка около 2,00 м. Также имеется модернизированная прачечная с раковиной и подключениями для душа.

В 2019 году были проведены масштабные модернизационные работы. Были заменены электропроводка под штукатуркой, включая электрораспределительный щит, а также отопительные и водопроводные трубы. Кроме того, в доме установили новые пластиковые окна с теплозащитным остеклением, а также автоматические рольставни на всех окнах и двери на террасу. Внутри был уложен высококачественный паркет из орехового дерева, а стены полностью оштукатурены заново. Помимо этого, были модернизированы ванная комната и гостевой туалет. В 2020 году последовали дальнейшие энергетические улучшения. Фасад был оснащён теплоизоляцией толщиной около 8 см, а также была утеплена плита верхнего перекрытия. Кроме того, плоская крыша получила новую гидроизоляцию из битумных кровельных рулонных материалов. В 2021 году наконец была установлена современная газовая конденсационная система отопления Vaillant мощностью 20 кВт с накопительным баком на 150 литров. В том же году подвал был комплексно обновлён. Стены оштукатурили заново, пол выровняли и установили новые пластиковые окна. Прачечную также облицевали новой плиткой и оснащено новой раковиной, а также соответствующими подключениями.

Особым преимуществом является возможный потенциал развития объекта недвижимости: благодаря одноэтажной конструкции с плоской крышей в принципе может рассматриваться надстройка ещё одного этажа. Сопоставимые надстройки уже были реализованы на домах по соседству. Таким образом, в перспективе открывается возможность значительно увеличить имеющуюся жилую площадь. Надстройка возможна при условии допустимости согласно строительному законодательству, в частности действующему планировочному праву, а также после проведения статической проверки и получения необходимых разрешений органов власти.

Ухоженный дом с большим земельным участком, масштабной модернизацией и интересным потенциалом расширения — идеально для покупателей, которые хотят уже сегодня жить с комфортом и одновременно сохранить возможности на будущее.

Расположение