Casa unifamiliare (completamente ristrutturata, 195 m² di superficie utile) con cantina, giardino, garage e potenziale di sopraelevazione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. oggetto: 1072632

Questa casa unifamiliare indipendente, costruita con struttura massiccia, unisce un comfort abitativo curato a un ampio terreno e a molteplici possibilità di sviluppo. Costruita nel 1956, la casa è stata ampiamente modernizzata in particolare tra il 2019 e il 2021 e offre, su circa 195,30 m² di superficie utile (di cui circa 100,60 m² di superficie abitativa ufficiale), un’accogliente abitazione per coppie e famiglie.

Il piano terra dispone di 4 locali, tra cui 3 camere da letto, una cucina abitabile con cucina componibile, un bagno con vasca con doccia, un WC separato per gli ospiti e due zone corridoio. Il bagno e il WC per gli ospiti sono interni e dotati di aspirazione. Il pregiato parquet in noce e le tapparelle automatiche sottolineano l’impressione complessiva ben curata. Particolarmente attraente è il terreno di circa 637 m², con giardino antistante, ampio giardino e terrazza. Un camino sulla terrazza crea un’atmosfera accogliente per piacevoli momenti all’aperto. Un capanno per gli attrezzi offre ulteriore spazio di deposito. Per i veicoli sono disponibili un garage e il proprio vialetto d’accesso. Ulteriore superficie utile è offerta dalla cantina di circa 75 m², di cui circa 50 m² sono riscaldati. I locali della cantina dispongono di finestre e di un’altezza interna di circa 2,00 m. È inoltre presente una lavanderia modernizzata con lavabo e collegamenti per la doccia.

Nel 2019 sono stati eseguiti ampi interventi di modernizzazione. Sono stati rinnovati i cavi elettrici sottotraccia, incluso il quadro elettrico, nonché le tubazioni del riscaldamento e dell’acqua. La casa ha inoltre ricevuto nuove finestre in materiale plastico con vetri isolanti e tapparelle automatiche su tutte le finestre e sulla porta della terrazza. Gli interni sono stati dotati di pregiato parquet in noce e le pareti sono state completamente intonacate nuovamente. Sono stati inoltre modernizzati il bagno e il WC per gli ospiti. Nel 2020 sono seguiti ulteriori miglioramenti energetici. La facciata è stata dotata di un isolamento di circa 8 cm di spessore ed è stato isolato anche il solaio dell’ultimo piano. Inoltre, la copertura piana è stata provvista di una nuova impermeabilizzazione con membrane bituminose per tetti. Nel 2021 è stato infine installato un moderno impianto di riscaldamento a gas a condensazione Vaillant, con una potenza di 20 kW e un accumulatore da 150 litri. Nello stesso anno è stato effettuato un ampio intervento di valorizzazione della cantina. Le pareti sono state nuovamente intonacate, il pavimento è stato livellato e sono state installate nuove finestre in materiale plastico. Anche la lavanderia è stata nuovamente piastrellata e dotato di un nuovo lavabo e dei relativi allacciamenti.

Un particolare punto di forza è il potenziale di sviluppo dell’immobile: grazie alla costruzione a un solo piano con tetto piano, si potrebbe in linea di principio prendere in considerazione l’aggiunta di un ulteriore piano. Ampliamenti analoghi sono già stati realizzati in alcune case del vicinato. Si apre così, in prospettiva, la possibilità di ampliare notevolmente la superficie abitabile esistente. L’aggiunta di un piano è da intendersi subordinata all’ammissibilità ai sensi della normativa edilizia, in particolare al diritto urbanistico vigente, nonché a una verifica statica e alle necessarie autorizzazioni amministrative.

Una casa curata, con un ampio terreno, importanti interventi di modernizzazione e un interessante potenziale di ampliamento: ideale per acquirenti che desiderano vivere oggi nel comfort, mantenendo al contempo aperte le possibilità per il futuro.

Posizione