Maison individuelle (entièrement rénovée, 195 m² de surface utile) avec sous-sol, jardin, garage et potentiel de surélévation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

N° d’objet : 1072632

Cette maison individuelle non mitoyenne construite en dur allie un confort résidentiel soigné à un terrain généreux et à de nombreuses possibilités d’aménagement. Construite en 1956, la maison a notamment été largement modernisée entre 2019 et 2021 et offre, sur env. 195,30 m² de surface utile (dont env. 100,60 m² de surface habitable officielle), un foyer chaleureux pour les couples et les familles.

Le rez-de-chaussée comprend 4 pièces, dont 3 chambres, une cuisine-séjour avec cuisine intégrée, une salle de bains avec baignoire-douche, des toilettes séparées pour les invités ainsi que deux dégagements. La salle de bains et les toilettes invités sont situées à l’intérieur et équipées d’une extraction d’air. Le parquet haut de gamme en noyer et les volets roulants automatiques soulignent l’impression générale soignée. Le terrain d’env. 637 m², avec jardin avant, grand jardin et terrasse, est particulièrement attrayant. Une cheminée sur la terrasse crée une atmosphère chaleureuse pour des heures de détente en plein air. Un abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire. Pour les véhicules, un garage ainsi que l’allée privative sont disponibles. La cave d’env. 75 m², dont environ 50 m² sont chauffés, offre une surface utile supplémentaire. Les pièces de la cave disposent de fenêtres et d’une hauteur sous plafond d’env. 2,00 m. Une buanderie modernisée avec lavabo et raccordements pour douche est également présente.

En 2019, d’importants travaux de modernisation ont été réalisés. Les câbles électriques encastrés, y compris le tableau électrique, ainsi que les conduites de chauffage et d’eau ont été renouvelés. La maison a également été équipée de nouvelles fenêtres en PVC à vitrage isolant ainsi que de volets roulants automatiques sur toutes les fenêtres et sur la porte-fenêtre donnant sur la terrasse. À l’intérieur, un parquet haut de gamme en noyer a été posé et les murs ont été entièrement replâtrés. En outre, la salle de bains et les toilettes invités ont été modernisées. En 2020, d’autres améliorations énergétiques ont suivi. La façade a été isolée avec une épaisseur d’environ 8 cm et le plancher des combles a également été isolé. De plus, la toiture-terrasse a été dotée d’une nouvelle étanchéité en lés bitumineux. En 2021, un système moderne de chauffage au gaz à condensation Vaillant d’une puissance de 20 kW avec ballon de 150 litres a finalement été installé. La même année, la cave a fait l’objet d’une rénovation complète. Les murs ont été replâtrés, le sol a été nivelé et de nouvelles fenêtres en PVC ont été installées. La buanderie a également été entièrement carrelée etéquipé d’un nouveau lavabo ainsi que des raccordements correspondants.

Un atout particulier réside dans le potentiel d’évolution du bien : en raison de sa construction de plain-pied avec toit plat, une surélévation d’un étage supplémentaire pourrait en principe être envisagée. Des surélévations comparables ont déjà été réalisées sur des maisons du voisinage. Cela ouvre à terme la possibilité d’agrandir considérablement la surface habitable existante. La surélévation est soumise à la conformité aux règles du droit de la construction, notamment au droit de l’urbanisme en vigueur, ainsi qu’à un contrôle statique et à l’obtention des autorisations administratives nécessaires.

Un logement bien entretenu avec un grand terrain, d’importants travaux de modernisation et un potentiel d’agrandissement intéressant – idéal pour les acquéreurs qui souhaitent vivre confortablement dès aujourd’hui tout en gardant ouvertes des possibilités pour l’avenir.

Emplacement