| kamers | 17 |
|---|---|
| Badkamers | 17 |
| Gebied van het perceel | 2674 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 1100 m² |
| Aankoopprijs | 1.900.000 € |
|---|---|
| Commissie | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een uitstekend geleid, continu gemoderniseerd hotel- en horecapand (bouwjaar 1995) in de populaire badplaats Zierow. Het pand combineert een zeer efficiënt accommodatieconcept met twee zelfstandige horecagelegenheden op een circa 2.674 m² groot, parkachtig terrein.
Locatie: 23968 Zierow – ca. 2 km van de Oostzeekust, ca. 10 km van de Hanzestad Wismar
Perceel: ca. 2.674 m² (op het zuiden gericht)
Gebruiksoppervlakte: ca. 1.100 m² (verwarmbare oppervlakte ca. 1.059 m²)
Capaciteit: 17 wooneenheden / ca. 40 bedden
Horeca: Restaurant (ca. 45 zitplaatsen binnen + 30 terrasplaatsen) & café/bar (ca. 22 zitplaatsen binnen + 30 terrasplaatsen)
Parkeerplaatsen: 18 parkeerplaatsen direct bij het pand + aparte fietsenstalling
Certificeringen: DEHOGA „3 sterren superior“, Viabono / DEHOGA Umweltcheck in goud (geldig tot 2027)
Reputatie: Uitstekende onlinebeoordeling van 8,27 (uit 1.731 beoordelingen, > 80 % met cijfer 8+)
Overdracht: Verkoop vindt plaats inclusief perceel, gebouw en volledige inventaris
Accommodatieconcept & kameruitrusting
Het doordachte motelconcept kenmerkt zich door maximale operationele efficiëntie en veel privacy. Alle eenheden zijn bereikbaar via directe buitentoegangen, waardoor vakantiegangers, zakenreizigers en monteurs gemakkelijk kunnen aankomen.
17 wooneenheden:
Begane grond (9 eenheden): Drempelarme toegang, ideaal voor senioren, gezinnen of gasten voor kort verblijf.
Bovenverdieping (8 eenheden): Inclusief ruime suite en volledig uitgerust appartement.
Kameruitrusting:
Premium boxspringbedden voor optimaal slaapcomfort
Min. 32-inch HD-tv, kamersafe, comfortabele fauteuils, werkplek & highspeed-wifi
Moderne badkamers met douche en comfortabele vloerverwarming
Weersafhankelijke nachtopslagkachels (asbestvrij), moderne hotelsoftware en pc-werkplekken
Geïntegreerde sleutelkluis voor flexibele, contactloze 24/7-check-in
Veelzijdig horeca-aanbod
Het pand beschikt over twee bouwkundig en bedrijfsmatig gescheiden horecagedeelten, die flexibel gebruik mogelijk maken (eigen gebruik, verpachting, evenementenlocatie of ontbijtservice):
Panoramarestaurant bij een rijhal op de bovenverdieping (ca. 92 m²):
Capaciteit: Ca. 45 zitplaatsen binnen en 30 buitenplaatsen op een halfverglazen terras met prachtig uitzicht.
Functie: Eigen keuken (ca. 32 m²) met apart gastentoilet.
Gezellig café & bar op de begane grond (ca. 32 m²):
Capaciteit: Ca. 22 zitplaatsen binnen en 30 terrasplaatsen in de uitnodigende Loungegedeelte.
Sfeer: Sfeervolle elektrische haard en professionele bar.
Infrastructuur: Volledig uitgeruste professionele keuken (ca. 15 m²), opslagruimtes en personeelsruimtes met douche en toilet.
Perceel, buitenvoorzieningen & duurzaamheid
Groot, goed onderhouden ligweide en uitnodigende barbecueplek voor zomeravonden
Weerbestendige terrassen voor horeca en ontspanning
Bedrijfseconomische kengetallen & prestaties
Het object overtuigt met een crisisbestendig, gediversifieerd klantensegment (Oostzeetoeristen, monteurs, zakenreizigers) en een gestage verbetering van de opbrengstkwaliteit.
Hoogtepunten van de bedrijfsontwikkeling:
Sterke prijszettingsmacht: De gemiddelde netto kamerprijs (ADR) kon de afgelopen jaren worden verhoogd (bedrijfseconomische kengetallen worden verstrekt na een bevestigde geheimhoudingsovereenkomst) .
Seizoenspiek: Hoogseizoen van mei tot september, met regelmatige bezettingspieken van meer dan 90 %. De gem. jaarlijkse bezetting van het object ligt boven het gem. in Mecklenburg-Voor-Pommeren.
Uitstekende kostenstructuur: Het energieverbruik bedraagt bij normaal gebruik slechts 41 tot 57 kWh/m²a (ca. 15 kWh per overnachting). De variabele verbruikskosten per bezette kamer zijn uitzonderlijk stabiel en bedragen slechts 3,65 € tot 6,36 €.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
