+++ Высокодоходный гостинично-ресторанный объект с устоявшейся концепцией мотеля недалеко от Висмара и Балтийского моря +++

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом имуществе

Продаётся первоклассно управляемый, постоянно модернизируемый гостинично-ресторанный комплекс (год постройки — 1995) в популярном курортном посёлке Циров. Недвижимость сочетает высокоэффективную концепцию размещения с двумя самостоятельными предприятиями общественного питания на участке площадью около 2.674 м², оформленном как парк.
Местоположение: 23968 Циров — около 2 км до побережья Балтийского моря, около 10 км до ганзейского города Висмар
Участок: около 2.674 м² (южная ориентация)
Полезная площадь: около 1.100 м² (отапливаемая площадь около 1.059 м²)
Вместимость: 17 жилых единиц / около 40 спальных мест
Общественное питание: ресторан (около 45 мест внутри + 30 мест на террасе) и кафе/бар (около 22 мест внутри + 30 мест на террасе)
Парковочные места: 18 мест для легковых автомобилей непосредственно у объекта + отдельная велопарковка
Сертификаты: DEHOGA «3 звезды Superior», Viabono / экологическая сертификация DEHOGA Gold (действительна до 2027 года)
Репутация: отличная оценка в интернете — 8,27 (по результатам 1.731 отзывов, > 80 % с оценкой 8+)
Передача объекта: продажа включает участок, здание и полный комплект инвентаря

Концепция размещения и оснащение номеров
Продуманная концепция мотеля отличается максимальной эффективностью эксплуатации и высоким уровнем приватности. Во все помещения можно попасть через отдельные наружные входы, что обеспечивает удобное заселение как для отдыхающих, так и для деловых путешественников и рабочих.

17 жилых единиц:
Первый этаж (9 единиц): доступ с минимальными препятствиями, идеально подходит для пожилых людей, семей или гостей на короткий срок.
Верхний этаж (8 единиц): включая просторный люкс и полностью оборудованные апартаменты.

Оснащение номеров:
Премиальные кровати с пружинными матрасами для максимального комфорта во время сна
HD-телевизор с диагональю не менее 32 дюймов, сейф в номере, уютные кресла, рабочее место и высокоскоростной Wi-Fi
Современные ванные комнаты с душем и комфортным подогревом пола
Накопительные электрообогреватели с автоматическим регулированием по погоде (без асбеста), современное гостиничное программное обеспечение и компьютеризированные рабочие места
Встроенный сейф для ключей, обеспечивающий гибкую бесконтактную регистрацию заезда 24/7

Разнообразное предложение в сфере общественного питания
В объекте имеются две конструктивно и операционно разделённые зоны общественного питания, допускающие гибкое использование (для собственного бизнеса, сдачи в аренду, проведения мероприятий или завтраков):

Панорамный ресторан при крытом манеже на верхнем этаже (около 92 м²):
Вместимость: около 45 мест внутри и 30 мест снаружи на частично застеклённой террасе с великолепным видом.
Функция: собственная кухня (около 32 м²) с отдельным гостевым туалетом.

Уютное кафе и бар на первом этаже (около 32 м²):
Вместимость: около 22 мест внутри и 30 мест на террасе в приветливом Зона отдыха.
Атмосфера: атмосферный электрокамин и профессиональная барная зона.
Инфраструктура: полностью оборудованная профессиональная кухня (ок. 15 м²), складские помещения, а также помещения для персонала с душем и туалетом.

Участок, территория и устойчивое развитие
Большая ухоженная лужайка для отдыха и уютная площадка для барбекю — идеальное место для летних вечеров
Защищённые от непогоды террасы для приёма гостей и отдыха

Экономические показатели и эффективность
Объект выгодно отличается устойчивым к кризисам диверсифицированным сегментом клиентов (туристы на Балтийском море, рабочие, командированные) и постоянным повышением качества доходов.

Основные показатели развития бизнеса:
Высокая ценовая гибкость: за последние годы средняя чистая стоимость номера (ADR) выросла (экономические показатели предоставляются после подписания подтверждённого соглашения о конфиденциальности) .

Сезонный пик: высокий сезон с мая по сентябрь, регулярная загрузка превышает 90 %. Среднегодовая загрузка объекта выше среднего показателя по Мекленбургу — Передней Померании.

Отличная структура расходов: при обычном режиме работы энергопотребление составляет всего 41–57 кВт·ч/м²·год (ок. 15 кВт·ч за ночь). Переменные расходы на потребление в расчёте на занятый номер исключительно стабильны и составляют всего от 3,65 € до 6,36 €.

Расположение