+++ عقار فندقي ومطعم بعائد استثماري مرتفع، مع مفهوم موتيل راسخ بالقرب من فيسمار وبحر البلطيق +++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

للبيع فندق ومنشأة ضيافة من الدرجة الأولى، يُدار باحتراف ويخضع للتحديث المستمر (سنة البناء 1995) في منتجع الاستجمام المحبوب زيروف. تجمع العقار بين مفهوم إقامة عالي الكفاءة ووحدتين مستقلتين للضيافة على مساحة شبيهة بالحدائق تبلغ نحو 2.674 م².
الموقع: 23968 زيروف – نحو 2 كم إلى ساحل بحر البلطيق، ونحو 10 كم إلى مدينة فيسمار الهانزية
الأرض: نحو 2.674 م² (باتجاه الجنوب)
المساحة القابلة للاستخدام: نحو 1.100 م² (المساحة القابلة للتدفئة نحو 1.059 م²)
السعة: 17 وحدة سكنية / نحو 40 سريراً
الضيافة: مطعم (نحو 45 مقعداً داخلياً + 30 مقعداً على التراس) ومقهى/بار (نحو 22 مقعداً داخلياً + 30 مقعداً على التراس)
أماكن الوقوف: 18 موقفاً للسيارات مباشرة في العقار + موقف منفصل للدراجات
الشهادات: DEHOGA «3 نجوم سوبيريور»، Viabono / فحص DEHOGA البيئي بالذهبية (ساري حتى 2027)
السمعة: تقييم ممتاز عبر الإنترنت يبلغ 8,27 (من أصل 1.731 تقييماً، > 80 % بدرجة 8+)
الاستحواذ: يشمل البيع الأرض والمبنى وكامل التجهيزات

مفهوم الإقامة وتجهيز الغرف
يتميز مفهوم الموتيل المدروس بكفاءة تشغيلية قصوى ودرجة عالية من الخصوصية. يمكن الوصول إلى جميع الوحدات عبر مداخل خارجية مباشرة، ما يتيح وصولاً سهلاً لضيوف العطلات والمسافرين بغرض العمل والعمال الفنيين.

17 وحدة سكنية:
الطابق الأرضي (9 وحدات): مدخل يسهل الوصول إليه، مثالي لكبار السن والعائلات أو نزلاء الإقامة القصيرة.
الطابق العلوي (8 وحدات): تشمل جناحاً واسعاً وشقة مجهزة بالكامل.

تجهيزات الغرف:
أسرّة بوكس سبرينغ فاخرة لتوفير أعلى مستويات الراحة أثناء النوم
تلفاز HD بحد أدنى 32 بوصة، خزنة داخل الغرفة، مقاعد مريحة، مساحة عمل وواي فاي عالي السرعة
حمّامات عصرية مع دش وتدفئة أرضية مريحة
مدافئ تخزين حراري ليلية تعمل وفقاً للطقس (خالية من الأسبستوس)، وبرمجيات فندقية حديثة ومحطات عمل حاسوبية
خزنة مفاتيح مدمجة لتسجيل وصول مرن دون تلامس على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع

عرض ضيافة متنوع
يضم العقار منطقتين للضيافة منفصلتين معمارياً وتشغيلياً، ما يتيح استخداماً مرناً (للاستخدام الذاتي أو التأجير أو إقامة الفعاليات أو تقديم الإفطار):

مطعم بانورامي بجوار ميدان ركوب الخيل في الطابق العلوي (نحو 92 م²):
السعة: نحو 45 مقعداً داخلياً و30 مقعداً خارجياً على تراس نصف زجاجي بإطلالة رائعة.
الوظيفة: مطبخ تحضيري خاص (نحو 32 م²) مع دورة مياه منفصلة للضيوف.

مقهى وبار مريح في الطابق الأرضي (نحو 32 م²):
السعة: نحو 22 مقعداً داخلياً و30 مقعداً على التراس في الأجواء المرحبة منطقة الاستراحة.
الأجواء: مدفأة كهربائية تبعث على الاسترخاء ومنطقة بار احترافية.
البنية التحتية: مطبخ احترافي مجهز بالكامل (حوالي 15 م²)، وغرف تخزين، بالإضافة إلى غرف للموظفين مزودة بدُش ومرحاض.

العقار، المرافق الخارجية والاستدامة
مساحة كبيرة ومعتنى بها للاستلقاء، ومنطقة شواء ترحيبية لأمسيات الصيف
مساحات تراس محمية من العوامل الجوية لتناول الطعام والاسترخاء

المؤشرات الاقتصادية للأعمال والأداء
يتميز العقار بقاعدة عملاء متنوعة وقادرة على الصمود أمام الأزمات (سياح بحر البلطيق، وعمال التركيب، ومسافرو الأعمال)، وبالتحسن المستمر في جودة الإيرادات.

أبرز ملامح تطور الأعمال:
قوة تسعيرية كبيرة: أمكن رفع متوسط السعر الصافي للغرفة (ADR) خلال السنوات الماضية (تُسلَّم المؤشرات الاقتصادية للأعمال بعد إبرام اتفاقية سرية مؤكدة) .

ذروة موسمية: يمتد الموسم الرئيسي من مايو إلى سبتمبر، مع بلوغ نسب الإشغال بانتظام أكثر من 90 %. ويتجاوز متوسط الإشغال السنوي للعقار المتوسط في مكلنبورغ-فوربومرن.

هيكل تكاليف ممتاز: يبلغ استهلاك الطاقة في التشغيل العادي 41 إلى 57 kWh/m²a، وهي قيمة منخفضة (حوالي 15 kWh لكل مبيت). وتتراوح تكاليف الاستهلاك المتغيرة لكل غرفة مشغولة بثبات كبير بين 3,65 € و6,36 € فقط.

الموقع