+++ Wismar ve Baltık Denizi yakınlarında, köklü motel konseptine sahip yüksek getirili otel ve gastronomi tesisi +++

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu gayrimenkul hakkında

Satılık olan bu birinci sınıf şekilde işletilen ve sürekli modernize edilen otel ve gastronomi tesisi (inşaat yılı 1995), popüler tatil beldesi Zierow’da yer almaktadır. Gayrimenkul, yaklaşık 2.674 m² büyüklüğündeki park benzeri bir alanda yüksek verimli bir konaklama konseptini iki bağımsız gastronomi birimiyle bir araya getirmektedir.
Konum: 23968 Zierow – Baltık Denizi kıyısına yaklaşık 2 km, Hansa şehri Wismar’a yaklaşık 10 km
Arsa: yaklaşık 2.674 m² (güney cepheli)
Kullanım alanı: yaklaşık 1.100 m² (ısıtılabilir alan yaklaşık 1.059 m²)
Kapasite: 17 konaklama birimi / yaklaşık 40 yatak
Gastronomi: Restoran (içeride yaklaşık 45 + terasta 30 kişilik) ve kafe/bar (içeride yaklaşık 22 + terasta 30 kişilik)
Otopark: Tesisin hemen yanında 18 otomobil park yeri + ayrı bisiklet park yeri
Sertifikalar: DEHOGA „3 Sterne Superior“, Viabono / DEHOGA Umweltcheck Gold (2027’ye kadar geçerli)
İtibar: 8,27’lik mükemmel çevrimiçi değerlendirme (1.731 değerlendirmeden, > %80’i 8+ puan)
Devir: Satış; arsa, bina ve eksiksiz envanter dâhil olarak gerçekleşmektedir

Konaklama konsepti ve oda donanımı
İyi düşünülmüş motel konsepti, azami işletme verimliliği ve yüksek düzeyde mahremiyet sunmaktadır. Tüm birimlere doğrudan dış girişlerden ulaşılabilmesi, tatil konuklarının yanı sıra iş seyahatindeki konukların ve montaj işçilerinin de kolayca giriş yapmasını sağlar.

17 konaklama birimi:
Zemin kat (9 birim): Engelsiz erişime yakın, yaşlılar, aileler veya kısa süreli konuklar için ideal.
Üst kat (8 birim): Geniş bir süit ve tam donanımlı bir daire dâhil.

Odaların donanımı:
En üst düzey uyku konforu için premium boxspring yataklar
En az 32 inç HD TV, oda kasası, rahat koltuklar, çalışma alanı ve yüksek hızlı Wi-Fi
Duşlu ve konforlu yerden ısıtmalı modern banyolar
Hava koşullarına göre ayarlanan gece depolamalı ısıtıcılar (asbestsiz), modern otel yazılımı ve bilgisayar çalışma alanları
Esnek, temassız 7/24 giriş için entegre anahtar kasası

Çok yönlü gastronomi olanakları
Gayrimenkulde, esnek kullanıma (kişisel işletme, kiralama, etkinlik mekânı veya kahvaltı servisi) imkân tanıyan, yapısal ve işletme bakımından birbirinden ayrı iki gastronomi alanı bulunmaktadır:

Üst katta, bir binicilik salonunun yanında panoramik restoran (yaklaşık 92 m²):
Kapasite: Muhteşem manzaralı, yarı camlı terasta yaklaşık 45 iç mekân ve 30 dış mekân oturma yeri.
İşlev: Ayrı bir misafir tuvaleti bulunan bağımsız mutfak (yaklaşık 32 m²).

Zemin katta şirin kafe ve bar (yaklaşık 32 m²):
Kapasite: Davetkâr Oturma alanı.
Ambiyans: Atmosferik elektrikli şömine ve profesyonel bar alanı.
Altyapı: Tam donanımlı profesyonel mutfak (yaklaşık 15 m²), depolar ve duşlu, WC’li personel odaları.

Arsa, dış alanlar ve sürdürülebilirlik
Geniş, bakımlı güneşlenme çayırı ve yaz akşamları için davetkâr barbekü alanı
Yeme-içme hizmeti ve dinlenme için hava koşullarına karşı korunaklı teras alanları

İşletme ekonomisi göstergeleri ve performans
Taşınmaz; krizlere dayanıklı, çeşitlendirilmiş bir müşteri segmenti (Baltık Denizi turistleri, montaj işçileri, iş seyahatindeki kişiler) ve gelir kalitesinde sürekli artışla öne çıkmaktadır.

İşletme gelişiminin öne çıkanları:
Güçlü fiyat belirleme gücü: Ortalama net oda fiyatı (ADR) son yıllarda artırılabilmiştir (işletme ekonomisi göstergeleri, gizlilik sözleşmesinin onaylanmasının ardından teslim edilecektir) .

Sezonluk zirve: Mayıs-eylül arasındaki ana sezonda doluluk oranı düzenli olarak %90’ın üzerine çıkmaktadır. Taşınmazın ort. yıllık doluluk oranı Mecklenburg-Vorpommern ortalamasının üzerindedir.

Mükemmel maliyet yapısı: Normal işletimde enerji tüketimi düşük düzeyde, 41 ile 57 kWh/m²a arasındadır (geceleme başına yaklaşık 15 kWh). Dolu oda başına değişken tüketim maliyetleri son derece istikrarlı biçimde yalnızca 3,65 € ile 6,36 € aralığındadır.

Konum