| Pokoje | 17 |
|---|---|
| Łazienki | 17 |
| Obszar wykresu | 2674 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 1100 m² |
| Cena zakupu | 1.900.000 € |
|---|---|
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż jest doskonale zarządzany, stale modernizowany obiekt hotelowo-gastronomiczny (rok budowy 1995) w popularnej miejscowości wypoczynkowej Zierow. Nieruchomość łączy wysoce efektywną koncepcję zakwaterowania z dwoma niezależnymi lokalami gastronomicznymi na terenie o powierzchni ok. 2.674 m², przypominającym park.
Lokalizacja: 23968 Zierow – ok. 2 km do wybrzeża Morza Bałtyckiego, ok. 10 km do hanzeatyckiego miasta Wismar
Działka: ok. 2.674 m² (ekspozycja południowa)
Powierzchnia użytkowa: ok. 1.100 m² (powierzchnia ogrzewana ok. 1.059 m²)
Pojemność: 17 lokali mieszkalnych / ok. 40 łóżek
Gastronomia: restauracja (ok. 45 miejsc wewnątrz + 30 miejsc na tarasie) oraz kawiarnia/bar (ok. 22 miejsca wewnątrz + 30 miejsc na tarasie)
Miejsca parkingowe: 18 miejsc dla samochodów bezpośrednio przy obiekcie + osobny parking dla rowerów
Certyfikaty: DEHOGA „3 Sterne Superior”, Viabono / DEHOGA Umweltcheck w złotym standardzie (ważne do 2027)
Renoma: znakomita ocena online 8,27 (na podstawie 1.731 opinii, > 80 % z oceną 8+)
Przejęcie: sprzedaż obejmuje działkę, budynek i kompletne wyposażenie
Koncepcja zakwaterowania i wyposażenie pokoi
Przemyślana koncepcja motelu wyróżnia się maksymalną efektywnością operacyjną i dużą dyskrecją. Do wszystkich lokali prowadzą bezpośrednie wejścia z zewnątrz, co umożliwia bezproblemowe przybycie zarówno gościom wypoczynkowym, jak i osobom podróżującym służbowo oraz pracownikom montażowym.
17 lokali mieszkalnych:
Parter (9 lokali): dostęp z niewielkimi barierami, idealny dla seniorów, rodzin lub gości na krótki pobyt.
Piętro (8 lokali): w tym przestronny apartament typu suite i w pełni wyposażony apartament.
Wyposażenie pokoi:
Wysokiej klasy łóżka kontynentalne zapewniające najwyższy komfort snu
Telewizor HD o przekątnej min. 32 cali, sejf pokojowy, wygodne fotele, miejsce do pracy i szybkie Wi-Fi
Nowoczesne łazienki z prysznicem i komfortowym ogrzewaniem podłogowym
Piece akumulacyjne sterowane pogodowo (bez azbestu), nowoczesne oprogramowanie hotelowe i stanowiska komputerowe
Zintegrowany sejf na klucze zapewniający elastyczne, bezkontaktowe zameldowanie 24/7
Zróżnicowana oferta gastronomiczna
Nieruchomość dysponuje dwoma oddzielonymi pod względem konstrukcyjnym i operacyjnym obszarami gastronomicznymi, które umożliwiają elastyczne wykorzystanie (na własne potrzeby, dzierżawa, lokal na imprezy lub serwowanie śniadań):
Panoramiczna restauracja przy hali jeździeckiej na piętrze (ok. 92 m²):
Pojemność: ok. 45 miejsc wewnątrz i 30 miejsc na zewnątrz na częściowo przeszklonym tarasie z przepięknym widokiem.
Funkcja: własna kuchnia produkcyjna (ok. 32 m²) z osobną toaletą dla gości.
Przytulna kawiarnia i bar na parterze (ok. 32 m²):
Pojemność: ok. 22 miejsca wewnątrz i 30 miejsc na tarasie w zachęcającym Strefa wypoczynkowa.
Atmosfera: Nastrojowy kominek elektryczny i profesjonalna strefa barowa.
Infrastruktura: W pełni wyposażona profesjonalna kuchnia (ok. 15 m²), pomieszczenia magazynowe oraz pomieszczenia dla personelu z prysznicem i WC.
Działka, zagospodarowanie terenu i zrównoważony rozwój
Duży, zadbany trawnik do opalania i zachęcające miejsce do grillowania na letnie wieczory
Zadaszone tarasy przeznaczone do gastronomii i wypoczynku
Wskaźniki ekonomiczne i wyniki działalności
Obiekt wyróżnia się odpornym na kryzysy, zdywersyfikowanym segmentem klientów (turyści nadbałtyccy, monterzy, osoby podróżujące służbowo) oraz systematyczną poprawą jakości przychodów.
Najważniejsze elementy rozwoju działalności:
Silna pozycja cenowa: W ostatnich latach udało się podnieść średnią cenę netto za pokój (ADR) (wskaźniki ekonomiczne zostaną przekazane po potwierdzeniu umowy o zachowaniu poufności) .
Szczyt sezonu: Sezon główny trwa od maja do września, a regularne szczytowe obłożenie przekracza 90 %. Średnie roczne obłożenie obiektu jest wyższe od średniej w Meklemburgii-Pomorzu Przednim.
Doskonała struktura kosztów: Przy normalnej eksploatacji zużycie energii wynosi zaledwie 41 do 57 kWh/m²a (ok. 15 kWh na nocleg). Zmienne koszty zużycia w przeliczeniu na zajęty pokój utrzymują się na wyjątkowo stabilnym poziomie wynoszącym zaledwie od 3,65 € do 6,36 €.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
