+++ Renditestarkes Hotel- & Gastronomieobjekt mit etabliertem Motel-Konzept nahe Wismar & Ostsee +++

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Objekts

Zum Verkauf steht ein erstklassig geführtes, kontinuierlich modernisiertes Hotel- und Gastronomieobjekt (Baujahr 1995) im beliebten Erholungsort Zierow. Die Immobilie vereint ein hocheffizientes Beherbergungskonzept mit zwei eigenständigen Gastronomieeinheiten auf einem rund 2.674 m² großen, parkähnlichen Areal.
Lage: 23968 Zierow – ca. 2 km zur Ostseeküste, ca. 10 km zur Hansestadt Wismar
Grundstück: ca. 2.674 m² (Südausrichtung)
Nutzfläche: ca. 1.100 m² (beheizbare Fläche ca. 1.059 m²)
Kapazität: 17 Wohneinheiten / ca. 40 Betten
Gastronomie: Restaurant (ca. 45 Plätze innen + 30 Terrassenplätze) & Café/Bar (ca. 22 Plätze innen + 30 Terrassenplätze)
Stellplätze: 18 PKW-Stellplätze direkt am Objekt + separater Fahrradparkplatz
Zertifizierungen: DEHOGA „3 Sterne Superior“, Viabono / DEHOGA Umweltcheck in Gold (gültig bis 2027)
Reputation: Ausgezeichnete Online-Bewertung von 8,27 (aus 1.731 Bewertungen, > 80 % mit Note 8+)
Übernahme: Verkauf erfolgt inkl. Grundstück, Gebäude, vollständigem Inventar

Beherbergungskonzept & Zimmerausstattung
Das durchdachte Motel-Konzept zeichnet sich durch maximale Betriebseffizienz und hohe Diskretion aus. Alle Einheiten sind über direkte Außenzugänge erreichbar, was sowohl Urlaubsgästen als auch Geschäftsreisenden und Monteuren ein unkompliziertes Ankommen ermöglicht.

17 Wohneinheiten:
Erdgeschoss (9 Einheiten): Barrierearmer Zugang, ideal für Senioren, Familien oder Kurzzeitgäste.
Obergeschoss (8 Einheiten): Inklusive großzügiger Suite und voll ausgestattetem Apartment.

Ausstattung der Zimmer:
Premium-Boxspringbetten für höchsten Schlafkomfort
Min. 32-Zoll-HD-TV, Zimmersafe, gemütliche Sessel, Arbeitsplatz & Highspeed-WLAN
Moderne Bäder mit Dusche und komfortabler Fußbodenheizung
Witterungsgeführte Nachtspeicheröfen (Asbestfrei), moderne Hotelsoftware und PC-Arbeitsplätze
Integrierter Schlüsseltresor für flexiblen, kontaktlosen 24/7-Check-in

Vielseitiges Gastronomieangebot
Die Immobilie verfügt über zwei baulich und betrieblich getrennte Gastronomiebereiche, die eine flexible Nutzung (Eigennutzung, Verpachtung, Event-Location oder Frühstücksbetrieb) erlauben:

Panorama-Restaurant an einer Reithalle im Obergeschoss (ca. 92 m²):
Kapazität: Ca. 45 Innenplätze und 30 Außenplätze auf einer halbverglasten Terrasse mit herrlichem Ausblick.
Funktion: Eigene Regieküche (ca. 32 m²) mit separatem Gäste-WC.

Gemütliches Café & Bar im Erdgeschoss (ca. 32 m²):
Kapazität: Ca. 22 Innenplätze und 30 Terrassenplätze im einladenden Loungebereich.
Ambiente: Stimmungsvoller Elektrokamin und professioneller Bar-Bereich.
Infrastruktur: Voll ausgestattete Profiküche (ca. 15 m²), Lagerräume sowie Personalräume mit Dusche und WC.

Grundstück, Außenanlagen & Nachhaltigkeit
Große, gepflegte Liegewiese und einladender Grillplatz für Sommerabende
Witterungsgeschützte Terrassenbereiche für Gastronomie und Entspannung

Betriebswirtschaftliche Kennzahlen & Performance
Das Objekt überzeugt durch ein krisenfestes, diversifiziertes Kundensegment (Ostseetouristen, Monteure, Geschäftsreisende) und eine stetige Steigerung der Ertragsqualität.

Highlights der betrieblichen Entwicklung:
Starke Preissetzungsmacht: Der durchschnittliche Netto-Zimmerpreis (ADR) konnte in den letzten Jahren gesteigert werden (Betriebswirtschaftliche Kennzahlen werden nach bestätigter Vertraulichkeitsvereinbarung ausgehändigt) .

Saisonale Spitze: Hauptsaison von Mai bis September mit regelmäßigen Auslastungsspitzen von über 90 %. Die durschn. Jahres Auslastung des Objektes liegt über dem durschn. in Mecklenburg-Vorpommern.

Hervorragende Kostenstruktur: Der Energieverbrauch liegt im Normalbetrieb bei niedrigen 41 bis 57 kWh/m²a (ca. 15 kWh pro Übernachtung). Die variablen Verbrauchskosten je belegtem Zimmer bewegen sich extrem stabil im Bereich von nur 3,65 € bis 6,36 €.

Lage