| stanze | 17 |
|---|---|
| Bagni | 17 |
| Superficie di trama | 2674 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1100 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.900.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un hotel e ristorante di prima categoria, gestito con grande professionalità e modernizzato costantemente (anno di costruzione 1995), nella rinomata località di villeggiatura di Zierow. L’immobile combina un concetto di ospitalità altamente efficiente con due unità di ristorazione indipendenti, su un’area di circa 2.674 m² simile a un parco.
Ubicazione: 23968 Zierow – ca. 2 km dalla costa del Mar Baltico, ca. 10 km dalla città anseatica di Wismar
Terreno: ca. 2.674 m² (esposizione a sud)
Superficie utile: ca. 1.100 m² (superficie riscaldabile ca. 1.059 m²)
Capacità: 17 unità abitative / ca. 40 posti letto
Ristorazione: ristorante (ca. 45 posti all’interno + 30 posti in terrazza) e caffè/bar (ca. 22 posti all’interno + 30 posti in terrazza)
Posti auto: 18 posti auto direttamente presso l’immobile + parcheggio separato per biciclette
Certificazioni: DEHOGA «3 stelle Superior», Viabono / DEHOGA Umweltcheck in oro (valido fino al 2027)
Reputazione: eccellente valutazione online di 8,27 (su 1.731 recensioni, > 80 % con punteggio 8+)
Cessione: la vendita comprende terreno, edificio e inventario completo
Concept ricettivo e dotazioni delle camere
Il ben concepito concept di motel si distingue per la massima efficienza operativa e un elevato livello di discrezione. È possibile accedere a tutte le unità direttamente dall’esterno, consentendo ad ospiti in vacanza, viaggiatori d’affari e lavoratori in trasferta di arrivare senza complicazioni.
17 unità abitative:
Piano terra (9 unità): accesso senza barriere architettoniche, ideale per anziani, famiglie o ospiti di breve durata.
Piano superiore (8 unità): include una spaziosa suite e un appartamento completamente attrezzato.
Dotazioni delle camere:
Letti boxspring premium per il massimo comfort durante il sonno
TV HD da almeno 32 pollici, cassaforte in camera, comode poltrone, postazione di lavoro e Wi-Fi ad alta velocità
Bagni moderni con doccia e confortevole riscaldamento a pavimento
Stufe ad accumulo notturno regolate in base alle condizioni meteorologiche (senza amianto), moderno software alberghiero e postazioni PC
Cassaforte portachiavi integrata per un check-in flessibile, senza contatto e 24/7
Offerta gastronomica versatile
L’immobile dispone di due aree di ristorazione separate strutturalmente e operativamente, che consentono un utilizzo flessibile (uso proprio, locazione, sede per eventi o servizio colazione):
Ristorante panoramico presso un maneggio al piano superiore (ca. 92 m²):
Capacità: ca. 45 posti all’interno e 30 all’esterno su una terrazza parzialmente vetrata con splendida vista.
Funzione: cucina di preparazione propria (ca. 32 m²) con WC separato per gli ospiti.
Accogliente caffè e bar al piano terra (ca. 32 m²):
Capacità: ca. 22 posti all’interno e 30 posti in terrazza nell’invitante Area lounge.
Atmosfera: suggestivo camino elettrico e area bar professionale.
Infrastrutture: cucina professionale completamente attrezzata (ca. 15 m²), locali di deposito e locali per il personale con doccia e WC.
Terreno, spazi esterni e sostenibilità
Ampio e curato prato prendisole e accogliente area barbecue per le serate estive
Terrazze riparate dalle intemperie, adatte alla ristorazione e al relax
Indicatori economico-aziendali e performance
La proprietà convince grazie a un segmento di clientela diversificato e resiliente alle crisi (turisti del Mar Baltico, operai specializzati, viaggiatori d’affari) e a un costante miglioramento della qualità dei ricavi.
Punti di forza dell’andamento operativo:
Forte potere di determinazione dei prezzi: negli ultimi anni è stato possibile aumentare il prezzo medio netto delle camere (ADR) (gli indicatori economico-aziendali saranno forniti dopo la conferma dell’accordo di riservatezza) .
Picco stagionale: alta stagione da maggio a settembre, con picchi regolari di occupazione superiori al 90 %. Il tasso medio annuo di occupazione della proprietà è superiore alla media del Meclemburgo-Pomerania Anteriore.
Struttura dei costi eccellente: in condizioni operative normali, il consumo energetico è contenuto, tra 41 e 57 kWh/m²a (ca. 15 kWh per pernottamento). I costi variabili di consumo per camera occupata si mantengono estremamente stabili, in un intervallo di appena 3,65 €–6,36 €.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
