+++ Високодохідний готельно-ресторанний об’єкт із перевіреною концепцією мотелю поблизу Вісмара та Балтійського моря +++

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про це майно

До продажу пропонується першокласно керований, постійно модернізований готельно-ресторанний об’єкт (рік побудови 1995) у популярному курортному селищі Ціров. Нерухомість поєднує високоефективну концепцію розміщення з двома самостійними закладами громадського харчування на території площею близько 2.674 м², облаштованій як парк.
Розташування: 23968 Ціров – близько 2 км до узбережжя Балтійського моря, близько 10 км до ганзейського міста Вісмар
Земельна ділянка: близько 2.674 м² (південна орієнтація)
Корисна площа: близько 1.100 м² (опалювана площа близько 1.059 м²)
Місткість: 17 житлових одиниць / близько 40 ліжок
Заклади громадського харчування: ресторан (близько 45 місць у приміщенні + 30 місць на терасі) та кафе/бар (близько 22 місця у приміщенні + 30 місць на терасі)
Паркомісця: 18 місць для легкових автомобілів безпосередньо біля об’єкта + окрема велопарковка
Сертифікати: DEHOGA «3 зірки Superior», Viabono / DEHOGA Umweltcheck Gold (чинний до 2027 року)
Репутація: Чудова онлайн-оцінка 8,27 (на основі 1.731 відгуку, > 80 % з оцінкою 8+)
Передача: Продаж здійснюється разом із земельною ділянкою, будівлею та повним інвентарем

Концепція розміщення та оснащення номерів
Продумана концепція мотелю вирізняється максимальною ефективністю роботи та високим рівнем конфіденційності. До всіх одиниць можна потрапити безпосередньо з вулиці, що забезпечує зручне прибуття як відпочивальникам, так і відрядженим працівникам та монтажникам.

17 житлових одиниць:
Перший поверх (9 одиниць): Доступ із мінімальними бар’єрами, ідеально для людей похилого віку, сімей або гостей, які зупиняються ненадовго.
Верхній поверх (8 одиниць): Зокрема просторий люкс і повністю обладнані апартаменти.

Оснащення номерів:
Преміальні ліжка з пружинним блоком для максимального комфорту під час сну
HD-телевізор діагоналлю не менше 32 дюймів, сейф у номері, затишні крісла, робоче місце та високошвидкісний Wi-Fi
Сучасні ванні кімнати з душем і комфортною теплою підлогою
Нічні акумуляційні обігрівачі з погодним регулюванням (без азбесту), сучасне готельне програмне забезпечення та комп’ютеризовані робочі місця
Вбудований сейф для ключів для гнучкого безконтактного заселення 24/7

Різноманітна гастрономічна пропозиція
У нерухомості є два архітектурно та операційно відокремлені заклади громадського харчування, що дозволяють гнучко використовувати їх (для власних потреб, передання в оренду, проведення заходів або сніданків):

Панорамний ресторан біля критого манежу на верхньому поверсі (близько 92 м²):
Місткість: Близько 45 місць у приміщенні та 30 місць на відкритому повітрі на напівзаскленій терасі з чудовим краєвидом.
Функціональність: Власна виробнича кухня (близько 32 м²) з окремим туалетом для гостей.

Затишне кафе та бар на першому поверсі (близько 32 м²):
Місткість: Близько 22 місця у приміщенні та 30 місць на терасі в гостинномуЗона лаунжу.
Атмосфера: затишний електрокамін і професійна барна зона.
Інфраструктура: повністю обладнана професійна кухня (близько 15 м²), складські приміщення, а також приміщення для персоналу з душем і туалетом.

Земельна ділянка, зовнішні зони та екологічність
Велика доглянута галявина для відпочинку та затишне місце для гриля для літніх вечорів
Захищені від негоди тераси для закладу харчування та відпочинку

Економічні показники та ефективність
Об’єкт вирізняється стійким до криз диверсифікованим сегментом клієнтів (туристи Балтійського моря, монтажники, ділові мандрівники) та стабільним підвищенням якості доходів.

Ключові показники розвитку діяльності:
Висока цінова спроможність: середню чисту ціну за номер (ADR) вдалося підвищити за останні роки (економічні показники будуть надані після підписання підтвердженої угоди про конфіденційність) .

Сезонний пік: високий сезон із травня до вересня з регулярними піками завантаженості понад 90 %. Середньорічна завантаженість об’єкта перевищує середній показник у Мекленбурзі-Передній Померанії.

Відмінна структура витрат: за нормальної експлуатації споживання енергії становить лише 41–57 кВт·год/м²a (близько 15 кВт·год за одну ночівлю). Змінні витрати на споживання на один зайнятий номер надзвичайно стабільні та становлять лише від 3,65 € до 6,36 €.

Розташування