| habitaciones | 17 |
|---|---|
| Baños | 17 |
| Zona de terreno | 2674 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1100 m² |
| Precio de compra | 1.900.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un hotel y establecimiento gastronómico de primera categoría, gestionado de forma excelente y modernizado continuamente (año de construcción: 1995), en la popular localidad vacacional de Zierow. El inmueble combina un concepto de alojamiento altamente eficiente con dos unidades gastronómicas independientes en una parcela de unos 2.674 m², con aspecto de parque.
Ubicación: 23968 Zierow – a unos 2 km de la costa del mar Báltico, a unos 10 km de la ciudad hanseática de Wismar
Parcela: aprox. 2.674 m² (orientación sur)
Superficie útil: aprox. 1.100 m² (superficie calefactable: aprox. 1.059 m²)
Capacidad: 17 unidades residenciales / aprox. 40 camas
Gastronomía: restaurante (aprox. 45 plazas interiores + 30 en terraza) y cafetería/bar (aprox. 22 plazas interiores + 30 en terraza)
Plazas de aparcamiento: 18 plazas para turismos directamente en el inmueble + aparcamiento independiente para bicicletas
Certificaciones: DEHOGA «3 Sterne Superior», Viabono / DEHOGA Umweltcheck en oro (válido hasta 2027)
Reputación: excelente valoración en línea de 8,27 (de 1.731 opiniones, > 80 % con una nota de 8+)
Traspaso: la venta incluye la parcela, el edificio y todo el inventario
Concepto de alojamiento y equipamiento de las habitaciones
El bien concebido concepto de motel se caracteriza por la máxima eficiencia operativa y una gran discreción. Se puede acceder a todas las unidades directamente desde el exterior, lo que permite una llegada sencilla tanto a los huéspedes vacacionales como a los viajeros de negocios y trabajadores itinerantes.
17 unidades residenciales:
Planta baja (9 unidades): acceso con pocas barreras, ideal para personas mayores, familias o huéspedes de corta estancia.
Planta superior (8 unidades): incluye una suite amplia y un apartamento totalmente equipado.
Equipamiento de las habitaciones:
Camas prémium con somier de láminas y colchón de muelles ensacados para el máximo confort durante el sueño
TV HD de al menos 32 pulgadas, caja fuerte en la habitación, cómodos sillones, espacio de trabajo y Wi-Fi de alta velocidad
Baños modernos con ducha y confortable calefacción por suelo radiante
Estufas acumuladoras nocturnas con regulación en función de las condiciones meteorológicas (sin amianto), software hotelero moderno y puestos de trabajo con PC
Caja de llaves integrada para un check-in flexible, sin contacto y 24/7
Oferta gastronómica versátil
El inmueble dispone de dos zonas gastronómicas separadas tanto arquitectónica como operativamente, que permiten un uso flexible (uso propio, arrendamiento, espacio para eventos o servicio de desayunos):
Restaurante panorámico junto a un picadero, en la planta superior (aprox. 92 m²):
Capacidad: aprox. 45 plazas interiores y 30 exteriores en una terraza parcialmente acristalada con unas vistas magníficas.
Función: cocina de servicio propia (aprox. 32 m²) con aseo independiente para los clientes.
Acogedora cafetería y bar en la planta baja (aprox. 32 m²):
Capacidad: aprox. 22 plazas interiores y 30 plazas en la terraza en el acogedor Zona de estar.
Ambiente: Acogedora chimenea eléctrica y zona de bar profesional.
Infraestructura: Cocina profesional totalmente equipada (aprox. 15 m²), trasteros y salas para el personal con ducha y WC.
Terreno, instalaciones exteriores y sostenibilidad
Amplia y cuidada zona de césped para tomar el sol y acogedora zona de barbacoa para las noches de verano
Terrazas protegidas de las inclemencias del tiempo para gastronomía y descanso
Indicadores económicos y rendimiento
El inmueble destaca por contar con un segmento de clientes diversificado y resistente a las crisis (turistas del mar Báltico, trabajadores desplazados, viajeros de negocios) y por una mejora constante de la calidad de los ingresos.
Aspectos destacados de la evolución operativa:
Fuerte poder de fijación de precios: El precio medio neto por habitación (ADR) ha aumentado en los últimos años (los indicadores económicos se entregarán una vez confirmado el acuerdo de confidencialidad) .
Pico estacional: Temporada alta de mayo a septiembre, con picos de ocupación regulares superiores al 90 %. La ocupación media anual del inmueble supera la media de Mecklemburgo-Pomerania Occidental.
Excelente estructura de costes: El consumo de energía en funcionamiento normal se sitúa en un nivel bajo, de 41 a 57 kWh/m²a (aprox. 15 kWh por pernoctación). Los costes variables de consumo por habitación ocupada se mantienen extremadamente estables, en un rango de solo 3,65 € a 6,36 €.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
