Aandacht belastingfreaks - belasting besparen door speciale afschrijvingen in KFW 40 QNG energiezuinig huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen voor ouderen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in de nieuwe woonwijk "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg . Helder zonnig appartement in modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen mogelijk voor verhuurders door de combinatie van degressieve afschrijving en speciale afschrijving voor huurwoningbouw!
Mooie, leeftijdsbestendige bewoning met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünes Quartier" in het rustige binnengebied. Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 25 tot ca. 190 m² met moderne techniek in een leeftijdsbestendige uitvoering met lift en ondergrondse parkeergarage, in duurzame bouwstijl volgens de hoogwaardige standaard KFW 40 QNG. Een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegel- en sanitairafwerking, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige woningtoegangsdeuren, moderne ramen met 3-voudige beglazing, een goede elektrische installatie, een gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning evenals aantrekkelijke parketvloeren worden uitgevoerd. Bij de conceptie van het object is bijzonder gelet op duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer uitgebreide KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer gunstige verwarmingskosten resp. nevenkosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of royale terrassen resp. dakterrassen. Aan elk appartement is een berg-/kelderruimte in het souterrain toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod betreft appartement 15 op de 2e verdieping . Via de centrale hal met garderobe en mogelijkheid voor plaatsing van een grote kast bereikt u de lichte woon-/kook-/slaapruimte van ca. 31 m² met uitgang naar de mooie loggia van ca. 6 m². Aan het kookgedeelte is een berging toegewezen. Eveneens is de doucheruimte van ca. 4 m² vanaf de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 40 m². Bij het appartement hoort een kelderruimte.
Het vrijwel identieke appartement kan op de begane grond met tuin (appartement 1) worden gekocht voor 210.900 EUR.
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse garage te kopen voor 26.500 EUR.
Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,49 % volgens de programma's 297, 298 alsmede 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De appartementen kunnen bij een verkrijging tot het jaar van oplevering en een verhuur overeenkomstig de wijzigingen van het Wirtschaftschancengesetz met een degressieve afschrijving conform (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 % berekend over de desbetreffende boekwaarde worden afgeschreven. Hierdoor worden hoge fiscale voordelen behaald.
Vanwege de standaard KFW 40 QNG en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de huurwoningenafschrijving (§ 7 b EStG) mogelijk. Hier kan bovendien gedurende 4 jaar gebruik worden gemaakt van bijzondere afschrijvingen van 5 % tot maximaal 4.000 EUR per m². Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenoppervlakken (brutovloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF-brief van 21.05.2025 - stellen wij u graag ter beschikking). Aan de vereisten en kostengrenzen is voldaan Voorbeeld appartement 1
Koopprijs met TG-parkeerplaats 237.400 EUR - afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitgebreid.
De bouw is begonnen. De oplevering is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object vindt aanvullend plaats door een openbaar benoemde bouwdeskundige. Dit is een extra bewijs van kwaliteit.

Locatie