| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 40 m² |
| stanze | 1 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 212.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.305,31 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoModerni appartamenti adatti all’età con moderna tecnologia di riscaldamento nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier" con buon collegamento stradale verso
Lussemburgo . Appartamento luminoso e soleggiato in moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Sono possibili elevatissimi vantaggi fiscali grazie alla combinazione di ammortamento degressivo e ammortamento speciale per l’edilizia residenziale in affitto per i locatori !
Bello abitare adatto agli anziani con moderna tecnologia di riscaldamento a basso costo in posizione ricercata nel nuovo "Grünes Quartier" nella tranquilla area interna. In questa posizione esclusiva sorgono moderni e attraenti appartamenti di proprietà da ca. 25 fino a ca. 190 m² con tecnologia moderna in esecuzione adatta all’età con ascensore e garage interrato, realizzati con costruzione sostenibile nello standard di alta qualità KFW 40 QNG. Una facciata esterna di alta qualità con gradevole facciata in klinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, bei rivestimenti in piastrelle e sanitari, attraenti pavimenti in parquet, porte d’ingresso di alta qualità, moderne finestre a triplo vetro, una buona dotazione elettrica, una ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore nonché attraenti pavimenti in parquet saranno realizzati. Nella concezione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’elaboratissimo standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità porta a costi di riscaldamento e spese accessorie molto convenienti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o di generose terrazze ovvero terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un locale deposito / cantina nel piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra ricevono un giardino su richiesta.
L’offerta si riferisce all’appartamento 15 al 2. piano superiore . Dal disimpegno centrale con guardaroba e possibilità di collocare un grande armadio si accede al luminoso soggiorno/cucina/camera da letto di ca. 31 m² con uscita sulla bella loggia di ca. 6 m². Alla zona cottura è assegnato un locale deposito. Analogamente, il bagno con doccia di ca. 4 m² è accessibile dal disimpegno. L’appartamento ha una superficie abitabile di ca. 40 m². All’appartamento è assegnato un locale cantina.
L’appartamento quasi identico può essere acquistato al piano terra con giardino (appartamento 1) per 210.900 EUR.
Esiste la possibilità di acquistare posti auto nel garage interrato per 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,49 % secondo i programmi 297, 298 nonché 220.000 EUR secondo il programma 300 (sostegno alle famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono, in caso di acquisto entro l’anno di completamento e di una locazione conformemente alle modifiche della legge sulle opportunità economiche, essere ammortizzati con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari al 5 % annuo riferito al rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono elevati vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori presupposti è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5 % con l’ammortamento per l’edilizia residenziale in locazione (§ 7 b EStG). Qui si possono inoltre richiedere 4 anni aggiuntivi di ammortamenti speciali del 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite di costo di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m² possono essere presi in considerazione le superfici abitative e accessorie (superfici lorde complessive) (lettera BMF del 21.05.2025 - saremo lieti di metterla a vostra disposizione). Le prescrizioni e i limiti di costo sono rispettati Esempio appartamento 1
Prezzo d’acquisto con posto auto in garage sotterraneo 237.400 EUR - Ammortamenti anno 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Chieda al Suo consulente fiscale. Vi consiglierà in modo dettagliato.
L’inizio dei lavori è avvenuto. Il completamento è previsto per la fine del 2027.
La gestione dell’immobile è inoltre affidata a un perito edile pubblico nominato. Questo è un’ulteriore prova di qualità.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
299.000 € Appartamento all’ultimo piano con balcone e vista sul verde, con finanziamento KfW e contributo di 30.000 euro54294 Trier– Zewen
299.000 € Appartamento di tre locali al primo piano con balcone e finanziamento KfW con contributo di 30.000 euro54294 Trier– Zewen
369.000 € Appartamento al piano terra con terrazza, giardino privato e finanziamento KfW con un contributo di 30.000 euro54294 Trier– Zewen
