¡Atención, amantes de los impuestos! - Ahorre impuestos mediante amortizaciones especiales en la vivienda de ahorro energético KFW 40 QNG

Datos principales

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Sobre este piso

Vivienda moderna adaptada a personas mayores con tecnología de calefacción moderna en una casa de ahorro energético KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buena conexión de transporte con
Luxemburgo. Apartamento luminoso y soleado en una casa moderna de ahorro energético KFW 40 QNG. ¡Muy importantes ventajas fiscales para arrendadores mediante la combinación de amortización degresiva y amortización extraordinaria para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita adaptada a personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación solicitada dentro del nuevo "Grünes Quartier", en una tranquila zona interior. En esta ubicación destacada se están construyendo modernos y atractivos apartamentos en propiedad de aproximadamente 25 a aproximadamente 190 m², con tecnología moderna, ejecución adaptada a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al elevado estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parqué, puertas de entrada de alta calidad, modernas ventanas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, una ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor, así como atractivos suelos de parqué. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, lo que queda documentado por el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos accesorios muy económicos. Todos los apartamentos disponen de bonitos balcones o amplias terrazas o terrazas en la azotea. A cada apartamento le corresponde un trastero / sótano en la planta subterránea.
Los apartamentos de la planta baja reciben un jardín si se desea.
La oferta se refiere al apartamento 15 en la 2.ª planta. Desde el recibidor central con guardarropa y posibilidad de colocar un armario grande se accede a la luminosa zona de estar/cocina/dormitorio de aproximadamente 31 m², con salida a la bonita logia de aproximadamente 6 m². A la zona de cocina le corresponde un trastero. Asimismo, el baño con ducha de aproximadamente 4 m² es accesible desde el recibidor. El apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 40 m². Al apartamento le corresponde un trastero en el sótano.
El apartamento prácticamente idéntico puede adquirirse en la planta baja con jardín (apartamento 1) por 210.900 EUR.
Existe la posibilidad de adquirir plazas de garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para posibilitar los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,49 % según los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR según el programa 300 (ayuda familiar) desde el 0,01 %.
Los apartamentos adquiridos hasta el año de finalización y alquilados de acuerdo con las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas pueden amortizarse con una amortización decreciente conforme al (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual sobre el valor contable respectivo. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización para viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). En este caso, pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor amortizable de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (carta del BMF de 21.05.2025 - estaremos encantados de ponerla a su disposición). Se cumplen las disposiciones y los límites de costes. Ejemplo: apartamento 1
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG 237.400 EUR - amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Él le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras ya ha tenido lugar. La finalización está prevista para finales de 2027.
La supervisión del inmueble se realiza adicionalmente por un perito de obras nombrado oficialmente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación