Dikkat vergi ustaları - KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde özel amortismanlar sayesinde vergi tasarrufu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’e iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesindeki KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun modern yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde aydınlık, güneş alan daire. Azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın kombinasyonu sayesinde ev sahipleri için çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Sessiz iç bölgede, yeni "Grünes Quartier"de rağbet gören konumda, modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 25 ila yaklaşık 190 m² arasında, asansör ve yeraltı otoparkına sahip, yaşlılara uygun tasarlanmış modern teknolojiyle, sürdürülebilir ve yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında inşa edilen modern ve cazip kat mülkiyetli daireler oluşturulmaktadır. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisat donanımları, çekici parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 kat camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması ve çekici parke zeminler uygulanacaktır. Projenin tasarımında sürdürülebilir yapıya özellikle dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma ve yan giderlere yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya geniş teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo/bodrum odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki dairelere talep üzerine bahçe verilmektedir.
Teklif, 2. kattaki 15 numaralı daireye ilişkindir. Vestiyer ve büyük bir dolap yerleştirme imkânı bulunan merkezi holden, yaklaşık 31 m² büyüklüğündeki aydınlık oturma/mutfak/yatak odasına ve yaklaşık 6 m² büyüklüğündeki güzel loggiaya çıkışa ulaşılır. Mutfak bölümüne bir depo odası tahsis edilmiştir. Aynı şekilde yaklaşık 4 m² büyüklüğündeki duş banyosuna holden ulaşılmaktadır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 40 m²’dir. Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
Neredeyse aynı planlı daire, bahçeli zemin katta (1 numaralı daire) 210.900 EUR karşılığında satın alınabilir.
26.500 EUR karşılığında yeraltı otoparkı park yerleri satın alma imkânı bulunmaktadır.
Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında %1,49’dan başlayan 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinin yanı sıra, 300 programı (aile desteği) kapsamında %0,01’den başlayan 220.000 EUR tutarındaki kredilerin kullanılabilmesi için teknik koşulları karşılamaktadır.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun şekilde kiraya verilmeleri durumunda, ilgili defter değeri üzerinden yıllık %5 oranında degressif amortismanla (§ 7 Abs.5a EStG) amortismana tabi tutulabilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, %5 oranındaki degressif amortismanın kira konutu amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca, 4 yıl boyunca m² başına 4.000 EUR’ya kadar %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde, konut ve yan alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (21.05.2025 tarihli BMF yazısını memnuniyetle tarafınıza sunarız). Gerekliliklere ve maliyet sınırlarına uyulmuştur Örnek Daire 1
TG park yeri dahil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaatın başlangıcı gerçekleşmiştir. Tamamlanmanın 2027 sonu için yapılması planlanmaktadır.
Taşınmazın denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum