انتباه يا أذكياء الضرائب - توفير الضرائب من خلال الإهلاكات الخاصة في منزل الطاقة KFW 40 QNG الموفر للطاقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري مناسب لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفر للطاقة KFW 40 QNG في منطقة السكن الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال جيد بالمواصلات إلى
Luxemburg . شقة مشرقة ومشمسة في منزل موفر للطاقة عصري KFW 40 QNG. مزايا ضريبية عالية جدًا ممكنة من خلال الجمع بين الإهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة للملاك !
سكن جميل مناسب لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة ومنخفضة التكلفة في موقع مطلوب في "Grünes Quartier" الجديد في المنطقة الداخلية الهادئة. في هذا الموقع المتميز يتم إنشاء شقق ملكية حديثة وجذابة بمساحة تقارب 25 حتى نحو 190 م² بتقنية حديثة وتنفيذ مناسب لكبار السن مع مصعد ومرآب سفلي وبأسلوب بناء مستدام وفق المعيار العالي KFW 40 QNG. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة مع واجهة من الطوب الكلنكر الجذابة، وستائر رول كهربائية، ومصعد حديث، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب دخول شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة بزجاج ثلاثي، وتجهيز كهربائي جيد، ونظام تهوية سكنية مراقب مع استرداد الحرارة، بالإضافة إلى أرضيات باركيه جذابة. عند تصميم العقار تم إيلاء اهتمام خاص للبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG شديد التعقيد. إن الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة يؤدي إلى تكاليف تدفئة أو نفقات جانبية منخفضة جدًا. جميع الشقق تحتوي على شرفات جميلة أو تراسات واسعة أو تراسات على السطح. ويُخصَّص لكل شقة مخزن / غرفة قبو في الطابق السفلي.
الشقق في الطابق الأرضي تحصل على حديقة عند الطلب.
العرض يتعلق بالشقة 15 في الطابق الثاني. من الردهة المركزية مع خزانة ملابس وإمكانية وضع خزانة كبيرة، تصلون إلى مساحة المعيشة/الطبخ/النوم المشرقة بمساحة تقارب 31 م² مع خروج إلى اللوجيا الجميلة بمساحة تقارب 6 م². تم تخصيص غرفة تخزين لمنطقة الطبخ. وبالمثل يمكن الوصول إلى حمام الدش بمساحة تقارب 4 م² من الردهة. تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 40 م². وتخصَّص للشقة غرفة قبو.
يمكن شراء الشقة المتطابقة تقريبًا في الطابق الأرضي مع حديقة (الشقة 1) مقابل 210.900 EUR.
توجد إمكانية شراء أماكن وقوف في المرآب السفلي مقابل 26.500 EUR.
تلبي المنشأة السكنية المتطلبات الفنية التي تتيح قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,49 % وفق البرامج 297, 298 وكذلك 220.000 EUR وفق البرنامج 300 (دعم العائلات) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن عند الشراء حتى سنة الإنجاز ومع التأجير، ووفقًا لتعديلات قانون فرص الاقتصاد، خصم الشقق بإهلاك متناقص وفقًا لـ ( § 7 Abs.5a EStG) بنسبة سنوية 5 % محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
وبسبب معيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص بنسبة 5 % وإهلاك شقق الإيجار السكنية (§ 7 b EStG). وهنا يمكن كذلك الاستفادة لمدة 4 سنوات إضافية من إهلاكات خاصة بنسبة 5 % حتى 4.000 EUR لكل م². سواء في حد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل م² أو في قيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل م² يمكن اعتماد المساحات السكنية والملحقة (Bruttogrundflächen) كأساس (BMF Schreiben vom 21.05.2025 - stellemn wir Ihnen gerne zur Verfügung). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكاليف مثال الشقة 1
سعر الشراء مع مكان وقوف في المرآب السفلي 237.400 EUR - الإهلاكات السنة 1 – 4 حوالي 91.484,80 EUR
استشر مستشارك الضريبي. سيوفر لك مشورة مفصلة.
بدأت أعمال البناء. ومن المقرر الانتهاء بنهاية 2027.
تتم متابعة العقار بالإضافة إلى ذلك من قبل خبير إنشائي معتمد رسميًا. وهذا دليل جودة إضافي.

الموقع