Attention aux fins connaisseurs en fiscalité - économiser des impôts grâce à des amortissements exceptionnels dans la maison économe en énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne adapté aux personnes âgées avec une technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG du nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", bien desservi par les transports vers
Luxembourg. Appartement clair et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Très importants avantages fiscaux possibles pour les propriétaires grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs !
Bel habitat adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", au calme, dans la partie intérieure. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en propriété, d’environ 25 à environ 190 m², sont construits avec une technique moderne, une conception adaptée aux personnes âgées, un ascenseur et un parking souterrain, selon une construction durable et le standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une élégante façade en briques de parement, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique, une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Une attention particulière a été accordée à la construction durable lors de la conception du bien, ce qui est attesté par le standard KFW 40 QNG très exigeant. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation de haute qualité permet de réduire considérablement les coûts de chauffage et les charges. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de grandes terrasses, voire de toits-terrasses. Chaque appartement dispose d’un débarras / local de cave attribué au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent disposer d’un jardin sur demande.
L’offre concerne l’appartement 15 au 2e étage. Depuis le hall central avec vestiaire et possibilité d’installer une grande armoire, on accède à la lumineuse pièce à vivre/cuisine/chambre d’environ 31 m², avec sortie sur la belle loggia d’environ 6 m². Un débarras est attribué à l’espace cuisine. La salle de douche d’environ 4 m² est également accessible depuis le hall. L’appartement a une surface habitable d’environ 40 m². Un local de cave est attribué à l’appartement.
L’appartement presque identique peut être acquis au rez-de-chaussée avec jardin (appartement 1) pour 210.900 EUR.
Il est possible d’acquérir des places de parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence répond aux exigences techniques permettant de bénéficier des prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,49 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
En cas d’acquisition des appartements jusqu’à l’année de leur achèvement et de leur location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, ceux-ci peuvent être amortis selon un amortissement dégressif conformément à (§ 7, al. 5a EStG), à hauteur de 5 % par an appliqués à la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Dans ce cadre, 4 années supplémentaires d’amortissements exceptionnels de 5 % pouvant atteindre 4 000 EUR par m² peuvent être demandées. Tant pour la limite de coûts de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces de plancher brutes) peuvent être prises en compte (courrier du BMF du 21.05.2025 - nous vous le mettons volontiers à disposition). Les exigences et les limites de coûts sont respectées. Exemple appartement 1
Prix d’achat avec place de stationnement TG 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous conseillera en détail.
Les travaux ont commencé. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du projet est également assuré par un expert en construction officiellement nommé. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

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