Uwaga, sprytni podatnicy – oszczędzajcie na podatkach dzięki specjalnym odpisom amortyzacyjnym w energooszczędnym domu KFW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie przystosowane do potrzeb osób starszych z nowoczesną techniką grzewczą w domu energooszczędnym KFW 40 QNG w nowym osiedlu mieszkaniowym "Grünes Quartier" z dobrym połączeniem komunikacyjnym do
Luksemburga . Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym domu energooszczędnym KFW 40 QNG. Bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu degresywnej amortyzacji i specjalnej amortyzacji dla budownictwa mieszkaniowego na wynajem możliwe dla wynajmujących !
Piękne mieszkanie przystosowane do potrzeb osób starszych z nowoczesną, ekonomiczną techniką grzewczą w pożądanej lokalizacji w nowym "Grünen Quartier" w spokojnej wewnętrznej części. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 25 do ok. 190 m² z nowoczesną techniką w wykonaniu dostosowanym do potrzeb osób starszych, z windą i podziemnym garażem, w zrównoważonej technologii budowlanej w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonane zostanie wysokiej jakości elewacja zewnętrzna z atrakcyjną elewacją klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, ładne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne podłogi parkietowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna trzyszybowe, dobra instalacja elektryczna, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła oraz atrakcyjne podłogi parkietowe. Przy koncepcji obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo korzystnych kosztów ogrzewania wzgl. kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania mają ładne balkony lub przestronne tarasy wzgl. tarasy dachowe. Do każdego mieszkania przypisana jest komórka lokatorska / pomieszczenie piwniczne na kondygnacji podziemnej.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymują ogród.
Oferta dotyczy mieszkania 15 na 2. piętrze . Z centralnego holu z garderobą i możliwością ustawienia dużej szafy przechodzą Państwo do jasnego salonu/kuchni/sypialni o powierzchni ok. 31 m² z wyjściem na piękną loggię o powierzchni ok. 6 m². Do części kuchennej przypisano pomieszczenie gospodarcze. Również łazienka z prysznicem o powierzchni ok. 4 m² jest dostępna z holu. Mieszkanie ma powierzchnię użytkową ok. 40 m². Do mieszkania przypisana jest piwnica.
Prawie identyczne mieszkanie można nabyć na parterze z ogrodem (mieszkanie 1) za 210.900 EUR.
Istnieje możliwość zakupu miejsc parkingowych w garażu podziemnym za 26.500 EUR.
Zespół mieszkaniowy spełnia wymagania techniczne umożliwiające kredyty KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,49 % zgodnie z programami 297, 298 oraz 220.000 EUR zgodnie z programem 300 (wsparcie dla rodzin) od 0,01 % .
Mieszkania mogą być w przypadku nabycia do roku ukończenia budowy i wynajmu, zgodnie ze zmianami ustawy o możliwościach gospodarczych, amortyzowane z zastosowaniem degresywnej amortyzacji zgodnie z (§ 7 ust.5a EStG) w wysokości 5 % rocznie, liczonej od danej wartości księgowej. Dzięki temu osiągane są wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz dalsze wymagania możliwe jest połączenie degresywnej amortyzacji 5 % z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7 b EStG). Dodatkowo można tu skorzystać przez 4 lata ze specjalnych odpisów amortyzacyjnych w wysokości 5 % od maksymalnie 4.000 EUR za m². Zarówno przy limicie kosztów 5.200 EUR za m², jak i przy wartości amortyzacyjnej 4.000 EUR za m² można przyjąć powierzchnię mieszkalną i pomocniczą (brutto powierzchnia użytkowa) jako podstawę (pismo BMF z 21.05.2025 - chętnie je Państwu udostępnimy). Wymogi i limity kosztów są spełnione Przykład mieszkania 1
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR - amortyzacja w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowej porady.
Rozpoczęto budowę. Zakończenie planowane jest na koniec 2027 roku.
Opiekę nad obiektem sprawuje dodatkowo publicznie mianowany rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja