Over dit huis.
- Grondig gerenoveerd oud pand
- Twee-onder-een-kapwoning 127m2
- U bepaalt de tegels en designelementen in badkamer en keuken
- Energieklasse A, geïsoleerd, geluidgeïsoleerd, warmtepomp
- Natuurlijke bouwmaterialen voor gezond wonen
- Afzonderlijk huis met 109m2 reeds vergund
- Aangename tuin, perceel van 387m2
- Bouwgrond, directe aanbouw naar analogie van de omgeving mogelijk
Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1926 (ca. 127 m² woonoppervlak) is in de jaren 2024 tot 2026 ingrijpend gerenoveerd en biedt u de perfecte symbiose van historische charme van een oud pand met bakstenen en hout, bouwbiologisch hoogwaardige materialen en moderne, uiterst efficiënte nieuwbouwtechnologie.
Het absolute hoogtepunt: bij het object hoort een perceel van 387 m², inclusief een reeds verleende bouwvergunning voor een tweede, afzonderlijk huis in de tuin (ca. 109 m² woonoppervlak) of een ruime aanbouw naar analogie van de omgeving. De bestaande schuur kan worden gebruikt als hobby- en bergruimte of binnen de komende 6,5 jaar plaatsmaken voor de nieuwbouw.
Maximale flexibiliteit in het gebruik: de indeling is bewust zo gepland dat het huis volledig kan worden gebruikt als ruime gezinswoning met 7 kamers, 2 badkamers en een keuken, of in een handomdraai kan worden gescheiden in twee afzonderlijke wooneenheden:
•Begane grond: Kan worden afgescheiden van de centrale hal – ideaal als gezellige zelfstandige woning (keuken en badkamer voorbereid).
•Eerste & zolderverdieping: Vormen samen een ruime, lichtovergoten maisonnettewoning met historische zolderstudio.
Het huis is voorbereid om te worden betrokken – de definitieve afwerkingen, tegels en het sanitair in de 2 badkamers en 2 keukens kunt u volledig naar uw eigen smaak en wensen vormgeven! Ook de accentkleur van de treden in het trappenhuis staat nog open. In de tuin zou uitnodigend ruimte zijn voor een zwembad.
Dit object biedt een zeldzame gelegenheid voor gezinnen, meer-generatiewonen of investeerders die op zoek zijn naar een grondig gerenoveerd, gezond, uiterst efficiënt gebouw met aanzienlijk verdichtingspotentieel (bouwvergunning voor huis nr. 2 is verleend!) in een van de meest gewilde locaties in de omgeving van Frankfurt. Geniet in de zomer van de tuin in uw eigen groene oase.
Benut de gelegenheid om de definitieve binnenafwerking (tegels, sanitair) naar uw persoonlijke ideeën mede vorm te geven.
De schuur bestaat momenteel uit vier kleine ruimtes / stallen op de begane grond van ongeveer 9m x 3.2m. Daarvan zouden de drie voorste met eenvoudige middelen met elkaar verbonden worden en tot een extra bruikbare ruimte worden uitgebouwd (6m x 3.2m of 9m x 3.2m). De zolderruimte van de schuur is volledig zonder scheidingswanden.
De waterput van ca. 4m naast de warmtepomp werd in de zomer opnieuw in gebruik genomen en levert water voor de tuin.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Bij de renovatie is consequent ingezet op gezond wonen, de hoogste ecologische normen en gezinsgerichte geluidsisolatie. Door consequent gebruik van natuurlijke kalkpleisters, geolied massief hout en bakstenen muren zijn gezonde ruimtes gecreëerd. Gecombineerd met geluidsisolatie door meerlaagse gipskarton-scheidingsconstructies is rust tussen de verdiepingen en de buren gecreëerd.
Hoogwaardige materialen & vloeren:
•Muren: 24cm bakstenen buitenmuren, duurzame binnenpleister van echte Hessler-natuurlijke kalkpleister, fijne kalkpleister (3x geschuurd) en geschilderd met AURO-kalkverf. De straatzijde is aan de binnenkant bouwbiologisch ideaal geïsoleerd met calciumsilicaat.
•Vloeren begane grond: vloerverwarming, daarop moderne, grijze estrich-vloerbedekking in badkamer, hal en keuken; woon- en slaapkamers met nieuwe, lichte en meerdere malen geoliede massiefhouten planken uit het Odenwald.
•Vloeren bovenverdieping & zolder: geschuurde en geoliede historische massiefhouten planken op de bovenverdieping; nieuwe, lichte massiefhouten planken op de zolder.
•Optische highlights: een originele, opnieuw gevoegde bakstenen klinkerwand in beide woonkamers; een lichte dakstudio met licht hout en historische balken; een trappenhuis met geschuurde en geoliede houten treden.
•Open haard in de woonkeuken
•Dak: Op het dak zijn oude dakpannen zorgvuldig behouden en gedeeltelijk vervangen door nieuwe, om de historische uitstraling te behouden. Er is een geventileerde nok volgens de huidige normen aangebracht en voorbereid voor isolatie, en er zijn nieuwe dakgoten geplaatst.
Energie, isolatie & verwarming (bijna nieuwbouwniveau):
•Verwarming: hypermoderne Samsung Monoblock lucht-water-warmtepomp van 8kW met warmwaterboiler van 300 liter.
•Vlakverwarming: Kermi-vloerverwarming op de begane grond en zolder; Klimatop-plafondverwarming op de bovenverdieping. De zolder met vloerverwarming beschikt bovendien over airconditioning.
•Isolatie: dak met 24 cm minerale wol; hofzijde met 10 cm PUR-buitenisolatie; tuinzijde met 16 cm minerale wol-buitenisolatie. De begane grond is richting het kelderplafond geïsoleerd met thermobeton en PUR. De natuurstenen kelder werd al in 2008 aan de buitenzijde geïsoleerd met een dikke bitumenlaag.
•Ramen: houten ramen met driedubbele beglazing (hof- en tuinzijde); Velux-dakramen met drievoudige thermobeglazing; aan de straatzijde dubbel beglaasde kunststoframen met extra geluidsisolatie. Vensterbanken van massief, 3x geolied eikenhout.
•Energie-plus: De dakhelling van de schuur is perfect geschikt voor een fotovoltaïsche installatie, het hof en de schuur zijn ideaal voor de montage van een wallbox. In het voorhuis zijn kabels voor Fotovoltaïek aangelegd.
High-end-elektriciteit & multimedia:
•Elektriciteit: Grote Hager-elektriciteitskast in de kelder, voorbereid met 4 meters. Aparte meters voor begane grond, bovenverdieping, warmtepomp en algemene stroom. Gira System 55 (glanzend zuiver wit) met veel stopcontacten. Voor fotovoltaïek en wallbox(en) zijn royaal reserves ingepland.
•Lichtconcept: Uitgebreide lichtschakelingen voor directe/indirecte verlichting van het trappenhuis, twee of meer lichtpunten per ruimte, LED-plafondspots in het verwarmde plafond, uitgebreide verlichtingsmogelijkheden buiten.
•Netwerk/toekomstbestendigheid: Toekomstbestendige, meervoudige Cat8-netwerkbekabeling in elke kamer. Glasvezelkabel van de kelder naar 4 kamers voorbereid, evenals reserveglasvezelkabels voor alle standaarden (centrale in de kelder). De uitbreiding van glasvezel in Dreieich is gepland tot 2027. Momenteel is tot 1000 MBit/s via de kabel beschikbaar via Medicom Dreieich Unitymedia, tv-kabelaansluiting in elke ruimte. Klassiek DSL is beschikbaar met 250 Mbit/s.
Buitenruimte & extra’s:
•Binnenplaats met plaats voor 2 grote voertuigen en fietsen.
•Terras met marmeren platen.
•Ruime tuin met ontwerpmogelijkheden en zwembad.
•Kelder met wasruimte, verwarmingskelder en 2 verdere ruimtes
•Eigen waterput voor de besproeiing van de rustige tuin
Overige gevallen
Wij verheugen ons op uw contact.
Particuliere verkoop – Gelieve geen makelaarsaanvragen.
De huidige bouwvergunning met het afzonderlijke huis vormt een mogelijkheid op het perceel. Een directe aanbouw aan het voorhuis, analoog aan de naburige percelen, kan eveneens worden goedgekeurd. De uitgangspunten van de mogelijke bebouwing zijn al bekend en kunnen worden besproken.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Beste aansluiting op de metropoolregio Frankfurt met maximale levenskwaliteit in het groene, rustige Dreieichenhain!
U heeft ideale verkeersverbindingen met Frankfurt via de snelwegen A5 en A661 evenals de directe trein naar het hoofdstation van Frankfurt.
Dreieichenhain verenigt de beste verbinding met Frankfurt met groene rust en historische flair. Het object bevindt zich in het centrum van de historische dorpskern zonder vliegtuiglawaai.
Historische oude binnenstad met Burg Hayn (1080), cafés, artsen, apotheek & restaurants 3 min te voet
Station Dreieich-Dreieichenhain (directe trein naar HBF Frankfurt) 5 min te voet
Frankfurt Hauptbahnhof (rechtstreekse trein) 18 min trein
Ludwig-Erk-basisschool met dagverblijf 350 m / 5 min
Gesamtschule Weibelfeld (gymnasiale bovenbouw) 6 min per fiets
Ricarda-Huch-Gymnasium 10 min per fiets
Rewe, dm, Aldi, Lidl (Industriestrasse) 10 min te voet
Luchthaven Frankfurt Terminal 3 (nieuw) / Terminal 1 16 / 22 min auto
Golfclub Neuhof & recreatiegebied in de buurt (skyline-uitzicht bij de Stangenpyramide) 8 min auto
