A propos de cette maison
- Maison ancienne entièrement rénovée
- Maison jumelée de 127m2
- Vous choisissez les carrelages et les éléments de design de la salle de bains et de la cuisine
- Classe énergétique A, isolée thermiquement et phoniquement, pompe à chaleur
- Matériaux de construction naturels pour un habitat sain
- Maison séparée de 109m2 déjà autorisée
- Jardin agréable, terrain de 387m2
- Terrain constructible, extension directe possible selon le modèle du voisinage
Cette charmante maison jumelée de 1926 (env. 127 m² de surface habitable) a fait l’objet d’une rénovation complète et approfondie entre 2024 et 2026. Elle vous offre la symbiose parfaite entre le charme historique de l’ancien, avec ses briques et son bois, des matériaux de construction écologiques de grande qualité et une technologie moderne de construction neuve à très haute efficacité énergétique.
Le point fort absolu : le bien comprend un terrain de 387 m², avec un permis de construire déjà accordé pour une deuxième maison séparée dans le jardin (env. 109 m² de surface habitable) ou pour une généreuse extension selon le modèle du voisinage. La grange existante peut être utilisée comme espace de loisirs et de rangement ou céder la place à la nouvelle construction au cours des 6,5 prochaines années.
Flexibilité maximale d’utilisation : la distribution des pièces a été conçue de manière à ce que la maison puisse être utilisée entièrement comme une vaste résidence familiale avec 7 pièces, 2 salles de bains et une cuisine, ou être séparée en un tour de main en deux unités d’habitation indépendantes :
•Rez-de-chaussée : Peut être séparé du hall de la maison – idéal comme confortable appartement indépendant (cuisine et salle de bains préparées).
•Premier étage & combles : Forment ensemble un généreux appartement en duplex baigné de lumière, avec un studio historique sous les combles.
La maison est préparée pour être habitable – vous pouvez aménager les finitions, les carrelages ainsi que les équipements sanitaires des 2 salles de bains et des 2 cuisines entièrement selon vos goûts et vos souhaits ! La couleur d’accentuation des marches de l’escalier est également encore à définir. Le jardin offrirait un espace accueillant pour une piscine.
Ce bien représente une occasion rare pour les familles, l’habitat intergénérationnel ou les investisseurs à la recherche d’un bâtiment entièrement rénové, sain et à très haute efficacité énergétique, avec un important potentiel de densification (le permis de construire pour la maison n° 2 a été accordé !), dans l’un des quartiers les plus prisés de la périphérie de Francfort. Profitez du jardin en été dans votre propre oasis de verdure.
Profitez de l’occasion pour participer à la conception de l’aménagement intérieur final (carrelage, sanitaires) selon vos préférences personnelles.
La grange se compose actuellement de quatre petites pièces / étables au rez-de-chaussée, d’environ 9m x 3.2m. Les trois pièces avant pourraient être réunies avec des moyens simples être aménagés en une pièce supplémentaire utilisable (6 m x 3,2 m ou 9 m x 3,2 m). Le comble de la grange est entièrement dépourvu de cloisons.
Le puits d’environ 4 m situé à côté de la pompe à chaleur a été remis en service durant l’été et fournit de l’eau pour le jardin.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Lors de la rénovation, une attention constante a été portée à un habitat sain, aux normes écologiques les plus élevées et à une isolation phonique adaptée aux familles. L’utilisation systématique d’enduits naturels à la chaux, de bois massif huilé et de murs en briques a permis de créer des espaces sains. Combinée à une isolation phonique assurée par des cloisons GK multicouches, elle garantit la tranquillité entre les étages et vis-à-vis des voisins.
Matériaux et sols haut de gamme :
•Murs : murs extérieurs en briques de 24 cm, enduit intérieur durable en véritable enduit naturel à la chaux Hessler, enduit fin-lissage à la chaux (poncé 3x) et peint avec une peinture à la chaux AURO. Le côté rue a été isolé par l’intérieur avec du silicate de calcium, solution idéale du point de vue de la bioconstruction.
•Sols du rez-de-chaussée : chauffage au sol, avec revêtement de sol moderne en chape grise dans la salle de bains, le couloir et la cuisine ; salon et chambres avec de nouvelles lames de parquet en bois massif clair, huilées plusieurs fois, provenant de l’Odenwald.
•Sols de l’étage et des combles : lames historiques en bois massif poncées et huilées à l’étage ; nouvelles lames en bois massif clair dans les combles.
•Points forts visuels : un mur original en briques de clinker, rejointoyé à neuf, dans les deux salons ; un studio sous combles baigné de lumière, avec bois clair et poutres historiques ; une cage d’escalier avec marches en bois poncées et huilées.
•Cheminée dans la cuisine-séjour
•Toiture : les anciennes tuiles ont été soigneusement conservées et partiellement remplacées par de nouvelles afin de préserver l’aspect historique. Un faîtage ventilé conforme aux normes actuelles a été installé et préparé pour l’isolation, et de nouvelles gouttières ont été posées.
Performance énergétique, isolation et chauffage (presque au standard d’une construction neuve) :
•Chauffage : pompe à chaleur air-eau Samsung Monobloc ultramoderne de 8 kW avec ballon d’eau chaude de 300 litres.
•Chauffage surfacique : chauffage au sol Kermi au rez-de-chaussée et dans les combles ; chauffage au plafond Klimatop à l’étage. Les combles, équipés d’un chauffage au sol, disposent également de la climatisation.
•Isolation : toiture avec 24 cm de laine minérale ; côté cour avec isolation extérieure en PUR de 10 cm ; côté jardin avec isolation extérieure en laine minérale de 16 cm. Le rez-de-chaussée a été isolé au niveau du plafond de la cave avec du béton thermique et du PUR. La cave en pierre naturelle a déjà été isolée par l’extérieur en 2008 avec une membrane bitumineuse épaisse.
•Fenêtres : fenêtres en bois à triple vitrage (côté cour et côté jardin) ; fenêtres de toit Velux à triple vitrage thermique ; côté rue, fenêtres en PVC à double vitrage avec isolation phonique supplémentaire. Appuis de fenêtre en chêne massif huilé 3x.
•Énergie positive : l’inclinaison de la toiture de la grange est parfaitement adaptée à l’installation de panneaux photovoltaïques, et la cour ainsi que la grange se prêtent idéalement au montage d’une borne de recharge. Dans le bâtiment sur rue, des câbles sont prévus pour Photovoltaïque installée.
Électricité et multimédia haut de gamme :
•Électricité : Grand tableau électrique Hager à la cave, préparé avec 4 compteurs. Compteurs séparés pour le rez-de-chaussée, l’étage, la pompe à chaleur et l’électricité des parties communes. Gira System 55 (blanc pur brillant) avec de nombreuses prises. Des réserves généreuses sont prévues pour le photovoltaïque et la ou les wallbox.
•Concept d’éclairage : Circuits d’éclairage élaborés pour l’éclairage direct/indirect de la cage d’escalier, deux points lumineux ou plus par pièce, spots LED encastrés au plafond dans le plafond chauffant, possibilité d’un éclairage extérieur élaboré.
•Réseau et pérennité : Câblage réseau Cat8 multiple et évolutif dans chaque pièce. Câble en fibre optique préinstallé de la cave vers 4 pièces ainsi qu’un câble de réserve en fibre optique pour toutes les normes (centrale à la cave). Le déploiement de la fibre optique à Dreieich est prévu d’ici 2027. Actuellement, jusqu’à 1000 MBit/s sont disponibles par câble via Medicom Dreieich Unitymedia, avec prise TV câblée dans chaque pièce. Le DSL classique est disponible à 250 Mbit/s.
Extérieurs et équipements supplémentaires :
•Cour avec de la place pour 2 grands véhicules et des vélos.
•Espace terrasse avec dalles en marbre.
•Grand jardin avec possibilités d’aménagement, notamment une piscine.
•Cave avec buanderie, local de chauffage et 2 pièces supplémentaires
•Puits privatif pour l’arrosage du jardin paisible
Autres
Nous attendons avec plaisir votre prise de contact.
Vente par un particulier – Merci de ne pas contacter les agents immobiliers.
Le permis de construire existant avec la maison séparée constitue une possibilité sur le terrain. Une extension directe de la maison avant, à l’instar du voisinage, peut également être autorisée. Les grandes lignes de la construction possible sont déjà connues et peuvent être discutées.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Meilleure connexion à la région métropolitaine de Francfort avec une qualité de vie maximale dans le Dreieichenhain vert et calme !
Vous bénéficiez d’une liaison idéale avec Francfort via les autoroutes A5 et A661 ainsi que du train direct vers la gare centrale de Francfort.
Dreieichenhain réunit la meilleure desserte vers Francfort avec le calme verdoyant et un charme historique. Le bien se situe au centre du noyau historique sans bruit d’avion.
Vieille ville historique avec Burg Hayn (1080), cafés, médecins, pharmacie & restaurants 3 min à pied
Gare de Dreieich-Dreieichenhain (train direct vers la gare centrale de Francfort) 5 min à pied
Frankfurt Hauptbahnhof (train direct) 18 min en train
École primaire Ludwig-Erk avec crèche à journée complète 350 m / 5 min
École polyvalente Weibelfeld (cycle supérieur gymnasial) 6 min à vélo
Ricarda-Huch-Gymnasium 10 min à vélo
Rewe, dm, Aldi, Lidl (Industriestrasse) 10 min à pied
Aéroport de Francfort Terminal 3 (nouveau) / Terminal 1 16 / 22 min en voiture
Golfclub Neuhof & zone de loisirs de proximité (vue sur la skyline depuis la pyramide de bâtons) 8 min en voiture
