Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
- Полностью реконструированный старый дом - Дуплекс площадью 127м2 - Вы сами выбираете плитку и элементы дизайна для ванной комнаты и кухни - Энергетический класс A, утепление, звукоизоляция, тепловой насос - Натуральные строительные материалы для здорового проживания - Отдельный дом площадью 109м2 уже одобрен - Уютный сад, участок 387м2 - Земля под застройку, возможно непосредственное расширение по аналогии с соседними домами
Этот очаровательный дуплекс 1926 года постройки (ок. 127 м² жилой площади) был тщательно реконструирован в 2024–2026 годах и предлагает идеальное сочетание исторического очарования старого дома с кирпичом и деревом, лучших с точки зрения строительной биологии материалов и современной высокоэффективной технологии нового строительства. Абсолютная изюминка: объект включает участок площадью 387 м² с уже выданным разрешением на строительство второго отдельного дома в саду (ок. 109 м² жилой площади) или просторной пристройки по аналогии с соседними домами. Существующий сарай можно использовать как помещение для хобби и хранения или снести в течение следующих 6,5 лет для нового строительства. Максимальная гибкость использования: планировка помещений была специально разработана так, чтобы дом можно было полностью использовать как просторное семейное жильё с 7 комнатами, 2 ванными комнатами и кухней либо быстро разделить на две отдельные жилые единицы: •Первый этаж: можно отделить от лестничного холла — идеально в качестве уютной отдельной квартиры (кухня и ванная подготовлены). •Верхний этаж и мансардный этаж: вместе образуют просторную, залитую светом двухуровневую квартиру с исторической мансардной студией. Дом подготовлен к заселению — финальные покрытия, плитку, а также сантехнические объекты в 2 ванных комнатах и 2 кухнях вы можете оформить полностью по своему вкусу и желанию! Цвет акцента на ступенях в лестничной клетке также ещё не определён. В саду достаточно места для привлекательного бассейна.
Этот объект предоставляет редкую возможность для семей, проживания нескольких поколений или инвесторов, которые ищут полностью реконструированное, здоровое, высокоэффективное здание со значительным потенциалом дополнительной застройки (разрешение на строительство дома № 2 уже выдано!) в одном из самых востребованных районов в окрестностях Франкфурта. Наслаждайтесь садом летом в своём собственном зелёном оазисе. Воспользуйтесь возможностью принять участие в окончательной внутренней отделке (плитка, сантехника) в соответствии с вашими личными представлениями.
В настоящее время сарай состоит из четырёх небольших помещений / стойл на первом этаже размером примерно 9м x 3.2м. Три передних помещения можно объединить простыми средствами и переоборудованы в ещё одно пригодное для использования помещение (6 м x 3,2 м или 9 м x 3,2 м). Чердачное помещение сарая представляет собой единое пространство без перегородок. Колодец глубиной около 4 м рядом с тепловым насосом был восстановлен летом и обеспечивает водой сад.
Фитинги и особенности, как описано
При санации особое внимание последовательно уделялось здоровому проживанию, высочайшим экологическим стандартам и семейной звукоизоляции. Благодаря последовательному использованию натуральной известковой штукатурки, промасленного массива дерева и кирпичных стен были созданы здоровые помещения. В сочетании со звукоизоляцией посредством многослойных перегородочных конструкций из гипсокартона была обеспечена тишина между этажами и соседями.
Высококачественные материалы и напольные покрытия: •Стены: наружные стены из кирпича толщиной 24 см, экологичная внутренняя штукатурка из настоящей натуральной известковой штукатурки Hessler, финишная известковая шпаклёвка (отшлифована 3 раза) и окраска известковой краской AURO. Уличная сторона изнутри была биологически оптимально утеплена силикатом кальция. •Полы на первом этаже: тёплый пол, поверх него современное серое стяжечное напольное покрытие в ванной, коридоре и кухне; гостиная и спальня — с новыми светлыми многократно промасленными массивными деревянными досками из Оденвальда. •Полы на верхнем этаже и мансарде: отшлифованные и промасленные исторические массивные деревянные доски на верхнем этаже; новые светлые массивные деревянные доски в мансарде. •Визуальные акценты: оригинальная заново расшитая кирпичная клинкерная стена в обеих гостиных; наполненная светом мансардная студия со светлым деревом и историческими балками; лестничная клетка с отшлифованными и промасленными деревянными ступенями. •Камин в жилой кухне •Крыша: на крыше тщательно сохранили старую черепицу и частично заменили её новой, чтобы сохранить исторический вид. Установлен вентилируемый конёк крыши в соответствии с современными стандартами и подготовлен для утепления, а также установлены новые водосточные желоба.
Энергетика, утепление и отопление (почти стандарт нового строительства): •Отопление: ультрасовременный моноблочный тепловой насос «воздух-вода» Samsung мощностью 8 кВт с бойлером горячей воды на 300 литров. •Поверхностное отопление: тёплый пол Kermi на первом этаже и в мансарде; потолочное отопление Klimatop на верхнем этаже. Мансарда с тёплым полом дополнительно оборудована кондиционером. •Утепление: крыша — 24 см минеральной ваты; со стороны двора — наружное утепление PUR толщиной 10 см; со стороны сада — наружное утепление минеральной ватой толщиной 16 см. Первый этаж утеплён в направлении потолка подвала термобетоном и PUR. Подвал из натурального камня ещё в 2008 году был изолирован снаружи битумным толстослойным покрытием. •Окна: деревянные окна с тройным остеклением (со стороны двора и сада); мансардные окна Velux с тройным термоостеклением; со стороны улицы — пластиковые окна с двойным остеклением и дополнительной звукоизоляцией. Подоконники из массива дуба, промасленного 3 раза. •Энергия плюс: наклон крыши сарая идеально подходит для установки фотоэлектрической системы, двор и сарай — для монтажа настенной зарядной станции. В переднем доме проложены кабели для Проложена фотоэлектрическая система.
Электрика и мультимедиа высокого класса: •Электрика: Большой электрошкаф Hager в подвале, подготовленный для 4 счётчиков. Отдельные счётчики для первого этажа, верхнего этажа, теплового насоса и общего электричества. Gira System 55 (глянцевый чисто-белый) с большим количеством розеток. Предусмотрены значительные резервы для фотоэлектрической системы и зарядной станции (станций). •Концепция освещения: Сложные схемы освещения для прямого/непрямого освещения лестничной клетки, два или более вывода освещения в каждой комнате, потолочные светодиодные точечные светильники в отапливаемом потолке, предусмотрена возможность сложного освещения наружной территории. •Сеть/готовность к будущему: Надёжная, многократная сетевая кабельная разводка Cat8 в каждой комнате. Волоконно-оптический кабель заранее проложен из подвала в 4 комнаты, а также предусмотрены резервные оптоволоконные кабели для всех стандартов (центральный узел в подвале). Расширение оптоволоконной сети в Dreieich запланировано до 2027 года. В настоящее время доступна скорость до 1000 Мбит/с через кабель посредством Medicom Dreiech Unitymedia, телевизионный кабель имеется в каждой комнате. Классический DSL доступен со скоростью 250 Мбит/с.
Наружная территория и дополнительные особенности: •Двор с местом для 2 больших автомобилей и велосипедов. •Терраса с мраморными плитами. •Просторный сад с возможностью оформления бассейна. •Подвал с прачечной, котельной и 2 дополнительными помещениями •Собственный колодец для полива тихого сада
другой
Будем рады вашему обращению. Продажа от собственника – просьба агентам по недвижимости не обращаться.
Имеющееся разрешение на строительство отдельного дома представляет собой один из вариантов застройки участка. Также может быть согласована непосредственная пристройка к переднему дому по аналогии с соседними зданиями. Основные параметры возможной застройки уже известны и могут быть обсуждены.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Лучшее сообщение с агломерацией Франкфурта при максимальном качестве жизни в зелёном тихом Драйайхенхайне!
У вас идеальное транспортное сообщение с Франкфуртом по автомагистралям A5 и A661, а также прямой поезд до главного вокзала Франкфурта. Драйайхенхайн сочетает лучшее транспортное сообщение с Франкфуртом, спокойствие зелёной зоны и исторический колорит. Объект находится в центре исторического ядра района, без шума от самолётов.
Исторический старый город с замком Хайн (1080), кафе, врачами, аптекой и ресторанами — 3 мин пешком Станция Dreieich-Dreieichenhain (прямой поезд до главного вокзала Франкфурта) — 5 мин пешком Главный вокзал Франкфурта (прямой поезд) — 18 мин поездом Начальная школа Людвига Эрка с детским садом полного дня — 350 м / 5 мин Общеобразовательная школа Вайфельд (старшая гимназическая ступень) — 6 мин на велосипеде Гимназия Рикарды Хух — 10 мин на велосипеде Rewe, dm, Aldi, Lidl (Industriestrasse) — 10 мин пешком Аэропорт Франкфурта, терминал 3 (новый) / терминал 1 — 16 / 22 мин на автомобиле Гольф-клуб Neuhof и зона отдыха (вид на горизонт у пирамиды Штанген) — 8 мин на автомобиле
