A proposito di questa casa
- Casa d’epoca completamente ristrutturata
- Bifamiliare 127m2
- Scegliete voi piastrelle ed elementi di design nel bagno e nella cucina
- Classe energetica A, isolata termicamente e acusticamente, pompa di calore
- Materiali da costruzione naturali per un’abitazione sana
- Casa separata di 109m2 già approvata
- Piacevole giardino, terreno di 387m2
- Terreno edificabile, possibilità di ampliamento diretto analogo al vicinato
Questa affascinante bifamiliare del 1926 (circa 127 m² di superficie abitabile) è stata completamente ristrutturata con grande cura negli anni dal 2024 al 2026 e offre la perfetta simbiosi tra il fascino storico di una casa d’epoca con mattoni e legno, materiali di altissima qualità sotto il profilo della bioedilizia e una moderna tecnologia edilizia ad alta efficienza.
Il vero punto forte: la proprietà comprende un terreno di 387 m², inclusa un’autorizzazione edilizia già concessa per una seconda casa separata in giardino (circa 109 m² di superficie abitabile) oppure per un ampio ampliamento analogo a quelli del vicinato. Il fienile esistente può essere utilizzato come sala hobby e deposito oppure, nei prossimi 6,5 anni, lasciare spazio alla nuova costruzione.
Massima flessibilità d’uso: la distribuzione degli ambienti è stata progettata consapevolmente in modo che la casa possa essere utilizzata interamente come spaziosa dimora familiare con 7 stanze, 2 bagni e una cucina, oppure separata in un attimo in due unità abitative indipendenti:
•Piano terra: può essere separato dal vano scale – ideale come accogliente appartamento annesso (cucina e bagno predisposti).
•Primo piano e mansarda: insieme formano un ampio appartamento duplex luminoso con storico studio in mansarda.
La casa è predisposta per essere pronta per l’ingresso – le finiture finali, le piastrelle e i sanitari nei 2 bagni e nelle 2 cucine possono essere scelti secondo i vostri gusti e desideri! Anche il colore d’accento dei gradini del vano scale è ancora da definire. In giardino ci sarebbe spazio invitante per una piscina.
Questa proprietà offre una rara opportunità per famiglie, per abitazioni multigenerazionali o per investitori alla ricerca di un edificio completamente ristrutturato, salubre e ad alta efficienza, con un notevole potenziale di densificazione (l’autorizzazione edilizia per la casa n. 2 è già stata concessa!) in una delle zone più ambite dell’area circostante Francoforte. Godetevi il giardino in estate nella vostra personale oasi verde.
Cogliete l’opportunità di contribuire alla progettazione delle finiture interne finali (piastrelle, sanitari) secondo le vostre preferenze personali.
Il fienile è attualmente composto da quattro piccoli ambienti / stalle al piano terra, di circa 9m x 3.2m. I tre anteriori potrebbero essere collegati con mezzi semplici e trasformato in un ulteriore spazio utilizzabile (6 m x 3,2 m o 9 m x 3,2 m). Il sottotetto del fienile è completamente privo di pareti divisorie.
Il pozzo di circa 4 m accanto alla pompa di calore è stato riattivato in estate e fornisce acqua per il giardino.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Durante la ristrutturazione si è puntato costantemente su un’abitazione salubre, sui massimi standard ecologici e su un isolamento acustico adatto alle famiglie. Grazie all’impiego sistematico di intonaci naturali a calce, legno massello oliato e pareti in mattoni, sono stati creati ambienti salubri. In combinazione con l’isolamento acustico ottenuto mediante strutture divisorie GK multistrato, è stato garantito il silenzio tra i piani e rispetto ai vicini.
Materiali e pavimenti di alta qualità:
•Pareti: pareti esterne in mattoni pieni da 24 cm, intonaco interno sostenibile in autentico intonaco naturale a calce Hessler, rasatura fine a calce (levigata 3 volte) e tinteggiata con pittura a calce AURO. Il lato strada è stato isolato dall’interno in modo ideale dal punto di vista biologico-edile con silicato di calcio.
•Pavimenti piano terra: riscaldamento a pavimento, con moderna pavimentazione in massetto grigio in bagno, corridoio e cucina; soggiorno e camere da letto con nuove tavole in legno massello chiaro, oliate più volte, provenienti dall’Odenwald.
•Pavimenti piano superiore e mansarda: tavole storiche in legno massello levigate e oliate al piano superiore; nuove tavole chiare in legno massello in mansarda.
•Elementi di pregio estetico: una parete originale in mattoni faccia a vista, con fughe rifatte, in entrambi i soggiorni; uno studio mansardato inondato di luce, con legno chiaro e travi storiche; un vano scala con gradini in legno levigati e oliati.
•Camino nella cucina abitabile
•Tetto: sul tetto sono state conservate con cura le vecchie tegole, sostituendone parzialmente alcune con tegole nuove, per mantenere l’aspetto storico. È stato installato un colmo ventilato secondo gli standard attuali e predisposto per l’isolamento, oltre a nuove grondaie.
Efficienza energetica, isolamento e riscaldamento (standard quasi da nuova costruzione):
•Riscaldamento: modernissima pompa di calore aria-acqua Samsung Monoblock da 8 kW con bollitore per acqua calda da 300 litri.
•Riscaldamento radiante: riscaldamento a pavimento Kermi al piano terra e in mansarda; riscaldamento a soffitto Klimatop al piano superiore. La mansarda, dotata di riscaldamento a pavimento, dispone inoltre di aria condizionata.
•Isolamento: tetto con 24 cm di lana minerale; lato cortile con isolamento esterno in PUR da 10 cm; lato giardino con isolamento esterno in lana minerale da 16 cm. Il piano terra è stato isolato verso il soffitto della cantina con calcestruzzo termico e PUR. La cantina in pietra naturale è già stata isolata dall’esterno nel 2008 con uno spesso strato di bitume.
•Finestre: finestre in legno con triplo vetro (lato cortile e lato giardino); finestre da tetto Velux con triplo vetro termico; finestre in PVC con doppio vetro sul lato strada e isolamento acustico extra. Davanzali in legno massello di rovere, oliato 3 volte.
•Energia-plus: l’inclinazione del tetto del fienile è perfettamente adatta a un impianto fotovoltaico, mentre il cortile e il fienile sono ideali per il montaggio di una wallbox. Nell’edificio anteriore sono presenti cavi per Fotovoltaico installato.
Impianto elettrico e multimedia di alta gamma:
•Impianto elettrico: Grande quadro elettrico Hager in cantina, predisposto con 4 contatori. Contatori separati per piano terra, piano superiore, pompa di calore e corrente generale. Gira System 55 (bianco puro lucido) con numerose prese. Sono state previste ampie riserve per il fotovoltaico e la/e wallbox.
•Concezione illuminotecnica: Comandi luminosi elaborati per l’illuminazione diretta/indiretta del vano scale, due o più punti luce per ambiente, faretti LED a soffitto nel soffitto radiante, possibilità di un’illuminazione elaborata nell’area esterna.
•Rete e predisposizione per il futuro: Cablaggio di rete Cat8 multiplo e a prova di futuro in ogni stanza. Cavi in fibra ottica predisposti dalla cantina a 4 stanze, nonché cavi di riserva in fibra ottica per tutti gli standard (centrale in cantina). L’ampliamento della fibra ottica a Dreieich è previsto entro il 2027. Attualmente è disponibile fino a 1000 MBit/s via cavo tramite Medicom Dreiech Unitymedia, con cavo TV in ogni ambiente. La DSL classica è disponibile con 250 Mbit/s.
Area esterna e dotazioni extra:
•Cortile con spazio per 2 veicoli di grandi dimensioni e biciclette.
•Terrazza con lastre di marmo.
•Giardino spazioso con possibilità di progettazione e piscina.
•Cantina con lavanderia, locale caldaia e altri 2 ambienti
•Pozzo privato per l’irrigazione del tranquillo giardino
Altri
Saremo lieti di ricevere un vostro contatto.
Vendita da privato – Si prega di non contattare agenzie immobiliari.
Il permesso di costruire disponibile, con la casa separata, rappresenta una possibilità per il terreno. È possibile autorizzare anche un ampliamento diretto verso la casa anteriore, analogamente a quanto realizzato nel vicinato. I punti chiave della possibile edificazione sono già noti e possono essere discussi.
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Dettagli della posizione
Migliore collegamento alla regione metropolitana di Francoforte con massima qualità di vita nel verde e tranquillo Dreieichenhain!
Avete un collegamento ideale con Francoforte tramite le autostrade A5 e A661 nonché il collegamento diretto in treno con la stazione centrale di Francoforte.
Dreieichenhain unisce il miglior collegamento con Francoforte a tranquillità nel verde e fascino storico. L'immobile si trova nel centro del nucleo storico del paese senza rumore di aerei.
Centro storico con Burg Hayn (1080), caffè, medici, farmacia e ristoranti 3 min a piedi
Stazione Dreieich-Dreieichenhain (treno diretto per HBF Francoforte) 5 min a piedi
Francoforte Hauptbahnhof (treno diretto) 18 min in treno
Ludwig-Erk-Grundschule con asilo a tempo pieno 350 m / 5 min
Scuola comprensiva Weibelfeld (indirizzo superiore del liceo) 6 min in bici
Ricarda-Huch-Gymnasium 10 min in bici
Rewe, dm, Aldi, Lidl (Industriestrasse) 10 min a piedi
Aeroporto di Francoforte Terminal 3 (nuovo) / Terminal 1 16 / 22 min in auto
Golfclub Neuhof e area ricreativa locale (vista skyline alla piramide di aste) 8 min in auto
