Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
- Повністю реконструйований старий будинок - Половина здвоєного будинку 127м2 - Ви визначаєте плитку та елементи дизайну у ванній кімнаті й кухні - Енергетичний клас A, утеплення, звукоізоляція, тепловий насос - Натуральні будівельні матеріали для здорового проживання - Окремий будинок площею 109м2 уже схвалений - Затишний сад, земельна ділянка 387м2 - Земля під забудову, можливе безпосереднє розширення за аналогією із сусідніми будинками
Ця чарівна половина здвоєного будинку 1926 року (приблизно 127 м² житлової площі) у 2024–2026 роках була ґрунтовно реконструйована та пропонує ідеальне поєднання історичного шарму старого будинку з цеглою та деревом, найкращих з будівельно-біологічного погляду матеріалів і сучасних високоефективних технологій нового будівництва. Абсолютна родзинка: до об’єкта належить земельна ділянка площею 387 м², включно з уже виданим дозволом на будівництво другого окремого будинку в саду (приблизно 109 м² житлової площі) або просторої прибудови за аналогією із сусідніми будинками. Наявний сарай можна використовувати як приміщення для хобі та зберігання або протягом наступних 6,5 років замінити новою будівлею. Максимальна гнучкість використання: планування приміщень свідомо розроблено так, щоб будинок можна було повністю використовувати як просторий сімейний будинок із 7 кімнатами, 2 ванними кімнатами та кухнею або за лічені хвилини розділити на дві окремі житлові одиниці: •Перший поверх: можна відокремити від коридору будинку — ідеально як затишна квартира з окремим входом (кухню та ванну підготовлено). •Верхній і мансардний поверхи: разом утворюють простору, наповнену світлом дворівневу квартиру з історичною мансардною студією. Будинок підготовлено до заселення — остаточні покриття, плитку, а також сантехнічні прилади у 2 ванних кімнатах і 2 кухнях ви можете оформити повністю на свій смак і відповідно до власних побажань! Колір акцентів сходової клітки на сходинках також іще не визначено. У саду є чудове місце для басейну.
Цей об’єкт пропонує рідкісну можливість для сімей, проживання кількох поколінь або інвесторів, які шукають ґрунтовно реконструйовану, здорову, високоефективну будівлю зі значним потенціалом ущільнення забудови (дозвіл на будинок № 2 уже отримано!) в одному з найбажаніших районів околиць Франкфурта. Насолоджуйтеся садом улітку у власному зеленому оазисі. Скористайтеся можливістю облаштувати остаточне внутрішнє оздоблення (плитку, сантехніку) відповідно до власних уявлень.
Наразі сарай складається з чотирьох невеликих приміщень / стайнь на першому поверсі розміром приблизно 9м x 3.2м. Три передні з них можна простими засобами об’єднати будуть переобладнані на додаткове придатне для використання приміщення (6 м x 3,2 м або 9 м x 3,2 м). Горищне приміщення хліва по всій площі не має перегородок. Криницю приблизно за 4 м від теплового насоса влітку знову ввели в експлуатацію, і вона подає воду для саду.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Під час реконструкції послідовно робився акцент на здоровому проживанні, найвищих екологічних стандартах і сімейному захисті від шуму. Завдяки послідовному використанню натуральної вапняної штукатурки, промасленої масивної деревини та цегляних стін були створені здорові приміщення. У поєднанні із звукоізоляцією за допомогою багатошарових перегородкових конструкцій із гіпсокартону було забезпечено тишу між поверхами та сусідами.
Високоякісні матеріали та підлоги: •Стіни: зовнішні стіни з цегли товщиною 24 см, екологічна внутрішня штукатурка зі справжньої натуральної вапняної штукатурки Hessler, фінішна вапняна шпаклівка (відшліфована 3 рази) та пофарбована вапняною фарбою AURO. Сторона з боку вулиці зсередини була утеплена біологічно оптимальним для будівель способом силікатом кальцію. •Підлоги 1-го поверху: підлогове опалення, поверх нього сучасне сіре стяжкове покриття у ванній кімнаті, коридорі та кухні; у вітальні та спальнях — нові світлі, багаторазово промаслені дошки з масивної деревини з Оденвальду. •Підлоги 2-го поверху та мансарди: відшліфовані й промаслені історичні дошки з масивної деревини на 2-му поверсі; нові світлі дошки з масивної деревини на мансарді. •Візуальні акценти: оригінальна заново розшита цегляна клінкерна стіна в обох вітальнях; залита світлом мансардна студія зі світлою деревиною та історичними балками; сходова клітка з відшліфованими й промасленими дерев’яними сходинками. •Камін у кухні-вітальні •Дах: на даху ретельно збережено стару черепицю та частково замінено її на нову, щоб зберегти історичний вигляд. Встановлено вентильований коник даху відповідно до сучасних стандартів і підготовлено його до утеплення, а також змонтовано нові водостічні жолоби.
Енергоефективність, утеплення та опалення (майже стандарт новобудови): •Опалення: найсучасніший моноблочний тепловий насос Samsung типу «повітря-вода» потужністю 8 кВт із баком-накопичувачем гарячої води на 300 літрів. •Поверхневе опалення: підлогове опалення Kermi на 1-му поверсі та мансарді; стельове опалення Klimatop на 2-му поверсі. Мансарда з підлоговим опаленням додатково оснащена кондиціонером. •Утеплення: дах — 24 см мінеральної вати; сторона двору — зовнішнє утеплення PUR товщиною 10 см; сторона саду — зовнішнє утеплення мінеральною ватою товщиною 16 см. Перший поверх утеплено в напрямку перекриття підвалу термобетоном і PUR. Підвал із натурального каменю ще у 2008 році було ізольовано ззовні товстошаровим бітумним покриттям. •Вікна: дерев’яні вікна з потрійним склінням (з боку двору та саду); мансардні вікна Velux із потрійним термосклінням; з боку вулиці — пластикові вікна з подвійним склінням і додатковим захистом від шуму. Підвіконня з масивної дубової деревини, промасленої 3 рази. •Енергія плюс: нахил даху сараю ідеально підходить для встановлення фотоелектричної системи, а двір і сарай — для монтажу настінної зарядної станції. У передньому будинку прокладено кабелі для Прокладено фотоелектричну систему.
Електрика та мультимедіа високого класу: •Електрика: Велика електрична шафа Hager у підвалі, підготовлена для 4 лічильників. Окремі лічильники для першого поверху, верхнього поверху, теплового насоса та загальнобудинкової електроенергії. Gira System 55 (глянцевий чисто білий) із великою кількістю розеток. Передбачено значні резерви для фотоелектричної системи та настінної зарядної станції (станцій). •Концепція освітлення: Складні схеми освітлення для прямого/непрямого освітлення сходової клітки, два або більше виводів освітлення в кожній кімнаті, вбудовані LED-споти в стелі з опаленням, продумані можливості освітлення на відкритій території. •Мережа/готовність до майбутнього: У кожній кімнаті прокладено перспективну багатократну мережеву кабельну проводку Cat8. Волоконно-оптичний кабель попередньо прокладено з підвалу до 4 кімнат, а також передбачено резервні волоконно-оптичні кабелі для всіх стандартів (центральний вузол у підвалі). Розвиток волоконно-оптичної мережі в Драйайху заплановано до 2027 року. Наразі через кабель доступна швидкість до 1000 Мбіт/с через Medicom Dreiech Unitymedia, телевізійний кабель є в кожній кімнаті. Класичний DSL доступний зі швидкістю 250 Мбіт/с.
Зовнішня територія та додаткові переваги: •Двір із місцем для 2 великих транспортних засобів і велосипедів. •Тераса з мармуровими плитами. •Просторий сад із можливістю облаштування басейну. •Підвал із пральнею, котельнею та 2 додатковими приміщеннями •Власна свердловина для поливу тихого саду
інше
Ми будемо раді вашому зверненню. Продаж від приватної особи — прохання не звертатися маклерам.
Наявний дозвіл на будівництво з окремим будинком є одним із можливих варіантів забудови ділянки. Також може бути дозволена безпосередня прибудова до переднього будинку за аналогією із сусідніми будинками. Основні параметри можливої забудови вже відомі та можуть бути обговорені.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Найкраще сполучення з агломерацією Франкфурта за максимальної якості життя в зеленому тихому районі Драйайхенхайн!
Ви маєте ідеальне транспортне сполучення з Франкфуртом через автомагістралі A5 та A661, а також прямий потяг до головного вокзалу Франкфурта. Драйайхенхайн поєднує найкраще транспортне сполучення з Франкфуртом, зелену тишу та історичну атмосферу. Об’єкт розташований у центрі історичної частини населеного пункту, без шуму від літаків.
Історичне старе місто із замком Гайн (1080), кафе, лікарями, аптекою та ресторанами — 3 хв пішки Залізнична станція Dreieich-Dreieichenhain (прямий потяг до головного вокзалу Франкфурта) — 5 хв пішки Головний вокзал Франкфурта (прямий потяг) — 18 хв потягом Початкова школа Людвіга Ерка з дитячим садком повного дня — 350 м / 5 хв Загальноосвітня школа Вайбельфельд (старші класи гімназії) — 6 хв велосипедом Гімназія Рікарди Хух — 10 хв велосипедом Rewe, dm, Aldi, Lidl (Industriestrasse) — 10 хв пішки Аеропорт Франкфурта, термінал 3 (новий) / термінал 1 — 16 / 22 хв автомобілем Гольф-клуб Neuhof та зона відпочинку (вид на панораму міста біля Stangenpyramide) — 8 хв автомобілем
