منزل شبه منفصل في درايآيشِنهاين، مُجدَّد بالكامل، مع مضخة حرارية وتصريح بناء لمنزل ثانٍ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

- مبنى قديم مُجدد بالكامل
- منزل شبه منفصل بمساحة 127م2
- أنتم تحددون البلاط وعناصر التصميم في الحمام والمطبخ
- فئة الطاقة A، معزول، عازل للصوت، مضخة حرارية
- مواد بناء طبيعية لسكن صحي
- منزل منفصل بمساحة 109م2 حاصل على الموافقة بالفعل
- حديقة مريحة، قطعة أرض بمساحة 387م2
- أرض بناء، وإمكانية إضافة توسعة مباشرة مماثلة للمباني المجاورة

تم تجديد هذا المنزل شبه المنفصل الساحر المبني عام 1926 (بمساحة معيشية تقارب 127 م²) تجديدًا شاملًا وبكثافة خلال الأعوام 2024 إلى 2026، ويوفر لكم التوليفة المثالية بين سحر المبنى القديم التاريخي بالطوب والخشب، وأفضل المواد من منظور بيولوجيا البناء، وتقنيات البناء الحديثة عالية الكفاءة.
أبرز ما يميز العقار: تشمل الملكية قطعة أرض بمساحة 387 م²، بما في ذلك تصريح بناء ممنوح بالفعل لمنزل ثانٍ منفصل في الحديقة (بمساحة معيشية تقارب 109 م²) أو لتوسعة واسعة مماثلة للمباني المجاورة. ويمكن استخدام الحظيرة القائمة كغرفة للهوايات والتخزين، أو إزالتها خلال السنوات 6,5 القادمة لإفساح المجال للمبنى الجديد.
مرونة قصوى في الاستخدام: تم تخطيط توزيع الغرف عمدًا بحيث يمكن استخدام المنزل بالكامل كمسكن عائلي واسع يضم 7 غرف وحمامين ومطبخ، أو تقسيمه في لمح البصر إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين:
•الطابق الأرضي: يمكن فصله عن ممر المنزل – وهو مثالي كشقة ملحقة مريحة (المطبخ والحمام مجهزان مسبقًا).
•الطابق العلوي وعلية السقف: يشكلان معًا شقة دوبلكس واسعة ومضيئة بغزارة، مع استوديو علوي تاريخي.
المنزل مُجهز ليكون جاهزًا للسكن – ويمكنكم تصميم التشطيبات النهائية والبلاط، وكذلك التجهيزات الصحية في الحمامين والمطبخين، وفقًا لذوقكم ورغباتكم الخاصة! كما أن لون اللمسات المميزة لدرجات السلم في بيت الدرج لا يزال مفتوحًا للاختيار. وستكون الحديقة مكانًا مناسبًا وجذابًا لإنشاء مسبح.

يوفر هذا العقار فرصة نادرة للعائلات، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للمستثمرين الذين يبحثون عن مبنى مُجدد بالكامل، صحي وعالي الكفاءة، مع إمكانات كبيرة للتكثيف العمراني (تصريح بناء المنزل رقم 2 متوفر!) في إحدى أكثر المناطق المرغوبة في محيط فرانكفورت. استمتعوا بالحديقة صيفًا في واحتكم الخضراء الخاصة.
استفيدوا من الفرصة للمشاركة في تصميم التشطيبات الداخلية النهائية (البلاط، والتجهيزات الصحية) وفقًا لتصوراتكم الشخصية.

تتكون الحظيرة حاليًا من أربع غرف صغيرة / إسطبلات في الطابق الأرضي، بأبعاد تقارب 9م × 3.2م. ويمكن وصل الغرف الثلاث الأمامية منها بوسائل بسيطة وسيتم تحويلهما إلى غرفة إضافية قابلة للاستخدام (6م × 3.2م أو 9م × 3.2م). مساحة السقف في الحظيرة ممتدة بالكامل دون جدران فاصلة.
تمت إعادة تفعيل البئر الذي يبلغ عمقه حوالي 4م بجانب المضخة الحرارية في الصيف، وهو يوفّر المياه للحديقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خلال أعمال التجديد، تم التركيز بشكل متسق على السكن الصحي، وأعلى المعايير البيئية، والعزل الصوتي المناسب للعائلات. ومن خلال الاستخدام المتسق للمحارة الجيرية الطبيعية، والخشب الصلب المُزيت، والجدران المبنية من الطوب، تم إنشاء مساحات صحية. وبالاقتران مع العزل الصوتي عبر منشآت فصل GK متعددة الطبقات، تم توفير الهدوء بين الطوابق والجيران.

مواد وأرضيات عالية الجودة:
•الجدران: جدران خارجية من الطوب بسمك 24 سم، ومحارة داخلية مستدامة من محارة الجير الطبيعي Hessler الأصلية، وتشطيب ناعم بالجير (مصقول 3 مرات) ومطلي بطلاء الجير AURO. وقد عُزل جانب الشارع من الداخل باستخدام سيليكات الكالسيوم، وهو حل مثالي من الناحية البيولوجية للمباني.
•أرضيات الطابق الأرضي: تدفئة أرضية، وفوقها أرضيات من المونة الحديثة الرمادية في الحمام والممر والمطبخ؛ وغرفتا المعيشة والنوم بألواح جديدة فاتحة من الخشب الصلب من منطقة أودنفالد، مُزيتة عدة مرات.
•أرضيات الطابق العلوي والعلّية: ألواح تاريخية من الخشب الصلب مصقولة ومُزيتة في الطابق العلوي؛ وألواح جديدة فاتحة من الخشب الصلب في العلّية.
•لمسات جمالية مميزة: جدار أصلي من طوب الكلنكر، أُعيد ملء فواصله، في غرفتي المعيشة؛ استوديو علّيّة غامر بالضوء مع خشب فاتح وعوارض تاريخية؛ ودرج بدرجات خشبية مصقولة ومُزيتة.
•مدفأة في المطبخ-المعيشة
•السقف: تم الحفاظ بعناية على البلاط القديم في السقف واستبدال بعضه بجديد للحفاظ على المظهر التاريخي. كما تم تركيب قمة سقف مهوّاة وفق المعايير الحالية وتجهيزها للعزل، وتركيب مزاريب جديدة.

كفاءة الطاقة والعزل والتدفئة (بمستوى يقارب معيار البناء الجديد):
•التدفئة: مضخة حرارية حديثة جدًا من نوع Samsung Monoblock، هواء-ماء، بقدرة 8kW، مع خزان مياه ساخنة بسعة 300 لتر.
•التدفئة السطحية: تدفئة أرضية Kermi في الطابق الأرضي والعلّية؛ وتدفئة سقفية Klimatop في الطابق العلوي. وتضم العلّية المزودة بتدفئة أرضية أيضًا نظام تكييف.
•العزل: السقف بصوف معدني بسمك 24 سم؛ جهة الفناء بعزل خارجي PUR بسمك 10 سم؛ وجهة الحديقة بعزل خارجي من الصوف المعدني بسمك 16 سم. عُزل الطابق الأرضي تجاه سقف القبو بالخرسانة الحرارية وPUR. وقد عُزل القبو الحجري الطبيعي من الخارج بطبقة بيتومينية سميكة منذ عام 2008.
•النوافذ: نوافذ خشبية بزجاج ثلاثي (جهتا الفناء والحديقة)؛ نوافذ سقفية Velux حرارية ثلاثية الزجاج؛ ونوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج من جهة الشارع مع عزل صوتي إضافي. عتبات النوافذ من خشب البلوط الصلب، مُزيت 3 مرات.
•فائض الطاقة: انحدار سقف الحظيرة مناسب تمامًا لتركيب نظام كهروضوئي، كما أن الفناء والحظيرة مناسبان لتركيب صندوق شحن Wallbox. وفي المبنى الأمامي توجد كابلات لـتم تركيب نظام كهروضوئي.

كهرباء ووسائط متعددة فائقة الجودة:
•الكهرباء: خزانة كهربائية كبيرة من Hager في القبو، مجهزة مسبقًا بـ 4 عدادات. عدادات منفصلة للطابق الأرضي، والطابق العلوي، والمضخة الحرارية، والكهرباء العامة. نظام Gira System 55 (أبيض ناصع لامع) مع العديد من المقابس. تم التخطيط لاحتياطيات كبيرة للطاقة الكهروضوئية وصندوق/صناديق الشحن الجدارية.
•مفهوم الإضاءة: دوائر إضاءة متطورة لإضاءة مباشرة/غير مباشرة لبيت الدرج، ومخرجا إضاءة أو أكثر في كل غرفة، وبقع إضاءة LED سقفية في السقف المُدفأ، وإمكانية إضاءة متطورة في المنطقة الخارجية.
•الشبكة والاستعداد للمستقبل: تمديدات شبكة Cat8 متعددة ومستعدة للمستقبل في كل غرفة. تم تمديد كابل ألياف ضوئية مسبقًا من القبو إلى 4 غرف، بالإضافة إلى كابل ألياف ضوئية احتياطي لجميع المعايير (المركز في القبو). من المخطط إنجاز توسيع شبكة الألياف الضوئية في Dreieich بحلول عام 2027. حاليًا تتوفر سرعة تصل إلى 1000 ميغابت/ثانية عبر الكابل من خلال Medicom Dreiech Unitymedia، مع كابل تلفزيون في كل غرفة. يتوفر DSL الكلاسيكي بسرعة 250 ميغابت/ثانية.

المنطقة الخارجية والإضافات:
•فناء يتسع لمركبتين كبيرتين ودراجات.
•مساحة تراس بألواح رخامية.
•حديقة واسعة مع خيارات تصميم تتضمن مسبحًا.
•قبو يضم غرفة غسيل، وغرفة تدفئة، وغرفتين إضافيتين
•بئر خاص بالمنزل لري الحديقة الهادئة

آخر

يسعدنا تواصلكم معنا.
بيع خاص – يُرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين.

يمثل ترخيص البناء الحالي، مع المنزل المنفصل، أحد الخيارات المتاحة على قطعة الأرض. كما يمكن الموافقة على بناء ملحق مباشر بالمنزل الأمامي، على غرار العقارات المجاورة. وقد تم تحديد النقاط الأساسية للبناء المحتمل بالفعل، ويمكن مناقشتها.

الموقع

وصف الموقع

أفضل اتصال بمنطقة فرانكفورت الحضرية مع أعلى جودة حياة في Dreieichenhain الهادئة والخضراء!

لديك اتصال مثالي بفرانكفورت عبر الطريقين السريعين A5 وA661 وكذلك القطار المباشر إلى محطة فرانكفورت الرئيسية.
يجمع Dreieichenhain بين أفضل اتصال بفرانكفورت والهدوء الأخضر والأجواء التاريخية. يقع العقار في مركز النواة التاريخية للبلدة دون ضجيج طائرات.

المدينة القديمة التاريخية مع Burg Hayn (1080)، مقاهٍ، أطباء، صيدلية & مطاعم 3 min سيرًا على الأقدام
محطة Dreieich-Dreieichenhain (قطار مباشر إلى HBF Frankfurt) 5 min سيرًا على الأقدام
Frankfurt Hauptbahnhof (قطار مباشر) 18 min بالقطار
Ludwig-Erk-Grundschule مع حضانة يوم كامل 350 m / 5 min
Gesamtschule Weibelfeld (المرحلة الثانوية للجمنازيوم) 6 min بالدراجة
Ricarda-Huch-Gymnasium 10 min بالدراجة
Rewe, dm, Aldi, Lidl (Industriestrasse) 10 min سيرًا على الأقدام
مطار Frankfurt Terminal 3 (جديد) / Terminal 1 16 / 22 min بالسيارة
Golfclub Neuhof & منطقة ترفيه قريبة (إطلالة على الأفق عند Stangenpyramide) 8 min بالسيارة