Sobre esta casa
- Casa antigua completamente rehabilitada
- Vivienda pareada de 127m2
- Usted elige los azulejos y los elementos de diseño del baño y la cocina
- Clase energética A, aislada térmica y acústicamente, bomba de calor
- Materiales de construcción naturales para una vivienda saludable
- Casa independiente de 109m2 ya aprobada
- Jardín agradable, parcela de 387m2
- Suelo edificable, posibilidad de ampliación directa análoga a la de los vecinos
Esta encantadora vivienda pareada de 1926 (aprox. 127 m² de superficie habitable) fue rehabilitada integralmente con gran esmero entre 2024 y 2026 y le ofrece la simbiosis perfecta entre el encanto histórico de una casa antigua con ladrillos y madera, materiales de máxima calidad biológica y una tecnología moderna de obra nueva altamente eficiente.
Lo más destacado: la propiedad incluye una parcela de 387 m², incluida una licencia de obra ya concedida para una segunda casa independiente en el jardín (aprox. 109 m² de superficie habitable) o una amplia ampliación análoga a la de las propiedades vecinas. El cobertizo existente puede utilizarse como sala de ocio y almacenamiento o dejar paso a la nueva construcción durante los próximos 6,5 años.
Máxima flexibilidad de uso: la distribución se planificó deliberadamente de modo que la casa pueda utilizarse íntegramente como una amplia vivienda familiar con 7 habitaciones, 2 baños y una cocina, o dividirse en un abrir y cerrar de ojos en dos unidades residenciales independientes:
•Planta baja: Puede separarse del recibidor de la casa, ideal como acogedor apartamento independiente (cocina y baño preparados).
•Primera planta y buhardilla: Forman juntas un amplio y luminoso dúplex tipo maisonette con estudio histórico bajo cubierta.
La casa está preparada para entrar a vivir; ¡usted puede diseñar las superficies finales, los azulejos y los sanitarios de los 2 baños y las 2 cocinas completamente según sus propios gustos y deseos! También está aún pendiente de elegir el color de acento de los peldaños de la escalera. En el jardín habría espacio acogedor para una piscina.
Esta propiedad ofrece una oportunidad poco frecuente para familias, viviendas multigeneracionales o inversores que buscan un edificio rehabilitado integralmente, saludable y altamente eficiente, con un considerable potencial de densificación (¡la licencia de obra para la casa n.º 2 ya está concedida!) en una de las zonas más codiciadas de los alrededores de Fráncfort. Disfrute del jardín en verano, en su propio oasis verde.
Aproveche la oportunidad de participar en el diseño de los acabados interiores finales (azulejos, sanitarios) según sus preferencias personales.
Actualmente, el cobertizo consta de cuatro pequeñas habitaciones / establos en la planta baja, de aproximadamente 9m x 3.2m. De ellos, los tres delanteros podrían unirse con medios sencillos y convertirse en otra estancia utilizable (6 m x 3,2 m o 9 m x 3,2 m). El espacio bajo cubierta del granero es diáfano en toda su extensión, sin tabiques.
El pozo de aproximadamente 4 m situado junto a la bomba de calor se reactivó en verano y suministra agua para el jardín.
Ajustes y características, como se describe
En la rehabilitación se apostó de forma consecuente por una vivienda saludable, los más altos estándares ecológicos y un aislamiento acústico adecuado para familias. Mediante el uso constante de revoques de cal naturales, madera maciza aceitada y paredes de ladrillo se crearon espacios saludables. Combinado con el aislamiento acústico mediante construcciones separadoras de placas de yeso laminado multicapa, se logró tranquilidad entre las plantas y respecto a los vecinos.
Materiales y suelos de alta calidad:
•Paredes: Muros exteriores de ladrillo de 24 cm, revoque interior sostenible de auténtico revoque natural de cal Hessler, enlucido fino de cal (lijado 3 veces) y pintado con pintura de cal AURO. La fachada orientada a la calle se aisló desde el interior de forma ideal desde el punto de vista biológico-constructivo con silicato de calcio.
•Suelos de la planta baja: Calefacción por suelo radiante, con pavimento moderno de solera gris en el baño, pasillo y cocina; salón y dormitorios con nuevas tablas claras de madera maciza del Odenwald, aceitadas varias veces.
•Suelos de la planta superior y buhardilla: Tablas históricas de madera maciza lijadas y aceitadas en la planta superior; nuevas tablas claras de madera maciza en la buhardilla.
•Detalles destacados: Una pared original de ladrillo clinker, recién rejuntada, en ambos salones; un estudio bajo cubierta inundado de luz, con madera clara y vigas históricas; una escalera con peldaños de madera lijados y aceitados.
•Chimenea en la cocina-comedor
•Tejado: En el tejado se conservaron cuidadosamente las tejas antiguas y se sustituyeron parcialmente por nuevas para mantener el aspecto histórico. Se instaló una cumbrera ventilada conforme a los estándares actuales y se preparó para el aislamiento; también se instalaron nuevos canalones.
Eficiencia energética, aislamiento y calefacción (estándar prácticamente de obra nueva):
•Calefacción: Bomba de calor aire-agua Samsung Monoblock de última generación, de 8 kW, con acumulador de agua caliente de 300 litros.
•Calefacción por superficies: Calefacción por suelo radiante Kermi en la planta baja y la buhardilla; calefacción de techo Klimatop en la planta superior. La buhardilla, equipada con calefacción por suelo radiante, dispone además de aire acondicionado.
•Aislamiento: Tejado con lana mineral de 24 cm; fachada del patio con aislamiento exterior PUR de 10 cm; fachada del jardín con aislamiento exterior de lana mineral de 16 cm. La planta baja se aisló hacia el techo del sótano con hormigón térmico y PUR. El sótano de piedra natural ya fue aislado exteriormente en 2008 con una capa gruesa de betún.
•Ventanas: Ventanas de madera con triple acristalamiento (fachadas del patio y del jardín); ventanas de tejado Velux con triple acristalamiento térmico; ventanas de PVC con doble acristalamiento en la fachada a la calle y aislamiento acústico adicional. Alféizares de madera maciza de roble, aceitada 3 veces.
•Energía positiva: La inclinación del tejado del granero es perfecta para una instalación fotovoltaica; el patio y el granero son ideales para instalar un wallbox. En la casa principal hay cables para Instalación fotovoltaica realizada.
Electricidad y multimedia de alta gama:
•Electricidad: Gran armario eléctrico Hager en el sótano, preparado con 4 contadores. Contadores separados para la planta baja, la planta superior, la bomba de calor y la electricidad general. Gira System 55 (blanco puro brillante) con numerosos enchufes. Se han previsto generosas reservas para la instalación fotovoltaica y el/los wallbox.
•Concepto de iluminación: Complejos circuitos de iluminación para la iluminación directa/indirecta de la escalera, dos o más puntos de luz por habitación, focos LED de techo en el techo radiante, posibilidad de una elaborada iluminación en el exterior.
•Red/preparación para el futuro: Cableado de red Cat8 múltiple y preparado para el futuro en cada habitación. Cableado de fibra óptica preinstalado desde el sótano hasta 4 habitaciones, así como cables de reserva de fibra óptica para todos los estándares (central en el sótano). La ampliación de la fibra óptica en Dreieich está prevista hasta 2027. Actualmente hay disponibles hasta 1000 Mbit/s a través del cable mediante Medicom Dreiech Unitymedia, cable de TV en cada habitación. El DSL clásico está disponible con 250 Mbit/s.
Exterior y extras:
•Patio con espacio para 2 vehículos grandes y bicicletas.
•Terraza con placas de mármol.
•Amplio jardín con posibilidades de diseño y piscina.
•Sótano con lavadero, sala de calefacción y 2 habitaciones adicionales
•Pozo propio para el riego del tranquilo jardín
Otros
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Venta de particular – Por favor, no contacten agencias inmobiliarias.
La licencia de obra existente con la vivienda independiente representa una posibilidad de construcción en la parcela. También puede autorizarse una ampliación directa de la vivienda delantera, siguiendo el modelo del vecindario. Los aspectos fundamentales de la posible construcción ya se conocen y pueden tratarse.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
¡Mejor conexión con la metrópoli de Frankfurt con máxima calidad de vida en el verde y tranquilo Dreieichenhain!
Tiene una conexión ideal con Frankfurt por las autopistas A5 y A661, así como el tren directo a la estación central de Frankfurt.
Dreieichenhain combina la mejor conexión con Frankfurt con tranquilidad verde y ambiente histórico. La propiedad se encuentra en el centro del casco histórico, sin ruido de aviones.
Casco antiguo histórico con Burg Hayn (1080), cafés, médicos, farmacia y restaurantes 3 min a pie
Estación Dreieich-Dreieichenhain (tren directo a la HBF de Frankfurt) 5 min a pie
Frankfurt Hauptbahnhof (tren directo) 18 min en tren
Ludwig-Erk-Grundschule con guardería de jornada completa 350 m / 5 min
Gesamtschule Weibelfeld (bachillerato) 6 min en bicicleta
Ricarda-Huch-Gymnasium 10 min en bicicleta
Rewe, dm, Aldi, Lidl (Industriestrasse) 10 min a pie
Aeropuerto de Frankfurt Terminal 3 (nuevo) / Terminal 1 16 / 22 min en coche
Golfclub Neuhof y zona de recreo cercana (vista del skyline en la Stangenpyramide) 8 min en coche
