Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
- Kapsamlı şekilde yenilenmiş eski yapı - İkiz ev 127m2 - Banyo ve mutfaktaki fayansları ve tasarım unsurlarını siz belirlersiniz - Enerji sınıfı A, yalıtımlı, ses yalıtımlı, ısı pompası - Sağlıklı yaşam için doğal yapı malzemeleri - 109m2’lik ayrı ev için izin zaten alınmış durumda - Hoş bahçe, 387m2 arsa - İmar arsası, komşuluk düzenine uygun doğrudan ek yapı mümkün
1926 yapımı bu sevimli ikiz ev (yaklaşık 127 m² yaşam alanı), 2024-2026 yılları arasında kapsamlı şekilde yenilenmiş olup size tuğla ve ahşapla tarihî eski yapı cazibesini, yapı biyolojisi açısından en iyi malzemeleri ve modern, yüksek verimli yeni yapı teknolojisini mükemmel biçimde bir arada sunmaktadır. Mutlak öne çıkan özellik: Mülke, bahçede ikinci ve ayrı bir ev (yaklaşık 109 m² yaşam alanı) veya komşuluk düzenine uygun geniş bir ek yapı için hâlihazırda verilmiş yapı ruhsatı da dâhil olmak üzere 387 m² büyüklüğünde bir arsa dahildir. Mevcut ahır hobi ve depo alanı olarak kullanılabilir veya önümüzdeki 6,5 yıl içinde yeni yapıya yer açmak üzere kaldırılabilir. Kullanımda maksimum esneklik: Oda planı, evin 7 oda, 2 banyo ve bir mutfakla tamamen geniş bir aile konutu olarak kullanılabilmesi veya kısa sürede iki ayrı konut birimine ayrılabilmesi için bilinçli olarak tasarlanmıştır: •Zemin kat: Ev giriş holünden ayrılabilir – rahat bir bağımsız daire için ideal (mutfak ve banyo hazırlıkları yapılmıştır). •Üst kat ve çatı katı: Birlikte, tarihî çatı stüdyosuna sahip geniş ve bol ışık alan bir dubleks daire oluşturur. Ev taşınmaya hazır şekilde hazırlanmıştır – 2 banyo ve 2 mutfaktaki son yüzey kaplamalarını, fayansları ve sıhhi tesisat ürünlerini tamamen kendi zevkinize ve isteklerinize göre tasarlayabilirsiniz! Merdiven boşluğundaki basamakların vurgu rengi de henüz belirlenmemiştir. Bahçede davetkâr bir havuz için yer bulunmaktadır.
Bu mülk; Frankfurt çevresinin en rağbet gören bölgelerinden birinde, kapsamlı şekilde yenilenmiş, sağlıklı ve yüksek verimli bir yapı ile önemli ölçüde ek yapı potansiyeli (2 numaralı ev için yapı ruhsatı mevcuttur!) arayan aileler, çok kuşaklı yaşam veya yatırımcılar için nadir bir fırsat sunmaktadır. Yaz aylarında bahçenizin keyfini kendi yeşil vahanızda çıkarın. Son iç düzenlemeyi (fayans, sıhhi tesisat) kişisel fikirlerinize göre şekillendirme fırsatından yararlanın.
Ahır şu anda zemin katta yaklaşık 9m x 3.2m ölçülerinde dört küçük oda / ahırdan oluşmaktadır. Bunlardan öndeki üçü basit yöntemlerle birleştirilebilir ve ilave, kullanılabilir bir odaya dönüştürülebilir (6 m x 3.2 m veya 9 m x 3.2 m). Ahırın çatı katı, bölme duvarları olmaksızın tamamen açıktır. Isı pompasının yanında yaklaşık 4 m derinliğindeki kuyu yaz aylarında yeniden faaliyete geçirildi ve bahçe için su sağlamaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Tadilat sırasında sağlıklı yaşam, en yüksek ekolojik standartlar ve ailelere uygun ses yalıtımına tutarlı biçimde önem verilmiştir. Doğal kireç sıvaların, yağlanmış masif ahşabın ve tuğla duvarların tutarlı kullanımıyla sağlıklı mekânlar oluşturulmuştur. Çok katmanlı GK bölme konstrüksiyonlarıyla sağlanan ses yalıtımı sayesinde katlar ve komşular arasında huzur sağlanmıştır.
Yüksek kaliteli malzemeler ve zeminler: •Duvarlar: 24 cm tuğla dış duvarlar, gerçek Hessler doğal kireç sıvasından sürdürülebilir iç sıva, ince sıva-kireç perdahı (3 kez zımparalanmış) ve AURO kireç boyasıyla boyanmıştır. Sokak tarafı, içeriden yapı biyolojisi açısından ideal şekilde kalsiyum silikat ile yalıtılmıştır. •Zeminler ZG: Yerden ısıtma; bunun üzerinde banyo, koridor ve mutfakta modern, gri şap zemin kaplaması; oturma ve yatak odalarında Odenwald bölgesinden yeni, açık renkli ve birkaç kez yağlanmış masif ahşap döşeme. •Zeminler 1. kat ve çatı katı: 1. katta zımparalanmış ve yağlanmış tarihi masif ahşap döşemeler; çatı katında yeni, açık renkli masif ahşap döşemeler. •Görsel öne çıkanlar: Her iki oturma odasında orijinal, yeniden derzlenmiş tuğla klinker duvar; açık renkli ahşap ve tarihi kirişlere sahip, ışıkla dolu bir çatı stüdyosu; zımparalanmış ve yağlanmış ahşap basamaklı bir merdiven boşluğu. •Oturma mutfağında şömine •Çatı: Tarihi görünümü korumak amacıyla çatıda eski kiremitler özenle korunmuş ve kısmen yenileriyle değiştirilmiştir. Güncel standartlara uygun havalandırmalı bir mahya uygulanmış ve yalıtım için hazırlanmış, ayrıca yeni yağmur olukları monte edilmiştir.
Enerji, yalıtım ve ısıtma (neredeyse yeni yapı standardı): •Isıtma: 300 litrelik sıcak su deposuna sahip, son teknoloji Samsung Monoblock hava-su ısı pompası 8kW. •Yüzey ısıtması: ZG ve çatı katında Kermi yerden ısıtma; 1. katta Klimatop tavan ısıtması. Yerden ısıtmalı çatı katında ayrıca klima bulunmaktadır. •Yalıtım: Çatı 24 cm mineral yün ile; avlu tarafı 10 cm PUR dış yalıtım ile; bahçe tarafı 16 cm mineral yün dış yalıtım ile yalıtılmıştır. Zemin kat, bodrum tavanına kadar termobeton ve PUR ile yalıtılmıştır. Doğal taş bodrum zaten 2008 yılında dışarıdan kalın bitümlü kaplama ile izole edilmiştir. •Pencereler: Üç camlı ahşap pencereler (avlu ve bahçe tarafı); Velux 3 camlı ısı yalıtımlı çatı pencereleri; sokak tarafında ekstra ses yalıtımlı çift camlı PVC pencereler. Masif, 3 kez yağlanmış meşe pencere denizlikleri. •Enerji artısı: Ahırın çatı eğimi bir fotovoltaik sistem için mükemmel şekilde uygundur; avlu ve ahır, bir Wallbox montajı için idealdir. Ön binada kablolar için Fotovoltaik döşenmiştir.
Üst Düzey Elektrik ve Multimedya: •Elektrik: Bodrumda 4 sayaç için hazırlanmış büyük Hager elektrik panosu. Zemin kat, üst kat, ısı pompası ve ortak elektrik için ayrı sayaçlar. Çok sayıda priz içeren Gira System 55 (parlak saf beyaz). Fotovoltaik ve wallbox(lar) için geniş rezervler planlanmıştır. •Aydınlatma konsepti: Doğrudan/dolaylı merdiven aydınlatması için kapsamlı aydınlatma devreleri, oda başına iki veya daha fazla aydınlatma çıkışı, ısıtmalı tavanda LED tavan spotları, dış alan için kapsamlı aydınlatma imkânı. •Ağ/Geleceğe hazırlık: Her odada geleceğe uygun, çoklu Cat8 ağ kablolaması. Bodrumdan 4 odaya kadar önceden döşenmiş fiber optik kablo ve tüm standartlar için fiber optik yedek kablo (merkez bodrumda). Dreieich’te fiber optik altyapının 2027’ye kadar tamamlanması planlanmaktadır. Şu anda Medicom Dreiech Unitymedia üzerinden kablo ile 1000 MBit/s’ye kadar internet mevcut, her odada TV kablosu bulunmaktadır. Klasik DSL 250 Mbit/s hızında mevcuttur.
Dış alan ve Ekstralar: •2 büyük araç ve bisikletler için alana sahip avlu. •Mermer plakalarla döşenmiş teras alanı. •Havuz için tasarım seçenekleri sunan geniş bahçe. •Çamaşırhane, kalorifer odası ve 2 ilave odası bulunan bodrum •Sakin bahçenin sulanması için eve ait kuyu
Diğer
Sizinle iletişim kurmayı sabırsızlıkla bekliyoruz. Özel satış – Lütfen emlakçı başvurusu yapmayınız.
Ayrı evin de bulunduğu mevcut yapı ruhsatı, arsa üzerindeki seçeneklerden biridir. Komşuluk düzenine benzer şekilde ön binaya doğrudan ek yapı yapılmasına da izin verilebilir. Olası yapılaşmanın temel noktaları zaten bilinmektedir ve görüşülebilir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Frankfurt metropol bölgesine maksimum yaşam kalitesiyle, yeşil ve sakin Dreieichenhain'de en iyi bağlantı!
Frankfurt'a A5 ve A661 otoyolları ile ve ayrıca Frankfurt ana tren istasyonuna doğrudan trenle ideal ulaşımınız vardır. Dreieichenhain, Frankfurt'a en iyi ulaşımı yeşil huzur ve tarihi atmosferle birleştirir. Taşınmaz, uçak gürültüsü olmadan tarihi merkezde yer almaktadır.
Tarihi eski şehir, Burg Hayn (1080), kafeler, doktorlar, eczane ve restoranlar 3 dk yürüyüş Dreieich-Dreieichenhain tren istasyonu (Frankfurt HBF'ye doğrudan tren) 5 dk yürüyüş Frankfurt ana tren istasyonu (aktarmasız tren) 18 dk tren Ludwig-Erk ilkokulu, tam gün kreş ile 350 m / 5 dk Weibelfeld bütünleşik okulu (lise üst kademesi) 6 dk bisiklet Ricarda-Huch Gymnasium 10 dk bisiklet Rewe, dm, Aldi, Lidl (Industriestrasse) 10 dk yürüyüş Frankfurt Havalimanı Terminal 3 (yeni) / Terminal 1 16 / 22 dk araba Neuhof golf kulübü ve yakın dinlenme alanı (Stangenpyramide'de skyline manzarası) 8 dk araba
