O tym domu.
- Kompleksowo wyremontowany stary budynek
- Bliźniak 127m2
- To Państwo wybierają płytki i elementy aranżacyjne w łazience oraz kuchni
- Klasa energetyczna A, ocieplony, z izolacją akustyczną, pompa ciepła
- Naturalne materiały budowlane dla zdrowego mieszkania
- Oddzielny dom o powierzchni 109m2 – pozwolenie już uzyskane
- Przyjemny ogród, działka 387m2
- Teren budowlany, możliwość bezpośredniej rozbudowy analogicznie do sąsiedniej zabudowy
Ten uroczy bliźniak z 1926 roku (ok. 127 m² powierzchni mieszkalnej) został w latach 2024–2026 gruntownie wyremontowany i oferuje Państwu idealną symbiozę historycznego uroku starego budynku z cegłą i drewnem, najlepszych pod względem biologii budowlanej materiałów oraz nowoczesnej, wysoce wydajnej technologii stosowanej w nowych budynkach.
Absolutną atrakcją jest należąca do nieruchomości działka o powierzchni 387 m², wraz z już wydanym pozwoleniem na budowę drugiego, oddzielnego domu w ogrodzie (ok. 109 m² powierzchni mieszkalnej) lub przestronnej rozbudowy analogicznej do sąsiedniej zabudowy. Istniejącą stodołę można wykorzystywać jako pomieszczenie hobbystyczne i gospodarcze albo w ciągu najbliższych 6,5 roku zastąpić nowym budynkiem.
Maksymalna elastyczność użytkowania: Układ pomieszczeń został świadomie zaplanowany tak, aby dom mógł być w całości wykorzystywany jako przestronny dom rodzinny z 7 pokojami, 2 łazienkami i kuchnią lub w mgnieniu oka podzielony na dwa oddzielne lokale mieszkalne:
•Parter: Można go oddzielić od klatki schodowej – idealny jako przytulne mieszkanie dodatkowe (kuchnia i łazienka przygotowane).
•Piętro i poddasze: Tworzą razem przestronne, pełne światła mieszkanie dwupoziomowe z historyczną pracownią na poddaszu.
Dom jest przygotowany do zamieszkania – ostateczne wykończenie powierzchni, płytki oraz armaturę sanitarną w 2 łazienkach i 2 kuchniach mogą Państwo urządzić całkowicie według własnego gustu i życzeń! Również kolor akcentowy stopni w klatce schodowej pozostaje jeszcze do wyboru. W ogrodzie znalazłoby się zachęcające miejsce na basen.
Nieruchomość ta stanowi rzadką okazję dla rodzin, osób planujących mieszkanie wielopokoleniowe lub inwestorów poszukujących gruntownie wyremontowanego, zdrowego i wysoce wydajnego budynku o znacznym potencjale dogęszczenia zabudowy (pozwolenie na budowę domu nr 2 już wydane!) w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w okolicach Frankfurtu. Latem mogą Państwo cieszyć się ogrodem jako własną zieloną oazą.
Wykorzystajcie Państwo okazję, aby współtworzyć ostateczne wykończenie wnętrz (płytki, instalacje sanitarne) zgodnie z własnymi wyobrażeniami.
Stodoła składa się obecnie z czterech małych pomieszczeń / stajni na parterze o wymiarach około 9m x 3.2m. Z tego trzy przednie można przy użyciu prostych środków połączyć i zostać rozbudowane do kolejnego, użytkowego pomieszczenia (6 m x 3,2 m lub 9 m x 3,2 m). Przestrzeń poddasza stodoły jest na całej długości pozbawiona ścian działowych.
Studnia o głębokości ok. 4 m, znajdująca się obok pompy ciepła, została latem ponownie uruchomiona i dostarcza wodę do ogrodu.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Podczas renowacji konsekwentnie stawiano na zdrowe mieszkanie, najwyższe standardy ekologiczne oraz ochronę akustyczną odpowiednią dla rodzin. Dzięki konsekwentnemu zastosowaniu naturalnych tynków wapiennych, olejowanego drewna litego i ścian z cegły stworzono zdrowe pomieszczenia. W połączeniu z ochroną akustyczną dzięki wielowarstwowym konstrukcjom działowym GK zapewniono spokój między kondygnacjami i sąsiadami.
Wysokiej jakości materiały i podłogi:
•Ściany: zewnętrzne ściany z cegły o grubości 24 cm, ekologiczny tynk wewnętrzny z prawdziwego naturalnego tynku wapiennego Hessler, gładź wapienna (szlifowana 3x) i pomalowana farbą wapienną AURO. Od strony ulicy od wewnątrz zastosowano idealną biologicznie budowlaną izolację z silikatu wapniowego.
•Podłogi na parterze: ogrzewanie podłogowe, na nim nowoczesna, szara posadzka jastrychowa w łazience, korytarzu i kuchni; salon i sypialnia z nowymi, jasnymi, wielokrotnie olejowanymi deskami z drewna litego z Odenwaldu.
•Podłogi na piętrze i poddaszu: szlifowane i olejowane historyczne deski z drewna litego na piętrze; nowe, jasne deski z drewna litego na poddaszu.
•Walory wizualne: oryginalna, na nowo spoinowana ceglana ściana klinkierowa w obu salonach; pełne światła studio na poddaszu z jasnym drewnem i historycznymi belkami; klatka schodowa ze szlifowanymi i olejowanymi drewnianymi stopniami.
•Kominek w kuchni połączonej z salonem
•Dach: Na dachu starannie zachowano stare dachówki, a częściowo wymieniono je na nowe, aby zachować historyczny wygląd. Wykonano wentylowaną kalenicę zgodnie z aktualnymi standardami i przygotowano ją do izolacji, a także zamontowano nowe rynny.
Energetyka, izolacja i ogrzewanie (niemal standard nowego budownictwa):
•Ogrzewanie: nowoczesna pompa ciepła powietrze-woda Samsung Monoblock o mocy 8 kW ze zbiornikiem ciepłej wody o pojemności 300 litrów.
•Ogrzewanie powierzchniowe: ogrzewanie podłogowe Kermi na parterze i poddaszu; sufitowe ogrzewanie Klimatop na piętrze. Poddasze z ogrzewaniem podłogowym posiada dodatkowo klimatyzację.
•Izolacja: dach z wełną mineralną o grubości 24 cm; od strony dziedzińca zewnętrzna izolacja PUR o grubości 10 cm; od strony ogrodu zewnętrzna izolacja z wełny mineralnej o grubości 16 cm. Parter został zaizolowany od strony stropu piwnicy betonem termoizolacyjnym i PUR. Piwnica z kamienia naturalnego została już w 2008 roku zaizolowana od zewnątrz grubowarstwową izolacją bitumiczną.
•Okna: drewniane okna z potrójnymi szybami (od strony dziedzińca i ogrodu); trzyszybowe termoizolacyjne okna dachowe Velux; od strony ulicy dwuszybowe okna z tworzywa sztucznego z dodatkową ochroną akustyczną. Parapety z litego drewna dębowego, 3x olejowanego.
•Energia plus: Nachylenie dachu stodoły idealnie nadaje się do instalacji fotowoltaicznej, a dziedziniec i stodoła są idealne do montażu wallboxa. W budynku frontowym przygotowano kable do Wykonana instalacja fotowoltaiczna.
Elektryka i multimedia klasy high-end:
•Elektryka: Duża rozdzielnica elektryczna Hager w piwnicy, przygotowana na 4 liczniki. Oddzielne liczniki dla parteru, piętra, pompy ciepła i prądu ogólnego. Gira System 55 (błyszcząca biel alpejska) z wieloma gniazdkami. Przewidziano duże rezerwy na instalację fotowoltaiczną i stację/stacje Wallbox.
•Koncepcja oświetlenia: Rozbudowane układy oświetleniowe do bezpośredniego/pośredniego oświetlenia klatki schodowej, dwa lub więcej punktów świetlnych w każdym pomieszczeniu, sufitowe spoty LED w suficie grzewczym, rozbudowane możliwości oświetlenia na zewnątrz.
•Sieć/bezpieczeństwo na przyszłość: Przyszłościowe, wielokrotne okablowanie sieciowe Cat8 w każdym pomieszczeniu. Kabel światłowodowy doprowadzony z piwnicy do 4 pomieszczeń oraz rezerwowe kable światłowodowe dla wszystkich standardów (centrala w piwnicy). Rozbudowa światłowodu w Dreieich jest planowana do 2027 roku. Obecnie dostępna jest prędkość do 1000 MBit/s przez kabel za pośrednictwem Medicom Dreiech Unitymedia, kabel telewizyjny w każdym pomieszczeniu. Klasyczny DSL jest dostępny z prędkością 250 Mbit/s.
Teren zewnętrzny i dodatki:
•Podwórze z miejscem na 2 duże pojazdy i rowery.
•Taras z płyt marmurowych.
•Przestronny ogród z możliwością aranżacji i basenem.
•Piwnica z pralnią, kotłownią i 2 dodatkowymi pomieszczeniami
•Własna studnia do podlewania spokojnego ogrodu
Inne
Czekamy na Państwa kontakt.
Sprzedaż prywatna – prosimy o kontakt wyłącznie bez pośredników.
Przedstawione pozwolenie na budowę wraz z oddzielnym domem stanowi jedną z możliwości zabudowy działki. Możliwe jest również uzyskanie pozwolenia na bezpośrednią dobudowę do frontowego domu, analogicznie do sąsiedniej zabudowy. Główne założenia możliwej zabudowy są już znane i mogą zostać omówione.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Najlepsze połączenie z regionem metropolitalnym Frankfurtu przy maksymalnej jakości życia, w zielonym i spokojnym Dreieichenhain!
Mają Państwo idealne połączenie komunikacyjne z Frankfurtem dzięki autostradom A5 i A661 oraz bezpośredniemu pociągowi do dworca głównego we Frankfurcie.
Dreieichenhain łączy najlepsze połączenie komunikacyjne z Frankfurtem, zielony spokój i historyczny urok. Nieruchomość znajduje się w centrum historycznego starego miasta, bez hałasu lotniczego.
Historyczne stare miasto z zamkiem Hayn (1080), kawiarniami, lekarzami, apteką i restauracjami – 3 min pieszo
Dworzec Dreieich-Dreieichenhain (bezpośredni pociąg do dworca głównego we Frankfurcie) – 5 min pieszo
Dworzec główny we Frankfurcie (bezpośredni pociąg) – 18 min pociągiem
Szkoła podstawowa Ludwig-Erk z całodziennym przedszkolem – 350 m / 5 min
Szkoła ogólnokształcąca Weibelfeld (szkoła ponadgimnazjalna) – 6 min rowerem
Liceum Ricarda-Huch – 10 min rowerem
Rewe, dm, Aldi, Lidl (Industriestrasse) – 10 min pieszo
Lotnisko we Frankfurcie, terminal 3 (nowy) / terminal 1 – 16 / 22 min samochodem
Klub golfowy Neuhof i teren rekreacyjny (widok na panoramę miasta przy Stangenpyramide) – 8 min samochodem
