इस घर के बारे में
- पूरी तरह से नवीनीकृत पुरानी इमारत
- अर्ध-पृथक घर 127m2
- बाथरूम और रसोई में टाइलें तथा डिज़ाइन तत्व आप स्वयं निर्धारित करें
- ऊर्जा वर्ग A, इंसुलेटेड, ध्वनिरोधी, हीट पंप
- स्वस्थ आवास के लिए प्राकृतिक निर्माण सामग्री
- 109m2 का अलग घर पहले से स्वीकृत
- सुखद बगीचा, 387m2 का भूखंड
- निर्माण भूमि, पड़ोस के अनुरूप सीधे विस्तार की संभावना
1926 का यह आकर्षक अर्ध-पृथक घर (लगभग 127 m² रहने का क्षेत्र) 2024 से 2026 के बीच बड़े पैमाने पर पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया है और आपको ईंटों तथा लकड़ी वाले ऐतिहासिक पुराने भवन के आकर्षण, भवन-जैविक रूप से उत्कृष्ट सामग्रियों और आधुनिक अत्यधिक दक्ष नई भवन तकनीक का परिपूर्ण संयोजन प्रदान करता है।
इस संपत्ति का सबसे बड़ा आकर्षण: इसमें 387 m² का भूखंड शामिल है, जिसमें बगीचे में दूसरे, अलग घर (लगभग 109 m² रहने का क्षेत्र) के लिए पहले से जारी निर्माण अनुमति या पड़ोस के अनुरूप एक विशाल विस्तार की अनुमति शामिल है। मौजूदा खलिहान का उपयोग शौक और भंडारण कक्ष के रूप में किया जा सकता है या अगले 6,5 वर्षों में नए निर्माण के लिए हटाया जा सकता है।
उपयोग में अधिकतम लचीलापन: कमरों का विभाजन जानबूझकर इस तरह योजनाबद्ध किया गया है कि घर को 7 कमरों, 2 बाथरूम और एक रसोई वाले विशाल पारिवारिक निवास के रूप में पूरी तरह उपयोग किया जा सकता है या कुछ ही क्षणों में दो अलग आवासीय इकाइयों में विभाजित किया जा सकता है:
•भूतल: इसे घर के गलियारे से अलग किया जा सकता है – आरामदायक सहायक आवास के रूप में आदर्श (रसोई और बाथरूम तैयार हैं)।
•ऊपरी मंजिल और अटारी: मिलकर ऐतिहासिक छत स्टूडियो के साथ एक विशाल, प्रकाश से भरा मैज़ोनेट अपार्टमेंट बनाते हैं।
घर रहने के लिए तैयार स्थिति में है – 2 बाथरूम और 2 रसोई में अंतिम सतह, टाइलें तथा सैनिटरी वस्तुएँ आप अपनी पसंद और इच्छाओं के अनुसार तैयार कर सकते हैं! सीढ़ीघर में सीढ़ियों के उभार वाले रंग का चयन भी अभी खुला है। बगीचे में एक पूल के लिए आमंत्रित करता हुआ पर्याप्त स्थान है।
यह संपत्ति उन परिवारों, बहु-पीढ़ी आवास या निवेशकों के लिए एक दुर्लभ अवसर प्रदान करती है, जो फ्रैंकफर्ट के आसपास के सबसे वांछित क्षेत्रों में पूरी तरह से नवीनीकृत, स्वस्थ, अत्यधिक दक्ष भवन और महत्वपूर्ण अतिरिक्त निर्माण क्षमता (घर नं. 2 के लिए निर्माण अनुमति उपलब्ध है!) की तलाश में हैं। गर्मियों में अपने निजी हरित नखलिस्तान में बगीचे का आनंद लें।
अपने व्यक्तिगत विचारों के अनुसार अंतिम आंतरिक निर्माण (टाइलें, सैनिटरी) में योगदान देने के अवसर का लाभ उठाएँ।
खलिहान में वर्तमान में भूतल पर लगभग 9m x 3.2m के चार छोटे कमरे / अस्तबल हैं। इनमें से सामने के तीन कमरों को सरल साधनों से जोड़ा जा सकता है और इसे एक अतिरिक्त, उपयोग योग्य कमरे में परिवर्तित किया जा सकता है (6m x 3.2m या 9m x 3.2m)। खलिहान का अटारी स्थान पूरी तरह से बिना विभाजन वाली दीवारों के है।
हीट पंप के पास लगभग 4m गहरे कुएँ को गर्मियों में फिर से सक्रिय किया गया और इससे बगीचे के लिए पानी मिलता है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
नवीनीकरण के दौरान स्वस्थ जीवन, उच्चतम पारिस्थितिक मानकों और परिवार-अनुकूल ध्वनि-रोधन पर लगातार ध्यान दिया गया। प्राकृतिक चूने के प्लास्टर, तेल लगे ठोस लकड़ी और ईंट की दीवारों के निरंतर उपयोग से स्वस्थ कमरे बनाए गए। बहु-परत GK विभाजन संरचनाओं द्वारा ध्वनि-रोधन के संयोजन से मंजिलों और पड़ोसियों के बीच शांति सुनिश्चित की गई।
उच्च गुणवत्ता वाली सामग्रियाँ और फर्श:
•दीवारें: 24cm ईंट की बाहरी दीवारें, वास्तविक Hessler प्राकृतिक चूने के प्लास्टर से बना टिकाऊ आंतरिक प्लास्टर, महीन प्लास्टर-चूना फिनिश (3x घिसा हुआ) और AURO चूने के पेंट से रंगा हुआ। सड़क की ओर की दीवार को अंदर से भवन-जैविक दृष्टि से आदर्श Calciumsilikat से इन्सुलेट किया गया।
•भूतल के फर्श: अंडरफ्लोर हीटिंग, इसके ऊपर बाथरूम, गलियारे और रसोई में आधुनिक, धूसर स्क्रीड फर्श; बैठक और शयनकक्षों में Odenwald की नई, हल्की और कई बार तेल लगी ठोस लकड़ी की पट्टियाँ।
•ऊपरी मंजिल और अटारी के फर्श: ऊपरी मंजिल में घिसी और तेल लगी ऐतिहासिक ठोस लकड़ी की पट्टियाँ; अटारी में नई, हल्की ठोस लकड़ी की पट्टियाँ।
•दृश्य आकर्षण: दोनों बैठक कक्षों में मूल, नए सिरे से जोड़ी गई ईंट-क्लिंकर की दीवार; प्रकाश से भरपूर, हल्की लकड़ी और ऐतिहासिक बीमों वाला अटारी स्टूडियो; घिसी और तेल लगी लकड़ी की सीढ़ी-पायदानों वाला सीढ़ीघर।
•रसोई-सहित बैठक में फायरप्लेस
•छत: छत में पुराने टाइलों को बड़े परिश्रम से सुरक्षित रखा गया और ऐतिहासिक रूप बनाए रखने के लिए कुछ स्थानों पर नई टाइलों से बदला गया। वर्तमान मानक के अनुसार हवादार छत-शिखर लगाया गया और इन्सुलेशन के लिए तैयार किया गया, साथ ही नई वर्षा-नालियाँ लगाई गईं।
ऊर्जा, इन्सुलेशन और हीटिंग (लगभग नए भवन के मानक):
•हीटिंग: 8kW की अत्याधुनिक Samsung Monoblock एयर-वॉटर हीट पंप, 300-लीटर गर्म पानी के भंडारण टैंक के साथ।
•सतही हीटिंग: भूतल और अटारी में Kermi अंडरफ्लोर हीटिंग; ऊपरी मंजिल में Klimatop छत हीटिंग। अंडरफ्लोर हीटिंग वाले अटारी में अतिरिक्त रूप से एयर कंडीशनिंग है।
•इन्सुलेशन: छत में 24 cm मिनरल वूल; आंगन की ओर 10 cm PUR बाहरी इन्सुलेशन; बगीचे की ओर 16 cm मिनरल वूल बाहरी इन्सुलेशन। भूतल को तहखाने की छत की ओर Thermobeton और PUR से इन्सुलेट किया गया। प्राकृतिक पत्थर के तहखाने को 2008 में बाहर से ही बिटुमिनस मोटी परत से इंसुलेट किया जा चुका है।
•खिड़कियाँ: तीन-परत काँच वाली लकड़ी की खिड़कियाँ (आंगन और बगीचे की ओर); Velux 3-परत थर्मो छत की खिड़कियाँ; सड़क की ओर अतिरिक्त ध्वनि-रोधन वाली डबल-ग्लेज़्ड प्लास्टिक खिड़कियाँ। खिड़की की चौखटें ठोस, 3x तेल लगी ओक की लकड़ी की हैं।
•ऊर्जा-प्लस: खलिहान की छत का झुकाव फोटोवोल्टिक प्रणाली के लिए बिल्कुल उपयुक्त है, जबकि आंगन और खलिहान Wallbox लगाने के लिए आदर्श हैं। मुख्य भवन में केबल इसके लिएफोटोवोल्टिक प्रणाली स्थापित की गई है।
हाई-एंड इलेक्ट्रिकल सिस्टम और मल्टीमीडिया:
•इलेक्ट्रिकल सिस्टम: बेसमेंट में बड़ा Hager इलेक्ट्रिकल कैबिनेट, 4 मीटरों के लिए तैयार। भूतल, ऊपरी मंजिल, हीट पंप और सामान्य बिजली के लिए अलग-अलग मीटर। कई सॉकेट्स के साथ Gira System 55 (चमकदार शुद्ध सफेद)। फोटोवोल्टिक प्रणाली और वॉलबॉक्स(ों) के लिए पर्याप्त अतिरिक्त क्षमता रखी गई है।
•प्रकाश अवधारणा: सीढ़ीघर की प्रत्यक्ष/अप्रत्यक्ष रोशनी के लिए विस्तृत प्रकाश सर्किट, प्रत्येक कमरे में दो या अधिक लाइट आउटलेट, हीटिंग सीलिंग में LED सीलिंग स्पॉट्स, बाहरी क्षेत्र में विस्तृत प्रकाश व्यवस्था की संभावना।
•नेटवर्क/भविष्य-सुरक्षा: प्रत्येक कमरे में भविष्य-सुरक्षित, मल्टीपल Cat8 नेटवर्क केबलिंग। बेसमेंट से 4 कमरों तक फाइबर-ऑप्टिक केबल पहले से बिछाई गई है तथा सभी मानकों के लिए अतिरिक्त फाइबर-ऑप्टिक केबल (केंद्रीय वितरण बेसमेंट में)। Dreieich में फाइबर-ऑप्टिक विस्तार 2027 तक नियोजित है। वर्तमान में Medicom Dreiech Unitymedia के माध्यम से केबल पर 1000 MBit/s तक उपलब्ध है, प्रत्येक कमरे में TV केबल। क्लासिक DSL 250 Mbit/s के साथ उपलब्ध है।
बाहरी क्षेत्र और अतिरिक्त सुविधाएँ:
•2 बड़े वाहनों और साइकिलों के लिए जगह वाला आंगन।
•मार्बल प्लेटों वाला टैरेस स्थान।
•पूल के साथ डिजाइन विकल्पों वाला विशाल उद्यान।
•वॉशरूम, हीटिंग कक्ष और 2 अन्य कमरों वाला बेसमेंट
•शांत उद्यान की सिंचाई के लिए निजी कुआँ
अन्य
हम आपके संपर्क की प्रतीक्षा कर रहे हैं।
निजी बिक्री – कृपया ब्रोकर संपर्क न करें।
अलग घर के साथ प्रस्तुत भवन अनुमति संपत्ति पर एक संभावित विकल्प है। पड़ोस की तरह सामने वाले घर से सीधा विस्तार भी स्वीकृत किया जा सकता है। संभावित निर्माण के मुख्य बिंदु पहले से ज्ञात हैं और उन पर चर्चा की जा सकती है।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
एक मार्ग की योजना बनाएं
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
हरी-भरी, शांत Dreieichenhain में अधिकतम जीवन-गुणवत्ता के साथ फ्रैंकफर्ट महानगरीय क्षेत्र से सर्वोत्तम संपर्क!
आपको A5 और A661 ऑटोबान तथा Frankfurt Hauptbahnhof के लिए सीधी ट्रेन के माध्यम से फ्रैंकफर्ट से आदर्श यातायात संपर्क प्राप्त है।
Dreieichenhain फ्रैंकफर्ट से उत्कृष्ट यातायात संपर्क को हरित शांति और ऐतिहासिक आकर्षण के साथ जोड़ता है। संपत्ति ऐतिहासिक नगर-केंद्र के बीचोंबीच स्थित है और यहाँ विमान का शोर नहीं है।
Burg Hayn (1080) वाला ऐतिहासिक पुराना शहर, कैफ़े, डॉक्टर, फार्मेसी एवं रेस्तराँ 3 मिनट पैदल
Dreieich-Dreieichenhain स्टेशन (Frankfurt HBF के लिए सीधी ट्रेन) 5 मिनट पैदल
Frankfurt Hauptbahnhof (सीधी ट्रेन) 18 मिनट ट्रेन से
Ludwig-Erk प्राथमिक विद्यालय, डे-केयर सहित 350 m / 5 मिनट
Gesamtschule Weibelfeld (जिम्नेज़ियम का उच्च चरण) 6 मिनट साइकिल से
Ricarda-Huch-Gymnasium 10 मिनट साइकिल से
Rewe, dm, Aldi, Lidl (Industriestrasse) 10 मिनट पैदल
Frankfurt हवाई अड्डा टर्मिनल 3 (नया) / टर्मिनल 1 16 / 22 मिनट कार से
Golfclub Neuhof एवं स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र (Stangenpyramide से Skyline का दृश्य) 8 मिनट कार से
