Historische villaparel – Exclusief en gerenoveerd appartement in het villawijk van Bergedorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit ca. 182 m² grote appartement ligt op de bovenverdieping van een imposante villa uit 1912.
Het huis onderscheidt zich door een bijzondere vormgeving met liefdevolle details - dit alles op een idyllische helling met direct uitzicht op het Billtal en het Sachsenwald. Bij de prijs inbegrepen is een exclusieve ondergrondse parkeergarage in nieuwbouw met automatische poort in het moderne achterhuis.

In de woning wordt een open ruimteconcept in het woon- en eetgedeelte gecombineerd met drie tot, afhankelijk van de indeling, vier slaapkamers. In de drie grote slaapkamers bevinden zich ruime inbouwkasten met de oude, mooie houten deuren.
Twee onlangs gerenoveerde badkamers zorgen ervoor dat er 's ochtends geen opstoppingen ontstaan. In de grote badkamer bevindt zich naast de douche ook een afzonderlijk ligbad. De badkamers zijn met behoud van de oude, uitstekend bewaard gebleven tegelvloer onlangs gerenoveerd en voorzien van een wandcloset, nieuwe designt tegels en modern sanitair.
Aan drie zijden heeft u een prachtig uitzicht over het Billtal, het Sachsenwald en - vanuit de voorste kamers bij goede omstandigheden - tot in de binnenstad van Hamburg.
Samen met het mooie balkon is deze woning zowel voor gezinnen als voor stellen ideaal en veelzijdig te gebruiken.
Trek er direct in en geniet van het leven in een rustige en exclusieve omgeving.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het huis werd in 1912 gebouwd – waarschijnlijk werd er in Duitsland nooit hoogwaardiger gebouwd dan in deze jaren van welvaart aan het begin van de 20e eeuw. Liefhebbers van liefdevolle vormgeving en tijdloze designelementen in reformstijl zullen hier lang plezier beleven aan eenvoudige koperen deurklinken, kunstzinnig houtwerk zoals de voordeur of de ongelooflijke trapleuning – ambachtelijk-kunstzinnige werken die tegenwoordig een hoge waarde hebben, maar nauwelijks in de koopprijs tot uitdrukking komen.
Het huis staat op de lijst van Hamburgse cultuurmonumenten.

Het huis is door de jaren heen liefdevol onderhouden en verkeert in een uitstekende algehele staat. In de afgelopen jaren zijn omvangrijke renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, zoals het vakkundig verwijderen van asbest uit de kelder, de grondige vernieuwing van de riolering met dichtheidscontrole en de renovatie van de buitenmuren rondom het perceel.

De draai-kiepramen met dubbele isolerende beglazing openen de ruimtes naar de omliggende natuur. Het uitzicht op het groen begeleidt u in elke ruimte.
De klassiek vormgegeven binnendeuren zijn wit gelakt en hebben nog de originele koperen deurkrukken. De keuken, uitgerust met een ingetogen inbouwkeuken, moderne elektrische apparaten en een nieuwe Forbo-linoleumvloer, biedt plaats voor een gezellig ontbijt en de eerste koffie met uitzicht over het Bergedorfer Gehölz.

De woning wordt verwarmd via een centrale oliegestookte verwarmingsinstallatie, die in de zomer alleen in de zuinige onderhoudsmodus draait, omdat alle woningen in het huis het warme water met doorstroomverwarmers of geisers produceren. De imposante oude radiatoren en nieuwe designradiatoren zorgen in de woonruimtes voor aangename warmte.
Twee jaar geleden werd de pomp van de verwarming vervangen.
Bij de woning hoort bovendien een kelderruimte voor hoogwaardige fietsen, gereedschap en wijn.
Voor het wassen en drogen kunt u gebruikmaken van de waskelder van de bewonersgemeenschap. Het pand is volledig onderkelderd en heeft geen vochtproblemen.
Ook in de woning is bergruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer en de keuken is er telkens een nis met een verborgen deur, met voldoende plaats voor stofzuiger, schoonmaakmiddelen, kratten met dranken & co.
Het huis is aangesloten op glasvezelinternet.

De woning zelf werd in 2023 grondig gemoderniseerd. In het kader van deze werkzaamheden werden onder andere de elektrische installatie en de bekabeling vernieuwd, de waterleidingen vernieuwd en de badkamers en de keuken zijn naar een eigentijdse, moderne standaard gebracht. Daardoor voldoet het vastgoed vandaag aan de hoogste eisen op het gebied van wooncomfort, woonkwaliteit en waardevastheid.

Uitbreidingsreserve: Een bijzonder hoogtepunt is de mogelijkheid om de zolderverdieping uit te bouwen. De zolderverdieping is volledig aan de woning toegewezen. Zo kan een imposante maisonnettewoning met uniek uitzicht over de omgeving ontstaan. Tot die tijd dient de ca. 145qm grote ruimte als zolder voor het opbergen van alles wat u dierbaar is.

Het vastgoed onderscheidt zich bovendien door een kleine eigenaarsgemeenschap met slechts drie wooneenheden. Desondanks is het aandeel in de gemeenschappelijke kosten gering en is het vastgoed economisch rendabel.

De royale indeling met in totaal vijf en een halve kamer biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, hetzij als representatieve gezinswoning, voor wonen en werken onder één dak of als exclusieve toevluchtsoord met een uitzonderlijk ruim aanbod aan ruimte.

Locatie

Locatie

Hier komt alles samen wat bepalend is voor een werkelijk perfecte ligging:
Het appartement bevindt zich in de villawijk van Bergedorf, een plek die een uitstekende infrastructuur combineert met directe toegang tot de natuur. Op deze landschappelijk bijzonder aantrekkelijke locatie staat het huis in een ensemble met andere beschermde monumenten, die de villawijk van Bergedorf zijn bijzondere charme verlenen. De twee gerenommeerde gymnasia in het oosten van Hamburg, het Hansa-Gymnasium en het Luisen-Gymnasium, zijn elk te voet in vijf minuten bereikbaar.
De joggingronde of wandeling begint vrijwel direct voor de deur in het Bergedorfer Gehölz. De traditionele tennisvereniging TV Ostende met haar tennisbanen midden in het bos is per fiets in vier minuten bereikbaar; naar de TTK en de Tonteich is het 15 minuten fietsen door het Bergedorfer Gehölz. Zwemmen in het Billebad en talrijke verenigingen zoals de TSG, maar ook de golf- en manegevereniging, bevinden zich in de buurt.
Ook de omgeving ter plaatse biedt een breed dienstenaanbod, bestaande uit veel restaurants, de twee bijzondere weekmarkten in Bergedorf en Lohbrügge – beide op loopafstand bereikbaar, alle schooltypen en kinderdagverblijven, evenals ziekenhuizen, winkelmogelijkheden en de voetgangerszone.
Vrijwel voor de deur rijdt de bus in enkele minuten naar de markt van Bergedorf en het station. Vanaf daar bent u met de regionale sneltrein in slechts elf minuten in het stadscentrum – of u reist met de S-Bahn om de 10 minuten.
Vanaf het station van Bergedorf reist u ook in de toekomst zonder overstappen met de ICE naar Berlijn en terug.