Gioiello storico in una villa – Esclusivo appartamento di proprietà ristrutturato nel quartiere delle ville di Bergedorf

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento di circa 182 mq si trova al piano superiore di un’imponente villa del 1912.
La casa si distingue per una configurazione particolare, ricca di dettagli curati con amore, il tutto in un’idilliaca posizione su un pendio con vista diretta sulla valle del Bill e sul Sachsenwald. Nel prezzo è incluso un esclusivo garage sotterraneo di nuova costruzione con cancello automatico, situato nel moderno edificio sul retro.

Nell’appartamento, un concept abitativo open space nella zona giorno e pranzo si combina con tre camere da letto, oppure – a seconda della configurazione – quattro. Nelle tre ampie camere da letto si trovano spaziosi armadi a muro con le vecchie e belle ante in legno.
Due bagni appena ristrutturati garantiscono che al mattino non si creino ingorghi. Nel bagno grande, oltre alla doccia, si trova anche una vasca da bagno separata. I bagni sono stati recentemente ristrutturati conservando il vecchio pavimento in piastrelle, perfettamente mantenuto, e sono dotati di WC sospesi, nuove piastrelle di design e rubinetteria moderna.
Su tre lati si godono splendide viste sulla valle del Bill, sul Sachsenwald e – dalle stanze anteriori, in condizioni favorevoli – fino al centro di Amburgo.
Insieme al bel balcone, questo appartamento è ideale e versatile sia per famiglie sia per coppie.
Trasferitevi subito e godetevi la vita in un ambiente tranquillo ed esclusivo.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

La casa è stata costruita nel 1912: probabilmente in nessun altro periodo in Germania si è costruito con una qualità superiore rispetto a questi anni di prosperità dell’inizio del XX secolo. Gli amanti della cura dei dettagli e degli elementi di design senza tempo in stile riformista troveranno qui a lungo motivo di apprezzamento nei semplici pomelli delle porte in ottone, nelle raffinate lavorazioni in legno come la porta d’ingresso o l’incredibile ringhiera delle scale: opere artigianali e artistiche oggi di grande valore, che tuttavia incidono ben poco sul prezzo d’acquisto.
La casa è inserita nell’elenco dei monumenti culturali di Amburgo.

La casa è stata amorevolmente mantenuta nel corso degli anni e si presenta in condizioni generali eccellenti. Negli ultimi anni sono stati eseguiti ampi interventi di risanamento, come, ad esempio, la rimozione a regola d’arte dell’amianto dalla cantina, il complesso rifacimento della rete fognaria con prova di tenuta e il risanamento delle mura esterne attorno alla proprietà.

Le finestre ad anta-ribalta con doppi vetri isolanti aprono gli ambienti alla natura circostante. La vista sul verde vi accompagna in ogni stanza.
Le porte interne dal design classico sono verniciate di bianco e conservano ancora le maniglie originali in ottone. La cucina, dotata di una discreta cucina componibile, elettrodomestici moderni e un nuovo pavimento in linoleum Forbo, offre spazio per una piacevole colazione e il primo caffè con vista sul bosco di Bergedorf.

L’appartamento è riscaldato da un impianto centralizzato a gasolio, che in estate funziona solo in modalità di manutenzione a basso consumo, poiché tutti gli appartamenti della casa producono l’acqua calda con scaldabagni istantanei o caldaie. Gli imponenti radiatori d’epoca e i nuovi radiatori di design garantiscono un piacevole calore negli ambienti abitativi.
Due anni fa è stata sostituita la pompa dell’impianto di riscaldamento.
All’appartamento appartiene inoltre una cantina per biciclette di pregio, attrezzi e vino.
Per lavare e asciugare la biancheria è possibile utilizzare la lavanderia condominiale. L’immobile dispone di cantina per tutta la sua superficie e non presenta alcun problema di umidità.
Anche nell’appartamento è presente spazio per riporre gli oggetti. Dal soggiorno e dalla cucina si accede rispettivamente a un ripostiglio con una porta nascosta, con spazio sufficiente per aspirapolvere, detergenti, casse di bevande & Co.
La casa è collegata a Internet tramite fibra ottica.

L’appartamento stesso è stato oggetto di un’ampia modernizzazione nel 2023. Nell’ambito di questi interventi sono stati rinnovati, tra gli altri, l’impianto elettrico e il cablaggio, le tubature dell’acqua e i bagni e la cucina sono stati portati a uno standard moderno e al passo con i tempi. In questo modo, oggi l’immobile soddisfa i massimi requisiti in termini di comfort abitativo, qualità abitativa e conservazione del valore.

Potenziale di ampliamento: Un aspetto particolarmente interessante è la possibilità di ampliare il sottotetto. Il sottotetto è interamente assegnato all’appartamento. In questo modo può nascere un’imponente maisonette con una vista panoramica unica. Fino ad allora, la superficie di circa 145mq funge da soffitta per riporre tutto ciò che vi è caro.

L’immobile si distingue inoltre per una piccola comunità di proprietari composta da sole tre unità abitative. Ciononostante, la quota dei costi comuni è contenuta e l’immobile è economicamente efficiente.

La generosa struttura degli ambienti, con complessivamente cinque locali e mezzo, offre molteplici possibilità di utilizzo, sia come prestigiosa residenza familiare, sia per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto, sia come esclusivo rifugio con un’offerta di spazio fuori dal comune.

Posizione

Dettagli della posizione

Qui si uniscono tutti gli elementi decisivi per una posizione davvero perfetta:
L’appartamento si trova nel quartiere delle ville di Bergedorf, un luogo che coniuga un’infrastruttura eccellente con l’accesso diretto alla natura. In questo luogo particolarmente suggestivo dal punto di vista paesaggistico, la casa sorge in un complesso insieme ad altri monumenti architettonici, che conferiscono al quartiere delle ville di Bergedorf il suo fascino particolare. I due rinomati licei della zona est di Amburgo, il Hansa-Gymnasium e il Luisen-Gymnasium, sono raggiungibili a piedi in cinque minuti ciascuno.
Il giro di jogging o la passeggiata iniziano praticamente davanti alla porta, nel bosco di Bergedorf. Il tradizionale circolo di tennis TV Ostende, con i suoi campi da tennis immersi nel bosco, è raggiungibile in bicicletta in quattro minuti; il TTK e il Tonteich distano 15 minuti in bicicletta attraversando il bosco di Bergedorf. Nelle vicinanze si trovano la piscina Billebad e numerose associazioni, come la TSG, oltre a un circolo di golf e a un maneggio.
Anche i dintorni offrono un’ampia gamma di servizi, composta da numerosi ristoranti, dai due caratteristici mercati settimanali di Bergedorf e Lohbrügge – entrambi raggiungibili a piedi –, scuole di ogni ordine e grado e asili, nonché ospedali, negozi e la zona pedonale.
Praticamente davanti alla porta, l’autobus raggiunge in pochi minuti il mercato di Bergedorf e la stazione ferroviaria. Da lì, il treno regionale espresso impiega solo undici minuti per arrivare in centro, oppure si può prendere la S-Bahn con una frequenza di 10 minuti.
Dalla stazione di Bergedorf, in futuro sarà inoltre possibile viaggiare con l’ICE direttamente a Berlino e ritorno, senza cambi.