| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 182 m² |
| Год построен | 1912 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | 31.10.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 145 m² |
| Цена покупки | 915.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 027,47 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта просторная квартира в собственности площадью около 182 кв. м расположена на верхнем этаже представительной виллы 1912 года постройки.
Дом отличается особой архитектурой и любовно выполненными деталями — всё это в идиллическом месте на склоне с прямым видом на долину Билль и Саксенвальд. В стоимость включён эксклюзивный подземный гараж в недавно построенном современном заднем корпусе с автоматическими воротами.
В квартире открытая планировка объединяет жилую и столовую зоны с тремя, а в зависимости от планировки — четырьмя спальнями. В трёх больших спальнях находятся вместительные встроенные шкафы со старыми красивыми деревянными дверцами.
Две недавно отремонтированные ванные комнаты позволяют избежать утренних очередей. В большой ванной комнате помимо душа отдельно установлена ванна. Ванные комнаты недавно отремонтированы с сохранением старого, прекрасно сохранившегося плиточного пола: они оснащены подвесными унитазами, новой дизайнерской плиткой и современной сантехникой.
С трёх сторон открываются великолепные виды на долину Билль, Саксенвальд и — из передних комнат при хорошей видимости — вплоть до центра Гамбурга.
Вместе с прекрасным балконом эта квартира идеально подходит как для семей, так и для пар и может использоваться самым разным образом.
Переезжайте сразу и наслаждайтесь жизнью в тихой и эксклюзивной обстановке.
Дом был построен в 1912 году — пожалуй, ни в один другой период в Германии не строили с таким высоким качеством, как в эти годы процветания начала XX века. Ценители продуманного оформления и неподвластных времени элементов дизайна в стиле реформ найдут здесь немало поводов для радости: лаконичные латунные дверные ручки, искусная работа по дереву, например входная дверь, или невероятные перила лестницы — ремесленно-художественные изделия, сегодня имеющие высокую ценность, но почти не влияющие на покупную цену.
Дом внесён в список культурных памятников Гамбурга.
За эти годы дом бережно содержался и находится в превосходном общем состоянии. В последние годы были проведены масштабные ремонтные работы, такие как профессиональное удаление асбеста из подвала, трудоёмкая замена канализации с проверкой герметичности и санация наружных стен вокруг участка.
Поворотно-откидные окна с двойным стеклопакетом открывают помещения окружающей природе. Вид на зелень сопровождает вас в каждой комнате.
Классически оформленные межкомнатные двери окрашены в белый цвет и сохранили оригинальные латунные дверные ручки. Кухня, оснащённая лаконичным встроенным кухонным гарнитуром, современной бытовой техникой и новым напольным покрытием из линолеума Forbo, располагает местом для уютного завтрака и первой чашки кофе с видом на лесной массив Бергедорфа.
Квартира отапливается центральной масляной системой отопления, которая летом работает только в экономичном режиме поддержания, поскольку во всех квартирах дома горячая вода нагревается проточными водонагревателями или газовыми колонками. Внушительные старые радиаторы и новые дизайнерские радиаторы обеспечивают приятное тепло в жилых помещениях.
Два года назад насос системы отопления был заменён.
К квартире также относится подвальное помещение для хранения высококачественных велосипедов, инструментов и вина.
Для стирки и сушки вы можете пользоваться общим хозяйственным подвалом. Здание полностью имеет подвальные помещения и не имеет каких-либо проблем с влажностью.
В самой квартире также предусмотрены места для хранения. Из гостиной и кухни есть по одному закутку со скрытой дверью, располагающему достаточным местом для пылесоса, чистящих средств, ящиков с напитками и прочего.
Дом подключён к интернету по оптоволокну.
Сама квартира была полностью модернизирована в 2023 году. В рамках этих мероприятий, среди прочего, были обновлены электрооборудование и кабельная разводка, заменены водопроводные трубы и Ванные комнаты, а также кухня были приведены в соответствие с современными стандартами. Благодаря этому недвижимость сегодня отвечает самым высоким требованиям к комфорту проживания, качеству жизни и сохранению стоимости.
Резерв для расширения: особой изюминкой является возможность переоборудования мансардного этажа. Мансардный этаж полностью относится к квартире. Таким образом, может возникнуть впечатляющая квартира-мезонет с уникальным панорамным видом. До тех пор площадь около 145 кв. м используется как чердак для хранения всего, что вам дорого.
Недвижимость также отличается небольшим сообществом собственников, состоящим всего из трёх жилых единиц. При этом доля общих расходов невелика, и недвижимость экономически выгодна.
Просторная планировка с insgesamt пятью с половиной комнатами открывает разнообразные возможности использования: будь то представительная семейная резиденция, жильё и работа под одной крышей или эксклюзивное место для уединения с необычно большим пространством.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Здесь сочетается всё, что имеет решающее значение для действительно идеального расположения:
Квартира находится в вилльном квартале Бергедорфа — месте, объединяющем превосходную инфраструктуру с непосредственным доступом к природе. В этом особенно живописном месте дом расположен в ансамбле с другими памятниками архитектуры, придающими вилльному кварталу Бергедорфа особое очарование. До двух известных гимназий на востоке Гамбурга — гимназии Ханза и гимназии Луизен — можно дойти пешком всего за пять минут.
Маршрут для пробежки или прогулки начинается практически у самого дома, в лесопарке Бергедорфа. До традиционного теннисного клуба TV Ostende с его теннисными кортами посреди леса можно доехать на велосипеде за четыре минуты, а до TTK и пруда Тонтайх — за 15 минут на велосипеде через лесопарк Бергедорфа. Поблизости находятся бассейн Billebad и многочисленные клубы, такие как TSG, а также гольф- и конный клубы.
Окружающий район также предлагает широкий спектр услуг: многочисленные рестораны, два особых еженедельных рынка в Бергедорфе и Лоббрюгге — до обоих можно дойти пешком, все типы школ и детские сады, а также больницы, магазины и пешеходная зона.
Практически у самого дома автобус за несколько минут довезёт вас до рынка Бергедорфа и вокзала. Оттуда на региональном экспрессе до центра города всего одиннадцать минут — либо можно воспользоваться городской электричкой S-Bahn, которая ходит каждые 10 минут.
С вокзала Бергедорфа и в будущем можно будет без пересадок доехать на ICE до Берлина и обратно.
199.900 € НАДЕЖНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ С ХАРАКТЕРОМ21029 Hamburg Bergedorf
339.000 € Около 115 м² жилой и полезной площади. Современная 2-комнатная квартира с гаражным местом и балконом21029 Hamburg
199.900 € НАДЕЖНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ С ХАРАКТЕРОМ21029 Hamburg
