Historisches Villenjuwel – Exklusive und sanierte Eigentumswohnung im Bergedorfer Villenviertel

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese ca. 182 qm große Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss einer impostanten Villa aus dem Jahr 1912.
Das Haus zeichnet sich durch eine besondere Gestaltung mit liebevollen Details aus - das alles in einer idyllischen Hanglage mit direktem Blick auf das Billtal und den Sachsenwald. Im Preis enthalten ist eine exklusive Neubau-Tiefgarage mit automatischem Tor im modernen Hinterhaus.

In der Wohnung verbindet sich ein offenes Raumkonzept im Wohn- und Essbereich mit drei- bis je nach Gestaltung vier Schlafzimmern. In den drei großen Schlafräumen befinden sich geräumige Einbauschränke mit den alten, schönen Holztüren.
Zwei frisch sanierte Bäder sorgen dafür, dass morgens kein Stau entsteht. Im großen Bad befindet sich neben der Dusche noch seperat eine Badewanne. Die Bäder sind unter Erhalt des alten, bestens erhaltenen Fliesenbodens frisch saniert mit Wand-WC, neuen Design-Fliesen und modernen Armaturen.
Zu drei Seiten bieten sich wunderschöne Ausblicke über das Billtal, den Sachsenwald und - aus den vorderen Zimmern bei guten Bedingungen - bis in die Hamburger Innenstadt.
Gemeinsam mit dem schönen Balkon ist diese Wohnung sowohl für Familien, als auch für Paare ideal und vielfältig nutzbar.
Ziehen Sie direkt ein und genießen Sie das Leben in einer ruhigen und exklusiven Umgebung.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus wurde im Jahr 1912 erbaut - wohl zu keiner Zeit wurde in Deutschland hochwertiger gebaut als in diesen Jahren der Prosperität des beginnenden 20. Jahrhunderts. Freunde liebevoller Gestaltung und zeitloser Designelemente im Reformstil finden hier lange Freude an schlichten Messing-Türgriffen, kunstvollen Holzarbeiten wie der Haustür oder dem unglaublichen Treppengeländer - Handwerklich-künstlerische Arbeiten von heute hohem Wert, die aber in die Höhe des Kaufpreises kaum einfließen.
Das Haus ist in der Liste der Hamburger Kulturdenkmäler aufgeführt.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. die fachgerechte Entfernung von Asbest aus dem Keller, die aufwändige Erneuerung der Kanalisation mit Dichtigkeitsprüfung und die Sanierung der Außenmauern um das Grundstück.

Die Dreh-Kippfenster mit 2-facher Isolierverglasung öffnen die Räume zur umliegenden Natur. Der Blick ins Grün begleitet Sie in jedem Raum.
Die klassisch gestalteten Innentüren sind weiß lackiert und haben noch die originalen Messing-Drückergarnituren. Die Küche, ausgestattet mit einer dezenten Einbauküche, modernen Elektrogeräten und einem neuen Forbo-Linoleum-Boden bietet Platz zum gemütlichen Frühstück und den ersten Cafe mit Blick über das Bergedorfer Gehölz.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Öl-Heizungsanlage, die im Sommer nur im sparsamen Wartungsbetrieb läuft, weil alle Wohnungen im Haus das Warmwasser mit Durchlauferhitzern oder Thermen erzeugen. Die imposanten alten Heizkörper und neue Design-Heizkörper sorgen in den Wohnräumen für angenehme Wärme.
Vor zwei Jahren wurde die Pumpe der Heizung ausgetauscht.
Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum für hochwertige Fahrräder, Werkzeug und Wein.
Zum Waschen und Trocknen können Sie den Waschkeller der Hausgemeinschaft nutzen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und hat keinerlei Feuchtigkeitsprobleme.
Auch in der Wohnung gibt es Stauraum. Vom Wohnzimmer und von der Küche gibt es jeweils eine Abseite mit einer versteckten Tür, mit ausreichend Stellfläche für Staubsauger, Putzmittel, Getränkekisten & Co.
Das Haus ist an das Glasfaser-Internet angeschlossen.

Die Wohnung selbst erfuhr im Jahr 2023 eine umfassende Modernisierung. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektroanlage und die Verkabelung erneuert, die Wasserleitungen erneuert und die Bäder sowie die Küche auf einen zeitgemäßen, modernen Standard gebracht. Dadurch erfüllt die Immobilie heute höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Wohnqualität und Werthaltigkeit.

Ausbaureserve: Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit des Dachgeschossausbaus. Das Dachgeschoss ist vollständig der Wohnung zugeordnet. So kann eine imposante Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Fernblick entstehen. Bis dahin dient die ca. 145qm große Fläche als Dachboden zum Unterstellen von allem was Ihnen lieb ist.

Die Immobilie zeichnet sich zudem durch eine kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten aus. Dennoch ist der Anteil an den Gemeinkosten gering und die Immobilie wirtschaftlich.

Die großzügige Raumstruktur mit insgesamt fünfeinhalb Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentativer Familiensitz, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als exklusiver Rückzugsort mit außergewöhnlichem Platzangebot.

Lage

Lagebeschreibung

Hier vereint sich alles was für eine wirklich perfekte Lage ausschlaggebend ist:
Die Wohnung befindet sich im Bergedorfer Villenviertel, ein Ort der hervorragende Infrastruktur mit dem direkten Zugang zur Natur verbindet. An diesem landschaftlich besonders reizvollen Ort steht das Haus in einem Ensemble mit anderen Baudenkmälern, die dem Bergedorfer Villenviertel seinen besonderen Charme verleihen. Die beiden renommierten Gymnasien im Hamburger Osten, das Hansa-Gymansium und das Luisen-Gymnasium sind zu Fuß in jeweils fünf Minuten erreichbar.
Die Joggingrunde oder der Spaziergang beginnt fast direkt vor der Tür im Bergedorfer Gehölz. Der traditionelle Tennisverein TV Ostende mit seinen Tennisplätzen mitten im Wald ist mit dem Fahrrad in vier Minuten erreichbar, zum TTK und dem Tonteich sind es 15 Minuten mit dem Fahrrad durch das Bergedorfer Gehölz. Schwimmen im Billebad und zahlreiche Vereine wie der TSG, aber auch Golf- und Reitverein sind in der Nähe.
Auch die Umgebung vor Ort bietet ein breitgefächertes Dienstleistungsangebot, bestehend aus vielen Restaurants, den beiden besonderen Wochenmärkten in Bergedorf und Lohbrügge - beides fußläufig erreichbar, sämtlichen Schulformen und Kindergärten sowie Krankenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten und der Fußgängerzone.
Quasi vor der Tür fährt der Bus in ein paar Minuten zum Bergedorfer Markt und zum Bahnhof. Von dort sind es mit dem Regionalexpress nur elf Minuten in die City - oder eben im 10-Minuten Takt mit der S-Bahn.
Vom Bergedorfer Bahnhof fahren Sie auch zukünftig mit dem ICE ohne Umsteigen nach Berlin und zurück.