Historyczna willa – ekskluzywne i odnowione mieszkanie własnościowe w dzielnicy willowej Bergedorfu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To mieszkanie własnościowe o powierzchni ok. 182 m² znajduje się na piętrze imponującej willi z 1912 roku.
Dom wyróżnia się wyjątkową architekturą i starannie dopracowanymi detalami – wszystko to w idyllicznym położeniu na zboczu, z bezpośrednim widokiem na dolinę Billtal i Sachsenwald. W cenę wliczony jest ekskluzywny, nowo wybudowany garaż podziemny z automatyczną bramą, znajdujący się w nowoczesnym budynku na tyłach posesji.

W mieszkaniu otwarta koncepcja przestrzeni w części dziennej i jadalnej łączy się z trzema sypialniami – w zależności od aranżacji możliwe są cztery. W trzech dużych sypialniach znajdują się przestronne szafy w zabudowie ze starymi, pięknymi drewnianymi drzwiami.
Dwie świeżo wyremontowane łazienki zapewniają brak porannych kolejek. W dużej łazience, oprócz prysznica, znajduje się osobno wanna. Łazienki zostały świeżo wyremontowane z zachowaniem starej, doskonale zachowanej posadzki z płytek; wyposażono je w podwieszane toalety, nowe designerskie płytki i nowoczesną armaturę.
Z trzech stron roztaczają się przepiękne widoki na dolinę Billtal, Sachsenwald oraz – z przednich pomieszczeń, przy dobrej widoczności – aż po centrum Hamburga.
Wraz z pięknym balkonem mieszkanie to jest idealne zarówno dla rodzin, jak i par, a także oferuje różnorodne możliwości wykorzystania.
Wprowadź się od razu i ciesz się życiem w spokojnej i ekskluzywnej okolicy.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom został wybudowany w 1912 roku – prawdopodobnie nigdy w Niemczech nie budowano z wyższą jakością niż w tych latach prosperity początku XX wieku. Miłośnicy starannego wzornictwa i ponadczasowych elementów designu w stylu reformowanym będą tu przez długi czas cieszyć się prostymi mosiężnymi klamkami do drzwi, kunsztownymi elementami stolarki, takimi jak drzwi wejściowe czy niesamowita balustrada schodów – rzemieślniczo-artystycznymi pracami, które dziś mają wysoką wartość, ale w niewielkim stopniu wpływają na cenę zakupu.
Dom figuruje na liście hamburskich zabytków kultury.

Dom był przez lata pieczołowicie utrzymywany i prezentuje się w doskonałym stanie ogólnym. W ostatnich latach przeprowadzono szeroko zakrojone prace renowacyjne, takie jak fachowe usunięcie azbestu z piwnicy, kosztowna wymiana kanalizacji wraz z badaniem szczelności oraz renowacja murów zewnętrznych wokół działki.

Okna rozwierno-uchylne z podwójnymi szybami izolacyjnymi otwierają pomieszczenia na otaczającą naturę. Widok zieleni towarzyszy Państwu w każdym pomieszczeniu.
Klasycznie zaprojektowane drzwi wewnętrzne są pomalowane na biało i nadal mają oryginalne mosiężne klamki. Kuchnia, wyposażona w subtelną zabudowę kuchenną, nowoczesne urządzenia elektryczne i nową podłogę z linoleum Forbo, oferuje miejsce na przytulne śniadania i pierwszą kawę z widokiem na las Bergedorfer Gehölz.

Mieszkanie ogrzewane jest przez centralny system ogrzewania olejowego, który latem działa jedynie w energooszczędnym trybie podtrzymania, ponieważ wszystkie mieszkania w domu podgrzewają wodę za pomocą przepływowych podgrzewaczy lub term. Imponujące stare grzejniki oraz nowe grzejniki designerskie zapewniają przyjemne ciepło w pomieszczeniach mieszkalnych.
Dwa lata temu wymieniono pompę ogrzewania.
Do mieszkania przynależy ponadto pomieszczenie piwniczne na wysokiej klasy rowery, narzędzia i wino.
Do prania i suszenia mogą Państwo korzystać ze wspólnej pralni w piwnicy. Nieruchomość jest w całości podpiwniczona i nie ma żadnych problemów z wilgocią.
W mieszkaniu również znajduje się miejsce do przechowywania. Z salonu i kuchni prowadzą odpowiednio wnęki z ukrytymi drzwiami, oferujące wystarczająco dużo miejsca na odkurzacz, środki czystości, skrzynki z napojami i tym podobne.
Dom jest podłączony do Internetu światłowodowego.

Samo mieszkanie przeszło kompleksową modernizację w 2023 roku. W ramach tych prac między innymi odnowiono instalację elektryczną i okablowanie, wymieniono przewody wodociągowe oraz łazienki oraz kuchnię doprowadzono do współczesnego, nowoczesnego standardu. Dzięki temu nieruchomość spełnia dziś najwyższe wymagania w zakresie komfortu mieszkania, jakości życia i utrzymania wartości.

Rezerwa rozbudowy: Szczególną atrakcją jest możliwość adaptacji poddasza. Poddasze jest w całości przypisane do mieszkania. W ten sposób może powstać imponujące mieszkanie dwupoziomowe z niepowtarzalnym widokiem na okolicę. Do tego czasu powierzchnia o wielkości ok. 145qm służy jako strych do przechowywania wszystkiego, co jest Państwu drogie.

Nieruchomość wyróżnia się ponadto małą wspólnotą właścicieli, obejmującą zaledwie trzy lokale mieszkalne. Mimo to udział w kosztach wspólnych jest niewielki, a nieruchomość ekonomiczna.

Przestronny układ pomieszczeń, obejmujący łącznie pięć i pół pokoju, otwiera różnorodne możliwości wykorzystania, czy to jako reprezentacyjna siedziba rodzinna, do mieszkania i pracy pod jednym dachem, czy jako ekskluzywne miejsce wypoczynku z wyjątkowo dużą ilością przestrzeni.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Tutaj łączy się wszystko, co decyduje o naprawdę doskonałej lokalizacji:
Mieszkanie znajduje się w bergedorfskiej dzielnicy willowej, miejscu, które łączy znakomitą infrastrukturę z bezpośrednim dostępem do natury. W tym szczególnie malowniczym miejscu dom stoi w zespole innych zabytków architektury, które nadają bergedorfskiej dzielnicy willowej jej wyjątkowy urok. Dwa renomowane gimnazja we wschodniej części Hamburga, Hansa-Gymnasium i Luisen-Gymnasium, są osiągalne pieszo w zaledwie pięć minut każde.
Trasa joggingowa lub spacer zaczyna się niemal bezpośrednio przed drzwiami, w bergedorfskim lesie. Tradycyjny klub tenisowy TV Ostende z kortami tenisowymi położonymi w środku lasu jest osiągalny rowerem w cztery minuty, a do TTK i stawu Tonteich można dojechać rowerem przez bergedorfski las w 15 minut. W pobliżu znajdują się basen Billebad i liczne kluby, takie jak TSG, a także klub golfowy i jeździecki.
Okolica oferuje również szeroki zakres usług, obejmujący wiele restauracji, dwa wyjątkowe cotygodniowe targi w Bergedorfie i Lohbrügge — oba osiągalne pieszo, wszystkie typy szkół i przedszkola, a także szpitale, sklepy i deptak.
Niemal spod drzwi autobus w kilka minut dojeżdża na bergedorfski rynek i dworzec. Stamtąd pociągiem regionalnym do centrum miasta jest tylko jedenaście minut — lub kolejką miejską S-Bahn kursującą co 10 minut.
Z dworca w Bergedorfie również w przyszłości będzie można dojechać pociągiem ICE bez przesiadania do Berlina i z powrotem.