Tarihi villa mücevheri – Bergedorf villa semtinde seçkin ve yenilenmiş kat mülkiyetli daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yaklaşık 182 m² büyüklüğündeki bu kat mülkiyetli daire, 1912 yılından kalma etkileyici bir villanın üst katında yer almaktadır.
Ev, sevgiyle işlenmiş detaylara sahip özel tasarımıyla öne çıkmaktadır; tüm bunlar Billtal ve Sachsenwald’a doğrudan manzaralı, huzurlu bir yamaç konumunda. Fiyata, modern arka binada otomatik kapılı özel bir yeni yapı yeraltı garajı dahildir.

Dairede salon ve yemek alanındaki açık plan konsepti, tasarıma bağlı olarak üç ila dört yatak odasıyla birleşmektedir. Üç büyük yatak odasında, eski ve güzel ahşap kapaklara sahip geniş gömme dolaplar bulunmaktadır.
Yeni yenilenmiş iki banyo, sabahları yoğunluk yaşanmamasını sağlamaktadır. Büyük banyoda duşun yanı sıra ayrı bir küvet de bulunmaktadır. Banyolar, mükemmel durumdaki eski fayans zemin korunarak; duvar tipi klozet, yeni tasarım fayanslar ve modern armatürlerle yenilenmiştir.
Üç cephede Billtal, Sachsenwald ve iyi hava koşullarında ön odalardan Hamburg şehir merkezine kadar uzanan muhteşem manzaralar sunulmaktadır.
Güzel balkonuyla birlikte bu daire hem aileler hem de çiftler için ideal olup çeşitli şekillerde kullanılabilir.
Doğrudan taşının ve huzurlu, seçkin bir çevrede yaşamın tadını çıkarın.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ev 1912 yılında inşa edilmiştir; 20. yüzyılın başlarındaki bu refah yıllarında Almanya’da muhtemelen hiçbir dönem bundan daha yüksek kalitede yapılar inşa edilmemiştir. Özenli tasarımın ve Reformstil’deki zamansız tasarım unsurlarının dostları, sade pirinç kapı kollarından giriş kapısı gibi ustalıkla işlenmiş ahşap işlerine veya inanılmaz merdiven korkuluğuna kadar burada uzun süre keyif alacaktır; günümüzde yüksek değere sahip olan bu el işçiliği ve sanatsal çalışmalar, ancak satın alma bedeline neredeyse hiç yansımamaktadır.
Ev, Hamburg kültür anıtları listesinde yer almaktadır.

Ev yıllar boyunca özenle korunmuş ve genel olarak mükemmel bir durumda sunulmaktadır. Son yıllarda, bodrumdaki asbestin uzmanlarca usulüne uygun şekilde çıkarılması, sızdırmazlık testiyle birlikte kanalizasyon sisteminin kapsamlı ve masraflı yenilenmesi ve arsanın çevresindeki dış duvarların onarımı gibi kapsamlı yenileme çalışmaları gerçekleştirilmiştir.

2 kat yalıtımlı camlara sahip çift açılım pencereleri, odaları çevredeki doğaya açmaktadır. Yeşil manzara her odada size eşlik eder.
Klasik tasarımlı iç kapılar beyaza boyanmış olup orijinal pirinç kapı kolu takımlarına hâlâ sahiptir. Sade bir ankastre mutfak, modern elektrikli cihazlar ve yeni bir Forbo linolyum zeminle donatılmış mutfak, keyifli bir kahvaltı ve Bergedorfer Gehölz manzarasına karşı ilk kahveniz için alan sunmaktadır.

Daire, merkezi bir yağ kalorifer sistemiyle ısıtılmaktadır; evdeki tüm daireler sıcak suyu ani su ısıtıcıları veya termosifonlarla ürettiği için sistem yaz aylarında yalnızca tasarruflu bakım işletiminde çalışır. Etkileyici eski radyatörler ve yeni tasarım radyatörleri, yaşam alanlarında hoş bir sıcaklık sağlar.
İki yıl önce kaloriferin pompası değiştirilmiştir.
Daireye ayrıca yüksek kaliteli bisikletler, aletler ve şarap için bir bodrum odası dahildir.
Çamaşır yıkamak ve kurutmak için apartman sakinlerinin ortak çamaşırhanesini kullanabilirsiniz. Gayrimenkulün tamamının altında bodrum bulunmaktadır ve hiçbir nem sorunu yoktur.
Dairenin içinde de depolama alanı mevcuttur. Oturma odasından ve mutfaktan, gizli bir kapıya sahip birer girinti bulunmakta olup elektrikli süpürge, temizlik malzemeleri, içecek kasaları ve benzeri eşyalar için yeterli yer sunmaktadır.
Ev, fiber optik internete bağlıdır.

Dairenin kendisi 2023 yılında kapsamlı bir modernizasyondan geçirilmiştir. Bu çalışmalar kapsamında, diğerlerinin yanı sıra elektrik sistemi ve kablolama yenilenmiş, su tesisatı yenilenmiş ve Banyolar ve mutfak, çağdaş ve modern bir standarda kavuşturulmuştur. Böylece gayrimenkul bugün konfor, yaşam kalitesi ve değerini koruma açısından en yüksek beklentileri karşılamaktadır.

Genişletme rezervi: Özel bir avantaj, çatı katının genişletilebilmesi imkânıdır. Çatı katı tamamen daireye tahsis edilmiştir. Böylece eşsiz uzak manzaraya sahip etkileyici bir dubleks daire oluşturulabilir. O zamana kadar yaklaşık 145qm büyüklüğündeki alan, sizin için değerli olan her şeyi depolayabileceğiniz bir çatı arası olarak kullanılmaktadır.

Gayrimenkul ayrıca yalnızca üç konut biriminden oluşan küçük bir kat malikleri topluluğuna sahiptir. Buna rağmen ortak giderlerdeki pay düşüktür ve gayrimenkul ekonomik açıdan avantajlıdır.

Toplam beş buçuk odadan oluşan geniş mekân yapısı, ister temsili bir aile konutu, ister aynı çatı altında yaşam ve çalışma alanı, isterse de olağanüstü geniş kullanım alanına sahip özel bir sığınak olarak çeşitli kullanım imkânları sunmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Burada gerçekten mükemmel bir konum için belirleyici olan her şey bir araya geliyor:
Daire, mükemmel altyapıyı doğaya doğrudan erişimle birleştiren Bergedorf villa bölgesinde yer almaktadır. Peyzaj açısından özellikle büyüleyici bu konumda bina, Bergedorf villa bölgesine özel cazibesini kazandıran diğer tarihi yapılarla birlikte bir yapı topluluğu içinde bulunmaktadır. Hamburg’un doğusundaki iki saygın lise olan Hansa-Gymnasium ve Luisen-Gymnasium’a yürüyerek beşer dakikada ulaşılabilir.
Koşu veya yürüyüş neredeyse doğrudan kapının önündeki Bergedorf koruluğunda başlar. Ormanın ortasındaki tenis kortlarıyla geleneksel tenis kulübü TV Ostende’ye bisikletle dört dakikada ulaşılabilir; TTK’ya ve Tonteich’e ise Bergedorf koruluğundan bisikletle 15 dakikada gidilir. Billebad’da yüzme imkânının yanı sıra TSG gibi çok sayıda kulüp, ayrıca golf ve binicilik kulüpleri de yakındadır.
Çevrede ayrıca çok sayıda restoran, Bergedorf ve Lohbrügge’deki iki özel haftalık pazar — her ikisine de yürüyerek ulaşılabilir — tüm okul türleri ve anaokullarının yanı sıra hastaneler, alışveriş olanakları ve yaya bölgesinden oluşan geniş kapsamlı bir hizmet yelpazesi bulunmaktadır.
Neredeyse kapının önünden kalkan otobüsle Bergedorf pazarına ve tren istasyonuna birkaç dakikada ulaşılır. Oradan bölgesel ekspres trenle şehir merkezine yalnızca on bir dakikada — veya S-Bahn ile her 10 dakikada bir — gidilebilir.
Bergedorf tren istasyonundan gelecekte de aktarma yapmadan ICE ile Berlin’e gidip dönebileceksiniz.