Joyau historique de villa – Appartement en copropriété exclusif et rénové dans le quartier des villas de Bergedorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété d’environ 182 m² se situe à l’étage supérieur d’une imposante villa datant de 1912.
La maison se distingue par une conception particulière avec des détails soignés, le tout dans un emplacement idyllique à flanc de colline offrant une vue directe sur la vallée de la Bille et le Sachsenwald. Le prix comprend un garage souterrain exclusif neuf, doté d’une porte automatique, situé dans l’annexe moderne à l’arrière.

L’appartement associe un concept d’espace ouvert dans le séjour et la salle à manger à trois chambres, voire quatre selon l’aménagement. Les trois grandes chambres disposent de vastes placards intégrés avec leurs anciennes et belles portes en bois.
Deux salles de bains fraîchement rénovées évitent les embouteillages matinaux. La grande salle de bains comprend, en plus de la douche, une baignoire séparée. Les salles de bains ont été rénovées tout en conservant l’ancien sol carrelé, parfaitement préservé, et sont équipées de WC suspendus, de nouveaux carrelages design et de robinetteries modernes.
Sur trois côtés, de magnifiques vues s’offrent sur la vallée de la Bille, le Sachsenwald et, depuis les pièces avant par beau temps, jusqu’au centre-ville de Hambourg.
Avec son agréable balcon, cet appartement convient idéalement et de manière polyvalente aussi bien aux familles qu’aux couples.
Emménagez directement et profitez de la vie dans un environnement calme et exclusif.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison a été construite en 1912 – probablement jamais en Allemagne n’a-t-on construit avec une telle qualité qu’au cours de ces années de prospérité du début du XXe siècle. Les amateurs de décors soignés et d’éléments de design intemporels de style Art nouveau réformateur apprécieront longtemps ici les simples poignées de porte en laiton, les remarquables travaux de menuiserie tels que la porte d’entrée ou l’incroyable rampe d’escalier – des réalisations artisanales et artistiques aujourd’hui de grande valeur, qui n’entrent toutefois guère dans le prix d’achat.
La maison figure sur la liste des monuments culturels de Hambourg.

La maison a été entretenue avec soin au fil des ans et se présente dans un excellent état général. Ces dernières années, d’importants travaux de rénovation ont été réalisés, notamment l’élimination professionnelle de l’amiante de la cave, la réfection complexe des canalisations avec contrôle d’étanchéité et la rénovation des murs extérieurs autour de la propriété.

Les fenêtres oscillo-battantes à double vitrage isolant ouvrent les pièces sur la nature environnante. La vue sur la verdure vous accompagne dans chaque pièce.
Les portes intérieures au design classique sont peintes en blanc et possèdent encore leurs garnitures de poignées en laiton d’origine. La cuisine, équipée d’une cuisine intégrée discrète, d’appareils électroménagers modernes et d’un nouveau sol en linoléum Forbo, offre suffisamment de place pour prendre un petit-déjeuner convivial et le premier café avec vue sur le bois de Bergedorf.

L’appartement est chauffé par une installation centrale de chauffage au fioul, qui ne fonctionne en été qu’en mode entretien économique, car tous les appartements de la maison produisent l’eau chaude au moyen de chauffe-eau instantanés ou de chaudières. Les imposants anciens radiateurs et les nouveaux radiateurs design assurent une chaleur agréable dans les pièces de vie.
Il y a deux ans, la pompe du chauffage a été remplacée.
L’appartement dispose en outre d’une cave pour les vélos de qualité, les outils et le vin.
Pour laver et sécher le linge, vous pouvez utiliser la buanderie commune de l’immeuble. Le bien possède une cave sur toute sa surface et ne présente aucun problème d’humidité.
L’appartement dispose également d’espaces de rangement. Depuis le salon et la cuisine, on accède respectivement à un renfoncement doté d’une porte dissimulée, offrant suffisamment de place pour l’aspirateur, les produits d’entretien, les caisses de boissons & Co.
La maison est raccordée à Internet par fibre optique.

L’appartement lui-même a fait l’objet d’une modernisation complète en 2023. Dans le cadre de ces travaux, l’installation électrique et le câblage ont notamment été renouvelés, les conduites d’eau ont été remplacées et les salles de bains ainsi que la cuisine ont été modernisées selon des standards contemporains. Le bien répond ainsi aujourd’hui aux plus hautes exigences en matière de confort résidentiel, de qualité de vie et de pérennité de sa valeur.

Potentiel d’aménagement : la possibilité d’aménager les combles constitue un atout particulier. Les combles sont entièrement rattachés à l’appartement. Il est ainsi possible de créer un impressionnant appartement en duplex avec une vue panoramique unique. D’ici là, cette surface d’environ 145qm sert de grenier pour entreposer tout ce qui vous est cher.

Le bien se distingue en outre par une petite copropriété composée de seulement trois logements. Malgré cela, la quote-part des charges communes est faible et le bien est économiquement avantageux.

La structure généreuse des pièces, avec cinq pièces et demie au total, offre de multiples possibilités d’utilisation : résidence familiale représentative, espace combinant habitation et travail sous un même toit, ou lieu de retraite exclusif offrant un espace exceptionnel.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Ici, tout est réuni pour offrir un emplacement véritablement parfait :
L’appartement se trouve dans le quartier des villas de Bergedorf, un lieu qui allie une excellente infrastructure à un accès direct à la nature. Dans cet endroit particulièrement pittoresque, la maison s’intègre à un ensemble composé d’autres monuments historiques, qui confèrent au quartier des villas de Bergedorf son charme particulier. Les deux lycées renommés de l’est de Hambourg, le Hansa-Gymansium et le Luisen-Gymnasium, sont chacun accessibles à pied en cinq minutes.
Votre parcours de jogging ou votre promenade commence presque devant la porte, dans le Bergedorfer Gehölz. Le traditionnel club de tennis TV Ostende, avec ses courts au cœur de la forêt, est accessible à vélo en quatre minutes ; le TTK et le Tonteich se trouvent à 15 minutes à vélo en traversant le Bergedorfer Gehölz. La piscine Billebad et de nombreux clubs, comme le TSG, ainsi qu’un club de golf et un centre équestre se trouvent à proximité.
Les environs immédiats offrent également une large gamme de services, comprenant de nombreux restaurants, les deux marchés hebdomadaires réputés de Bergedorf et de Lohbrügge – tous deux accessibles à pied –, tous les types d’établissements scolaires et de jardins d’enfants, ainsi que des hôpitaux, des commerces et la zone piétonne.
Presque devant la porte, le bus vous conduit en quelques minutes au marché de Bergedorf et à la gare. De là, le train express régional ne met que onze minutes pour rejoindre le centre-ville – ou bien vous pouvez prendre le S-Bahn toutes les 10 minutes.
Depuis la gare de Bergedorf, vous pourrez également à l’avenir prendre l’ICE directement jusqu’à Berlin et revenir, sans changement.