Історична перлина віллової архітектури – ексклюзивна та відреставрована квартира у престижному вілловому кварталі Бергедорфа

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця квартира площею приблизно 182 кв. м розташована на верхньому поверсі імпозантної вілли 1912 року.
Будинок вирізняється особливим оформленням із любовно виконаними деталями — усе це в ідилічному місці на схилі з прямим видом на долину Білль і Саксенвальд. У ціну входить ексклюзивний підземний гараж у новобудові з автоматичними воротами в сучасному будинку позаду.

У квартирі відкрите планування житлової та обідньої зон поєднується з трьома або, залежно від планування, чотирма спальнями. У трьох великих спальнях є просторі вбудовані шафи зі старими красивими дерев’яними дверцятами.
Дві щойно відремонтовані ванні кімнати забезпечують відсутність ранкових черг. У великій ванній кімнаті, крім душу, окремо є ванна. Ванні кімнати щойно відремонтовані зі збереженням старої, чудово збереженої плиткової підлоги; вони обладнані підвісними унітазами, новою дизайнерською плиткою та сучасною сантехнікою.
З трьох боків відкриваються чудові краєвиди на долину Білль, Саксенвальд і — з передніх кімнат за сприятливих умов — аж до центру Гамбурга.
Разом із прекрасним балконом ця квартира ідеально підходить як для сімей, так і для пар і може використовуватися різноманітно.
Заселяйтеся одразу та насолоджуйтеся життям у тихому й ексклюзивному оточенні.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Будинок був збудований у 1912 році — мабуть, у Німеччині ніколи не будували якісніше, ніж у ці роки процвітання початку XX століття. Шанувальники любовно продуманого оформлення та позачасових елементів дизайну в стилі реформ знайдуть тут багато радості від простих латунних дверних ручок, майстерних дерев’яних виробів, таких як вхідні двері, або неймовірних перил — художньо-ремісничих робіт, які сьогодні мають високу цінність, але майже не впливають на ціну придбання.
Будинок внесений до переліку культурних пам’яток Гамбурга.

Протягом років за будинком дбайливо доглядали, і він перебуває у чудовому загальному стані. В останні роки було проведено масштабні санаційні роботи, зокрема професійне видалення азбесту з підвалу, складну заміну каналізації з перевіркою герметичності та санацію зовнішніх стін навколо ділянки.

Поворотно-відкидні вікна з 2-камерним ізоляційним склінням відкривають кімнати до навколишньої природи. Вид на зелень супроводжує вас у кожній кімнаті.
Класично оформлені міжкімнатні двері пофарбовані в білий колір і досі мають оригінальні латунні дверні гарнітури. Кухня, обладнана стриманою вбудованою кухнею, сучасною побутовою технікою та новою підлогою з лінолеуму Forbo, пропонує місце для затишного сніданку та першої кави з видом на ліс Бергедорфера.

Квартира опалюється центральною олійною системою опалення, яка влітку працює лише в економному режимі технічного обслуговування, оскільки всі квартири в будинку нагрівають воду за допомогою проточних водонагрівачів або газових колонок. Імпозантні старі радіатори та нові дизайнерські радіатори забезпечують приємне тепло в житлових кімнатах.
Два роки тому насос системи опалення було замінено.
До квартири також належить підвальне приміщення для дорогих велосипедів, інструментів і вина.
Для прання та сушіння ви можете користуватися пральним підвалом спільноти мешканців будинку. Нерухомість повністю має підвальний поверх і не має жодних проблем із вологістю.
У квартирі також є місця для зберігання. У вітальні та на кухні є відповідно по одному алькову з прихованими дверима, з достатньою площею для розміщення пилососа, засобів для прибирання, ящиків із напоями тощо.
Будинок підключений до оптоволоконного інтернету.

Сама квартира у 2023 році зазнала комплексної модернізації. У рамках цих заходів, зокрема, було оновлено електрообладнання та проводку, замінено водопровідні труби та ванні кімнати, а також кухню приведено до сучасного, актуального стандарту. Завдяки цьому нерухомість сьогодні відповідає найвищим вимогам щодо комфорту проживання, якості житла та збереження вартості.

Резерв для розширення: Особливою перевагою є можливість облаштування мансардного поверху. Мансардний поверх повністю закріплений за квартирою. Таким чином може виникнути вражаюча дворівнева квартира з унікальним панорамним видом. До того часу площа близько 145 кв. м використовується як горище для зберігання всього, що вам дороге.

Нерухомість також вирізняється невеликою спільнотою власників, що складається лише з трьох житлових одиниць. Водночас частка у спільних витратах є низькою, а нерухомість — економічно вигідною.

Простора структура приміщень із загалом п’ятьма з половиною кімнатами відкриває різноманітні можливості використання: як представницька сімейна резиденція, для проживання та роботи під одним дахом або як ексклюзивне місце відпочинку з надзвичайно великою житловою площею.

Розташування

Опис місця розташування

Тут поєднано все, що має вирішальне значення для справді ідеального розташування:
Квартира розташована у вілльному кварталі Берґедорфа — місці, де чудова інфраструктура поєднується з безпосереднім доступом до природи. У цьому особливо мальовничому місці будинок стоїть в ансамблі з іншими архітектурними пам’ятками, які надають вілльному кварталу Берґедорфа особливого шарму. До двох відомих гімназій на сході Гамбурга — Hansa-Gymnasium та Luisen-Gymnasium — можна дійти пішки за п’ять хвилин до кожної.
Ранкова пробіжка або прогулянка починається майже одразу за дверима — у лісопарку Берґедорфа. До традиційного тенісного клубу TV Ostende з його тенісними кортами посеред лісу можна дістатися велосипедом за чотири хвилини, а до TTK і ставка Тонтайх — за 15 хвилин велосипедом через лісопарк Берґедорфа. Поблизу розташовані басейн Billebad і численні спортивні клуби, зокрема TSG, а також гольф-клуб і кінний клуб.
Околиці також пропонують широкий спектр послуг: численні ресторани, два особливі щотижневі ринки в Берґедорфі та Лобрюгге — до обох можна дійти пішки, усі типи шкіл і дитячі садки, а також лікарні, магазини та пішохідна зона.
Практично прямо біля будинку автобус за кілька хвилин довезе до ринку Берґедорфа та вокзалу. Звідти регіональним експресом до центру міста всього одинадцять хвилин — або ж потягом S-Bahn кожні 10 хвилин.
Від вокзалу Берґедорфа і в майбутньому можна буде без пересадок їхати ICE до Берліна та назад.