| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 182 m² |
| Año construido | 1912 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 31.10.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 145 m² |
| Precio de compra | 915.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.027,47 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso en propiedad de aproximadamente 182 m² se encuentra en la planta superior de una imponente villa construida en 1912.
La casa se caracteriza por un diseño especial con detalles cuidados, todo ello en una idílica ubicación en ladera con vistas directas al Billtal y al Sachsenwald. El precio incluye un exclusivo garaje subterráneo de nueva construcción, con puerta automática, en el moderno edificio posterior.
En la vivienda, un concepto abierto conecta la zona de estar y comedor con tres dormitorios —o, según la distribución, cuatro—. En los tres amplios dormitorios hay armarios empotrados espaciosos con sus antiguas y bonitas puertas de madera.
Dos baños recién reformados evitan las esperas por la mañana. Además de la ducha, el baño grande dispone de una bañera independiente. Los baños han sido reformados recientemente conservando el antiguo suelo de azulejos, perfectamente conservado, y cuentan con inodoro suspendido, nuevos azulejos de diseño y grifería moderna.
En tres de sus lados se disfrutan hermosas vistas sobre el Billtal, el Sachsenwald y —desde las habitaciones delanteras y en buenas condiciones— hasta el centro de Hamburgo.
Junto con el bonito balcón, esta vivienda es ideal y versátil tanto para familias como para parejas.
Entre directamente a vivir y disfrute de la vida en un entorno tranquilo y exclusivo.
La casa fue construida en el año 1912; probablemente nunca se construyó en Alemania con una calidad superior a la de estos años de prosperidad de comienzos del siglo XX. Los amantes del diseño cuidado y de los elementos atemporales del estilo reformista disfrutarán durante mucho tiempo de los sencillos pomos de latón, de los artísticos trabajos de carpintería, como la puerta de entrada o la increíble barandilla de la escalera: trabajos artesanales y artísticos de gran valor en la actualidad, que apenas se reflejan en el precio de compra.
La casa figura en la lista de monumentos culturales de Hamburgo.
La casa ha sido cuidada con esmero a lo largo de los años y presenta un excelente estado general. En los últimos años se han llevado a cabo amplias medidas de saneamiento, como la eliminación profesional del amianto del sótano, la compleja renovación del alcantarillado con prueba de estanqueidad y la rehabilitación de los muros exteriores alrededor de la parcela.
Las ventanas oscilobatientes con doble acristalamiento aislante abren las estancias a la naturaleza circundante. La vista al verdor le acompaña en cada habitación.
Las puertas interiores de diseño clásico están pintadas de blanco y aún conservan sus herrajes originales de latón. La cocina, equipada con una discreta cocina integrada, electrodomésticos modernos y un nuevo suelo de linóleo Forbo, ofrece espacio para desayunar cómodamente y tomar el primer café con vistas al bosque de Bergedorf.
La vivienda se calienta mediante una instalación central de calefacción de gasóleo, que en verano funciona únicamente en modo de mantenimiento económico, ya que todos los pisos de la casa producen el agua caliente con calentadores instantáneos o termos. Los imponentes radiadores antiguos y los nuevos radiadores de diseño proporcionan un calor agradable en las estancias.
Hace dos años se sustituyó la bomba de la calefacción.
La vivienda también incluye un trastero en el sótano para bicicletas de alta gama, herramientas y vino.
Para lavar y secar puede utilizar el lavadero comunitario de la casa. El inmueble dispone de sótano completo y no presenta ningún problema de humedad.
La vivienda también ofrece espacio de almacenamiento. Tanto desde el salón como desde la cocina hay sendos espacios bajo cubierta con una puerta oculta y suficiente superficie para guardar aspiradoras, productos de limpieza, cajas de bebidas y demás.
La casa está conectada a Internet por fibra óptica.
La propia vivienda fue objeto de una amplia modernización en el año 2023. En el marco de estas medidas se renovaron, entre otras cosas, la instalación eléctrica y el cableado, se sustituyeron las tuberías de agua y los baños, así como la cocina, se han modernizado y adaptado a un estándar contemporáneo. De este modo, la propiedad cumple hoy con las máximas exigencias en cuanto a confort, calidad de vida y conservación del valor.
Reserva de ampliación: Un aspecto destacado es la posibilidad de ampliar el ático. El ático está asignado íntegramente a la vivienda. Así puede crearse una impresionante vivienda tipo dúplex con unas vistas panorámicas únicas. Hasta entonces, la superficie de aprox. 145qm sirve como buhardilla para guardar todo lo que le sea preciado.
La propiedad se caracteriza además por una pequeña comunidad de propietarios compuesta únicamente por tres viviendas. Aun así, la participación en los gastos comunes es reducida y la propiedad resulta económicamente eficiente.
La generosa distribución, con un total de cinco habitaciones y media, ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea como representativa residencia familiar, para vivir y trabajar bajo el mismo techo o como exclusivo refugio con una oferta de espacio extraordinaria.
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Aquí se combina todo lo que resulta decisivo para una ubicación realmente perfecta:
El apartamento se encuentra en el barrio de villas de Bergedorf, un lugar que combina una excelente infraestructura con el acceso directo a la naturaleza. En este entorno paisajístico especialmente atractivo, la casa forma parte de un conjunto con otros monumentos arquitectónicos que confieren al barrio de villas de Bergedorf su encanto particular. Los dos prestigiosos institutos de enseñanza secundaria del este de Hamburgo, el Hansa-Gymnasium y el Luisen-Gymnasium, se encuentran a cinco minutos a pie cada uno.
La ruta para correr o el paseo comienzan prácticamente delante de la puerta, en el bosque de Bergedorf. El tradicional club de tenis TV Ostende, con sus pistas de tenis en pleno bosque, se alcanza en bicicleta en cuatro minutos; hasta el TTK y el Tonteich se tarda 15 minutos en bicicleta atravesando el bosque de Bergedorf. Cerca se encuentran la piscina Billebad y numerosas asociaciones, como la TSG, además de clubes de golf y de equitación.
El entorno también ofrece una amplia variedad de servicios, compuesta por numerosos restaurantes, los dos mercados semanales especiales de Bergedorf y Lohbrügge —ambos accesibles a pie—, todo tipo de centros escolares y guarderías, así como hospitales, comercios y la zona peatonal.
Prácticamente delante de la puerta, el autobús llega en pocos minutos al mercado de Bergedorf y a la estación. Desde allí, el tren regional exprés tarda solo once minutos hasta el centro de la ciudad, o bien se puede llegar en la línea S-Bahn cada 10 minutos.
Desde la estación de Bergedorf también podrá viajar en el futuro en ICE directamente a Berlín y de regreso, sin transbordos.
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