جوهرة فيلا تاريخية – شقة ملكية حصرية ومُجددة في حي الفيلات ببيرغيدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة التمليكية، التي تبلغ مساحتها حوالي 182 مترًا مربعًا، في الطابق العلوي من فيلا فخمة تعود إلى عام 1912.
يتميز المنزل بتصميم خاص وتفاصيل محببة، وكل ذلك في موقع منحدر مثالي مع إطلالة مباشرة على وادي بيلتال وغابة زاكسنفالد. ويشمل السعر مرآبًا حصريًا تحت الأرض في مبنى خلفي حديث، مع بوابة أوتوماتيكية.

تجمع الشقة بين مفهوم المساحات المفتوحة في منطقة المعيشة والطعام وثلاث غرف نوم، أو أربع غرف حسب التصميم. وتضم غرف النوم الثلاث الكبيرة خزائن مدمجة واسعة بأبوابها الخشبية القديمة والجميلة.
ويضمن الحمامان اللذان جُددا حديثًا عدم حدوث ازدحام في الصباح. ويضم الحمام الكبير، إلى جانب الدش، حوض استحمام منفصلًا. وقد جُدد الحمامان حديثًا مع الحفاظ على أرضيات البلاط القديمة المحفوظة بأفضل حال، وهما مزودان بمرحاض جداري وبلاط جداري جديد وتجهيزات صحية عصرية.
ومن ثلاث جهات، تتوفر إطلالات خلابة على وادي بيلتال وغابة زاكسنفالد، ومن الغرف الأمامية، في الظروف المناسبة، حتى وسط مدينة هامبورغ.
وبفضل الشرفة الجميلة، تُعد هذه الشقة مثالية ومتعددة الاستخدامات للعائلات والأزواج على حد سواء.
انتقلوا إليها مباشرة واستمتعوا بالحياة في بيئة هادئة وحصرية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

بُني المنزل عام 1912 - ولعلّه لم يُبنَ في ألمانيا في أي وقت بجودة أعلى مما بُني في هذه السنوات من ازدهار بدايات القرن العشرين. سيجد محبو التصميم المحبب والعناصر التصميمية الخالدة بأسلوب الإصلاح متعة طويلة هنا في مقابض الأبواب النحاسية البسيطة، والأعمال الخشبية الفنية مثل باب المنزل أو درابزين الدرج المذهل - وهي أعمال حرفية وفنية ذات قيمة عالية اليوم، لكنها لا تنعكس تقريبًا على سعر الشراء.
المنزل مُدرج في قائمة المعالم الثقافية في هامبورغ.

حظي المنزل بعناية محبة على مر السنين، ويظهر بحالة عامة ممتازة. وخلال السنوات الأخيرة، نُفذت أعمال تجديد واسعة، مثل الإزالة المتخصصة لمادة الأسبستوس من القبو، وتجديد شبكة الصرف الصحي على نحو مكلف مع اختبار إحكامها، وتجديد الجدران الخارجية المحيطة بالعقار.

تفتح نوافذ الإمالة والدوران ذات الزجاج العازل المزدوج الغرف على الطبيعة المحيطة. ويرافقك منظر المساحات الخضراء في كل غرفة.
الأبواب الداخلية ذات التصميم الكلاسيكي مطلية باللون الأبيض ولا تزال تحتوي على أطقم مقابضها النحاسية الأصلية. ويتيح المطبخ، المجهز بمطبخ مدمج متحفظ وأجهزة كهربائية حديثة وأرضية جديدة من Forbo-Linoleum، مساحة لتناول إفطار مريح وأول فنجان قهوة مع إطلالة على غابة Bergedorfer Gehölz.

تُدفأ الشقة بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت، ولا يعمل في الصيف إلا في وضع الصيانة الاقتصادي، لأن جميع الشقق في المنزل تنتج الماء الساخن باستخدام سخانات فورية أو سخانات حرارية. وتوفر المشعات القديمة المهيبة والمشعات التصميمية الجديدة دفئًا مريحًا في غرف المعيشة.
تم استبدال مضخة التدفئة قبل عامين.
كما تضم الشقة غرفة قبو للدراجات عالية الجودة والأدوات والنبيذ.
وللغسل والتجفيف يمكنكم استخدام قبو الغسيل التابع لمجتمع سكان المنزل. العقار مزود بقبو كامل ولا يعاني من أي مشكلات رطوبة.
وتوجد أيضًا مساحات تخزين في الشقة. فمن غرفة المعيشة والمطبخ توجد في كل منهما مساحة جانبية بباب مخفي، مع مساحة كافية لوضع المكنسة الكهربائية ومواد التنظيف وصناديق المشروبات وما شابه.
المنزل متصل بإنترنت الألياف الضوئية.

خضعت الشقة نفسها لتحديث شامل عام 2023. وفي إطار هذه الإجراءات، جرى من بين أمور أخرى تجديد النظام الكهربائي وتمديداته، وتجديد أنابيب المياه وتم تحديث الحمّامات وكذلك المطبخ إلى مستوى عصري حديث يواكب متطلبات العصر. وبذلك تلبي العقار اليوم أعلى المتطلبات من حيث راحة السكن وجودة المعيشة والحفاظ على القيمة.

احتياطي التوسعة: تتمثل إحدى الميزات الخاصة في إمكانية توسعة الطابق العلوي تحت السقف. فالطابق العلوي مخصص بالكامل للشقة. وهكذا يمكن إنشاء شقة دوبلكس فخمة بإطلالة بانورامية فريدة وبعيدة المدى. وإلى حين ذلك، تُستخدم المساحة البالغة حوالي 145م² كساحة علّية لتخزين كل ما هو عزيز عليكم.

كما تتميز العقار بجمعية ملاك صغيرة تضم ثلاث وحدات سكنية فقط. ومع ذلك، فإن حصة التكاليف المشتركة منخفضة، والعقار اقتصادي.

ويتيح هيكل الغرف الواسع، الذي يضم إجمالاً خمس غرف ونصف، إمكانات استخدام متنوعة، سواء كمقر عائلي تمثيلي، أو للسكن والعمل تحت سقف واحد، أو كملاذ حصري يوفر مساحة استثنائية.

الموقع

وصف الموقع

هنا تجتمع كل العوامل الحاسمة لموقع مثالي حقًا:
تقع الشقة في حي الفيلات ببيرغيدورف، وهو مكان يجمع بين البنية التحتية الممتازة والوصول المباشر إلى الطبيعة. وفي هذا الموقع الخلاب بشكل خاص، يقع المنزل ضمن مجموعة من المعالم المعمارية الأخرى التي تضفي على حي الفيلات في بيرغيدورف سحره المميز. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى اثنتين من المدارس الثانوية المرموقة في شرق هامبورغ، وهما Hansa-Gymansium وLuisen-Gymnasium، في غضون خمس دقائق لكل منهما.
تبدأ جولة الركض أو التنزه تقريبًا أمام الباب مباشرة في منطقة Bergedorfer Gehölz. ويمكن الوصول بالدراجة في غضون أربع دقائق إلى نادي التنس التقليدي TV Ostende، بملاعبه الواقعة في قلب الغابة، بينما يستغرق الوصول إلى TTK وTonteich 15 دقيقة بالدراجة عبر Bergedorfer Gehölz. كما تتوفر السباحة في Billebad والعديد من الأندية مثل TSG، إضافة إلى نادي الغولف ونادي الفروسية، في مكان قريب.
وتوفر المنطقة المحيطة أيضًا مجموعة واسعة من الخدمات، بما في ذلك العديد من المطاعم، وسوقي الأسبوع المميزين في بيرغيدورف ولوهبروغه - وكلاهما يمكن الوصول إليهما سيرًا على الأقدام، وجميع أنواع المدارس ورياض الأطفال، فضلًا عن المستشفيات وفرص التسوق ومنطقة المشاة.
وتنطلق الحافلة تقريبًا أمام الباب مباشرة، لتصل خلال بضع دقائق إلى سوق بيرغيدورف وإلى محطة القطار. ومن هناك لا يستغرق الوصول إلى وسط المدينة بالقطار الإقليمي السريع سوى إحدى عشرة دقيقة - أو يمكن الوصول إليه بقطار S-Bahn كل 10 دقائق.
ومن محطة بيرغيدورف ستتمكنون مستقبلًا أيضًا من السفر بقطار ICE مباشرةً إلى برلين والعودة دون تغيير القطار.