Een pareltje in Trier-Ruwer, 130 m² (+25 m² reserve) als eengezinswoning of 3-4 wooneenheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een juweeltje in het hart van Ruwer, 130 m² (+ 25 m² reserve) als eengezinswoning of 3-4 wooneenheden

De eerste foto's stammen uit 2019 en tonen het huis en de tuin na de werkzaamheden. Momenteel heeft vooral de begroeiing in de tuin de overhand gekregen (4e foto). ---

Een juweeltje met een verleden, gebouwd in 1839 (latere saneringen/renovaties) op een perceel van ca. 235 m² in het hart van Trier-Ruwer, voor eigen gebruik of als investering voor verhuur aan momenteel drie studenten/stagiairs/alleenstaanden (of vier eenheden na uitbreiding van de zolderruimte). Een groot voordeel is dat alle kamers en badkamers afzonderlijk vanuit de gangen toegankelijk zijn, zodat er geen "ingesloten" kamers of doorgangskamers zijn. ---

De uitgebouwde woonoppervlakte bedraagt ca. 130 m³, uitbreidingsreserve ca. 25 m²:
BG ca. 34 m², 1e verdieping ca. 60 m², zolder ca. 36 m² (+ 25 m² reserve).
5 kamers, keuken, 3 badkamers, balkon (eventueel dakterras), garage, parkeerplaats. ---

Wij hebben het huis eind 2018 voor onze kinderen als studentenwoning gekocht en gemeubileerd. Enkele zaken zullen wij nog uit het huis meenemen, het wordt echter "verkocht zoals gezien". De aanwezige inrichting blijft dus in het huis en moet door de koper worden overgenomen, kan worden behouden of afgevoerd. Naast meubels en kastinhoud (vooral keuken) blijven bijvoorbeeld ook een bed en twee reeds opgebouwde slaapbanken met lattenbodem in het huis; drie andere banken zijn nog verpakt (gekocht voor eventuele onderverhuur). ---

Per verdieping is telkens een badkamer aanwezig (BG met douche, 1e verdieping en zolder telkens met bad), op de BG en 1e verdieping zijn aansluitingen voor een wasmachine aanwezig, op de zolder kan dit achteraf worden aangelegd. De badkamer op de 1e verdieping is de "oorspronkelijke badkamer"; de badkamers op de BG en zolder werden door ons later in 2019 geïnstalleerd.
Ook de afvoerleiding voor de badkamers op de BG en zolder en voor de keuken op de 1e verdieping is daarbij vernieuwd. ---

Het huis wordt verwarmd door een in 2022 vernieuwde olieverwarming; ook het warme water wordt via deze installatie opgeslagen in de gelijktijdig vernieuwde boiler.
De stookruimte bevindt zich op de begane grond achter de in het huis geïntegreerde garage; voor de garage bevindt zich nog een parkeerplaats. Als de karakteristieke oude tuin aan de linkerkant zou worden verwijderd of verkleind, zou daar een extra parkeerplaats kunnen worden aangelegd, die vanaf de hoofdstraat/het trottoir bereikbaar is. ---

Links naast de garage bevindt zich een aanbouw met de olietank; daarop zou op de 1e verdieping een dakterras kunnen worden aangelegd. De toegang hiertoe zou na verwijdering van de kleine zijbalustrade van het balkon vanaf dit balkon kunnen plaatsvinden. Het zou ook mogelijk zijn om in de kleine hal op de bovenverdieping tussen de slaapkamer en de badkamer het raam te vervangen door een balkondeur en een toegang te installeren. ---

Voor de aanbouw bevindt zich een klein oppervlak, bijvoorbeeld voor een aanhangwagen of als barbecueplaats. ---

Aan de rechterzijde van het huis en de ingangstrap bevindt zich na enkele treden naar beneden nog een gewelfde kelder van breuksteen. ---

Via de ingangstrap komt men in de hal van het huis, die nog met de oorspronkelijke tegels is betegeld. Vanuit deze hal zijn een kamer (met houten plankenvloer, zoals in veel ruimtes) en de badkamer (met een toegang vanuit de kleine zij-aanbouw) bereikbaar.
Vlak voor de oude houten trap naar boven bevindt zich links een nis; vermoedelijk bevond zich daar vroeger een directe toegang tot de garage, die vroeger een stal en hooizolder was (mogelijk zou men de toegang opnieuw kunnen realiseren). ---

Vanuit de hal op de bovenverdieping komt men in de keuken en de woonkamer. Deze ruimtes kunnen als gemeenschappelijke ruimtes dienen; vanuit de woonkamer kan men ook het aan de voorzijde gebouwde balkon betreden.
Op de bovenverdieping bevindt zich verder een slaapkamer (met toegang tot het balkon), een kleine hal en een badkamer. ---

Op de zolderverdieping bevindt zich de badkamer, daarnaast een slaapkamer en bovendien een kleine extra ruimte, die als kleedkamer respectievelijk werkkamer werd gebruikt.
De grootste ruimte over de volledige diepte van het huis is de zolder, die, zoals aanvankelijk beschreven, uitbreidingspotentieel biedt (dak van binnenuit geïsoleerd).

Locatie