Pubblicato il 11/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Anno costruito | 1839 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.915,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn gioiello nel cuore di Ruwer, 130 m² (+ 25 m² di riserva) come casa unifamiliare o 3-4 unità abitative
Le prime foto risalgono al 2019 e mostrano la casa e il giardino dopo i lavori. Attualmente, in particolare, la vegetazione del giardino ha preso il sopravvento (4ª foto). ---
Un gioiello con una storia, costruito nel 1839 (successivi risanamenti/ristrutturazioni) su un terreno di circa 235 m² nel cuore di Trier-Ruwer, da utilizzare per sé o come investimento da affittare attualmente a tre studenti/tirocinanti/persone sole (oppure quattro unità dopo il completamento del sottotetto). Un grande vantaggio è che tutti i locali e i bagni sono accessibili separatamente dai corridoi, quindi non ci sono locali "ciechi" o stanze di passaggio. ---
La superficie abitabile ristrutturata è di circa 130 m³, riserva di ampliamento circa 25 m²:
Piano terra circa 34 m², 1° piano circa 60 m², sottotetto circa 36 m² (+ 25 m² di riserva).
5 stanze, cucina, 3 bagni, balcone (possibile terrazza sul tetto), garage, posto auto. ---
Abbiamo acquistato e arredato la casa alla fine del 2018 come alloggio per gli studi dei nostri figli. Alcuni oggetti verranno ancora portati via dalla casa, tuttavia viene "venduta così come vista". L'arredamento presente rimane quindi nella casa e dovrà essere accettato dall'acquirente, che potrà conservarlo o smaltirlo. Oltre ai mobili e al contenuto degli armadi (soprattutto della cucina), rimangono ad esempio nella casa anche un letto e due divani letto già montati con rete a doghe; altri tre divani sono ancora imballati (acquistati per un eventuale subaffitto). ---
È presente un bagno per ogni piano (piano terra con doccia, 1° piano e sottotetto ciascuno con vasca); al piano terra e al 1° piano sono presenti gli attacchi per la lavatrice, mentre nel sottotetto possono essere installati successivamente. Il bagno al 1° piano è il "bagno originale"; i bagni al piano terra e nel sottotetto sono stati installati successivamente da noi nel 2019.
È stata inoltre sostituita la tubazione di scarico per i bagni al piano terra e nel sottotetto, nonché per la cucina al 1° piano. ---
La casa è riscaldata tramite un impianto di riscaldamento a gasolio rinnovato nel 2022; anche l'acqua calda viene mantenuta nell'accumulatore, rinnovato contemporaneamente, tramite questo impianto.
Il locale caldaia si trova allo stesso livello dietro il garage integrato nella casa; davanti al garage si trova inoltre un posto auto. Se il caratteristico vecchio giardino sul lato sinistro venisse rimosso o ridotto, sarebbe possibile realizzare lì un ulteriore posto auto, raggiungibile dalla strada principale/marciapiede. ---
A sinistra del garage si trova una dependance con il serbatoio del gasolio; al 1° piano sarebbe possibile realizzare una terrazza sul tetto. L'accesso a questa potrebbe avvenire dopo la rimozione della piccola ringhiera laterale del balcone. Sarebbe inoltre possibile sostituire la finestra nel piccolo corridoio al piano superiore, tra la camera da letto e il bagno, con una porta-finestra e realizzare un accesso. ---
Davanti all’ampliamento si trova una piccola area, ad esempio per un rimorchio o come spazio per il barbecue. ---
Sul lato destro della casa e della scalinata d’ingresso, dopo pochi gradini verso il basso, si trova ancora una cantina a volta in pietra grezza. ---
Dalla scalinata d’ingresso si accede al corridoio della casa, ancora pavimentato con le piastrelle originali. Da qui si accede a una stanza (con pavimento in assi di legno, come in molti ambienti) e al bagno (con un accesso dal piccolo ampliamento laterale).
Poco prima della vecchia scala in legno che porta al piano superiore, a sinistra si trova una nicchia; probabilmente in passato vi era un accesso diretto al garage, che un tempo era una stalla e un fienile (eventualmente si potrebbe ripristinare l’accesso). ---
Dal corridoio al piano superiore si accede alla cucina e al soggiorno. Questi ambienti possono fungere da spazi comuni; dal soggiorno si può inoltre accedere al balcone antistante.
Al piano superiore si trovano inoltre una camera da letto (con accesso al balcone), un piccolo corridoio e un bagno. ---
Nel sottotetto si trova il bagno, accanto una camera da letto e inoltre un piccolo ambiente aggiuntivo, utilizzato come cabina armadio o studio.
L’ambiente più grande, che si estende per tutta la profondità della casa, è il sottotetto, che, come descritto all’inizio, offre un potenziale di ampliamento (tetto isolato dall’interno).
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